Две минуты, которые сберегут годы на Бали
Как устроены визы, земля, компании, налоги и жизнь рядом с общиной. Посмотрите до того, как платить, подписывать и переезжать.
Ваш путь на Бали
От первой мысли о переезде до отъезда. Прокручивайте вниз: линия идёт вместе с вами.
01
Задумываетесь о Бали
Прежде чем выбирать визу и район, полезно понять, как остров устроен: две системы власти, свои правила и община рядом с каждым домом.
02
Разведка
Первая поездка с вопросами: какие районы, какие планы застройки, когда закрыты учреждения.
03
Виза
Виза определяет, что вам можно делать на острове: жить, работать, вести бизнес, владеть домом.
04
Жильё в аренду
Большинство начинает с аренды. Договор, срок и регистрация решают, насколько спокойно вы проживёте этот год.
05
Легализация
Статус резидента, номера и счета, без которых нельзя ни работать, ни платить налоги, ни купить сим-карту надолго.
06
Работа и компания
Иностранцу работать и вести бизнес можно только через правильную форму: компанию, лицензию и разрешение на работу.
07
Семья
Брак, дети, наследство. Индонезийское право смотрит на имущество семьи иначе, чем многие ожидают.
Если покупаете, строите или сдаёте гостям. Если живёте в аренде, путь идёт мимо.
08
Покупка земли или дома
Здесь цена ошибки самая высокая. Проверьте объект, продавца и расходы до задатка, а не после.
- Проверка объекта в семь шагов
- Проверка застройщика или продавца
- Налоги и расходы покупки
- Калькулятор расходов
- Финансирование покупки
- Чек-лист перед подписанием
- Природные опасности и страхование
- Памятка нотариуса
- Стандарт раскрытия для застройщиков
- Форма раскрытия для одного проекта
Пять вопросов, которые нужно задать любому продавцу.
Прежде чем что-либо подписывать, задайте их вслух. Продавец, который ответит на все пять, покажет вам документ на каждый ответ.
- Кто держатель права на землю и какого рода это право?
- Какая компания владеет лицензией на бизнес (NIB) и сертификатом стандарта для этой деятельности?
- Кто управляет объектом и по какой лицензии?
- Кто проводит аудит отчётности? Дал бы банк на это кредит?
- Знает ли banjar об этом и согласен ли?
10
Сдача гостям
Жить в доме и принимать в нём гостей за деньги это разные вещи. Для второго нужны лицензия и налоги.
11
Жизнь и налоги
Годы на острове: сроки налогов, праздники, взносы и церемонии общины, новые правила.
Новости
Что изменилось в правилах за неделю.
Раз в неделю мы собираем официальные объявления о земле, разрешениях, визах и налогах. Заголовки даны так, как их опубликовали источники, со ссылкой на оригинал.
Неделя 42 2026 года, материалов: 27
Pelataran BPN jadi solusi warga urus pertanahan di akhir pekan
(откроется в новой вкладке)Buleleng Perkuat Digitalisasi Perizinan untuk Tekan Celah Penyimpangan
(откроется в новой вкладке)
Ежедневный разбор новостей Бали на русском: Telegram-канал @respekbali (откроется в новой вкладке)
О проекте
Кто пишет этот гид и кто за него платит.
Один основатель, открытые источники и никаких денег от девелоперов, агентов и продавцов. Это общая информация, а не юридическая консультация: страницы о законе остаются черновиками, пока их не проверит лицензированный нотариус.
Сегодня
В первый год основатель оплачивает всё лично.
Позже
Гранты государственных и некоммерческих программ и курс по себестоимости.
Никогда
Деньги девелоперов, агентов, продавцов и всех, кого мы можем описать или включить в список. Никакой рекламы, вознаграждений за рекомендации или платного размещения.
Общее дело
Предложение, а не продукт.
Respek Bali получится, только если строить его вместе. После ITLS 2026 мы собираем рабочую группу, в которую войдут:
- Правительство Бали и министерства Индонезии
- Нотариусы и земельные органы
- Гостиничные ассоциации
- Университеты и представители desa adat
Или скопируйте адрес: hello@respekbali.com