Передача виллы управляющему: договор управления

Страница написана для иностранца, который владеет виллой на Бали или арендует её и отдаёт её под управление для гостей, либо собирается это сделать. Управляющий здесь: лицо или компания, которая за вознаграждение ищет гостей, получает деньги, следит за виллой и её персоналом и общается с органами власти от имени владельца. Страница излагает писаный закон со статьёй и говорит, где мы нашли его молчащим или нашли два текста, которые не сходятся. Это общая информация, а не юридическая консультация.

Отдельного закона о договоре управления виллой нет, и Гражданский кодекс его не называет. Поэтому страница читает общие правила о договорах (KUHPerdata Pasal 1313 по 1340), правила о поручении, которое называется pemberian kuasa (Pasal 1792 по 1819), Торговый кодекс (KUHD) для лица, действующего от своего имени за счёт другого (Pasal 76 по 79 и 85a), а также тексты о лицензировании, налогах, иммиграции, труде и туризме, которых касается этот бизнес.

Три темы разобраны на других страницах и здесь не повторяются: лицензия гостевого бизнеса, кто вправе его вести, здание и обязанности на Бали, со ставками гостиничного налога и отчётностью по иностранным гостям (страница о сдаче виллы гостям); сторона аренды (страница об аренде); и даты налогов (страница о налоговых сроках). Наём персонала виллы (договоры, зарплата, THR и BPJS) разобран на странице о найме сотрудников; здесь названы только пункты, которых касается договор.

Не охвачено: название, тарифы или результаты любой управляющей компании, как её выбирать, доход любой виллы и цена любой услуги. Страница не называет компаний. Где она пишет, что ни один текст чего-то не говорит, это утверждение о прочитанных нами текстах, они перечислены в источниках каждого раздела; раздел «Что мы не смогли подтвердить» перечисляет открытые вопросы.

В Гражданском кодексе нет главы о договоре управления виллой, и ни один прочитанный нами текст этих слов не использует. Применяются общие правила. Договор, заключённый в соответствии с законом, обязателен для сторон как закон, может быть отозван только обеими сторонами или по основаниям, которые устанавливает закон, и должен исполняться добросовестно (Pasal 1338). Он связывает и то, чего по его природе требуют справедливость, обычай или закон (Pasal 1339), и только тех, кто его заключил (Pasal 1340). Он действителен, лишь если есть согласие, дееспособность, определённый предмет и дозволенное основание (Pasal 1320). В общем случае лицо может связать только себя (Pasal 1315), поэтому первый вопрос: кого управляющий связывает, когда имеет дело с гостем, поставщиком или работником.

Поручение. Поручение (pemberian kuasa) есть соглашение, по которому одно лицо даёт другому полномочие сделать что-либо от имени дающего (Pasal 1792). Оно может быть дано нотариальным актом, письменно в простой форме, письмом или устно, а другая сторона может принять его молча, исполняя его (Pasal 1793). Оно безвозмездно, если не согласовано иное (Pasal 1794). Поручение в общих выражениях охватывает только действия по управлению; чтобы отчуждать имущество, закладывать его, заключать мировое соглашение или совершать иное, что может только собственник, нужны прямые слова (Pasal 1796), и поверенный не вправе выходить за пределы поручения (Pasal 1797). Владелец обязан исполнять обязательства, принятые поверенным в пределах полномочий, и не связан тем, что вышло за них, если не одобрил это прямо или молча (Pasal 1807). Поверенный, который законно сообщил другой стороне о своих полномочиях, не отвечает за то, что вышло за их пределы, если лично не принял это на себя (Pasal 1806). Владелец может предъявить иск непосредственно к тому, с кем поверенный совершил сделку в этом качестве (Pasal 1799). Кодекс не говорит, является ли сдача виллы гостям действием по управлению в рамках поручения в общих выражениях; по нашему прочтению, в поручении следует назвать действия, которые оно охватывает.

Комиссионер. Торговый кодекс (KUHD) знает лицо, которое в рамках своего предприятия заключает договоры от своего имени или от имени своей фирмы, за определённое вознаграждение (upah или provisi), по поручению и за счёт другого (komisioner, Pasal 76). Он не обязан сообщать другой стороне, за чей счёт действует, и отвечает перед ней напрямую, как если бы дело было его собственным (Pasal 77). У дающего поручение нет требования к другой стороне, а другая сторона не может требовать с него (Pasal 78). Если комиссионер действовал от имени дающего поручение, их права и обязанности, в том числе перед третьими лицами, подчиняются главе Гражданского кодекса о поручении, которую Pasal 79 называет «Pemberian Amanat» (в прочитанной нами копии Гражданского кодекса глава XVI называется «Pemberian Kuasa»; мы читаем их как одну главу). Pasal 85a применяет часть этих правил к лицу, которое делает то же самое, не превращая это в предприятие.

Является ли управляющий, который бронирует гостей от своего имени, например на своей учётной записи платформы бронирования, комиссионером, поверенным по поручению или ни тем ни другим, ни один прочитанный нами текст не говорит. Это зависит от того, что сказано в договоре и что делает управляющий. Мы называем две модели и не говорим, какая из них применима.

Услуги. Pasal 1601 выделяет соглашения об оказании определённых услуг, которые подчиняются специальным положениям и согласованным условиям, а при их отсутствии обычаю. Договор управления можно читать и как такое соглашение об услугах, поэтому письменные условия имеют наибольший вес. Если вы держите виллу по аренде, а не владеете ею, сначала проверьте, позволяет ли аренда передавать дом гостям или управляющему; правила изложены на страницах об аренде жилья для проживания (раздел «Кто вправе сдать вам жильё») и об аренде.

Бизнесу нужен регистрационный номер (NIB) и лицензия на его деятельность. Постановление о лицензировании по рискам определяет субъект предпринимательства (Pelaku Usaha) как физическое лицо или юридическое лицо, которое ведёт предпринимательскую деятельность, а NIB как подтверждение регистрации субъекта для ведения деятельности и его идентификатор при её ведении (PP 28/2025 Pasal 1 angka 11 и 12). Закон о туризме определяет туристического предпринимателя как лицо или группу лиц, ведущих туристическую деятельность (UU 10/2009 Pasal 1 angka 8). Предоставление размещения есть туристическая деятельность, и в редакции 2023 года закон делает обязанностью предпринимателя иметь лицензию (Pasal 14(1)(f), 15(1) и 26(1)(n) в редакции Perppu 2/2022, утверждённого UU 6/2023, Pasal 67). Значит, лицензия следует за лицом, которое ведёт деятельность. Кто это лицо, когда владелец передаёт ведение виллы управляющему, тексты прямо не говорят.

Код деятельности для виллы описывает частные дома, которые специально сдаются туристам со своими удобствами и «dikelola sendiri oleh pemiliknya», то есть управляются самим владельцем. Слова одинаковы в KBLI 2020 (код 55193) и в KBLI 2025 (код 55203), как их показывает OSS, и с них начинается туристический стандарт для виллы (Permenpar 6/2025 Lampiran I, standar Villa, angka 1). Страница о сдаче виллы гостям приводит коды, лицензию и открытый вопрос о том, кто вправе вести бизнес. Здесь добавляется один пункт: описание кода предполагает владельца, который сам управляет домом, а текста, описывающего виллу, которой управляет другой, мы не нашли.

У платного управления недвижимостью есть собственные коды. KBLI 2020 68200 охватывает недвижимость на основе вознаграждения или контракта, включая управление недвижимостью. KBLI 2025 68292 охватывает управление жилой недвижимостью на основе вознаграждения или контракта, что OSS описывает как надзор и координацию эксплуатации, обслуживания и ремонта жилья, составление и сбор взносов жильцов, бюджетов и правил проживания. Торговый стандарт для 68200 рассматривает управление имуществом как вспомогательную услугу компании-посредника в торговле недвижимостью, которая должна быть юридическим лицом с NIB и сертифицированными специалистами, и говорит, что управление недвижимостью жилого назначения подчиняется законодательству о жилье и жилых территориях (Permendag 33/2025 Lampiran I, standar KBLI 68200, angka 1, 2 и 4).

Ни один из этих текстов не говорит, что такая лицензия охватывает приём гостей, установление цен и организацию проживания на вилле как туристический бизнес, и ни один не говорит, что не охватывает. Имеет ли управляющий, который ведёт проживание гостей, собственную лицензию, работает ли по лицензии владельца или нужны обе, прочитанные нами тексты не решают. Спросите OSS или лицензирующий орган кабупатена и вашего нотариуса и получите ответ письменно. Кто вообще вправе держать лицензию на виллу, включая вопрос об иностранной компании, разобрано на странице о сдаче виллы гостям и не повторяется.

Управляющий, действующий по поручению, обязан отчитываться перед владельцем о сделанном и давать расчёт обо всём, что он получил в силу поручения, даже о том, что владельцу не причитается (Pasal 1802). Он обязан исполнять поручение, пока оно не отозвано, и отвечает за расходы, убытки и проценты, если не исполняет (Pasal 1800). Он отвечает за небрежность так же, как за умысел, причём ответственность оплачиваемого поверенного тяжелее, чем безвозмездного (Pasal 1801). Он должен платить проценты на деньги, которые использовал для себя, со дня начала использования, и на деньги, которые должен передать при закрытии расчёта, со дня, когда признан просрочившим (Pasal 1805).

Владелец обязан возместить авансы и расходы, которые управляющий затратил на исполнение поручения, и выплатить вознаграждение, если оно согласовано, даже если управляющий не добился успеха, кроме случая небрежности управляющего (Pasal 1808). Он должен возместить убытки, понесённые управляющим при исполнении поручения, если тот не действовал неосторожно (Pasal 1809), с процентами на авансы со дня их выплаты (Pasal 1810). Пока всё, что управляющий вправе требовать по поручению, не выплачено полностью, он вправе удерживать имущество владельца, находящееся у него (Pasal 1812).

Вознаграждение. Поручение безвозмездно, если стороны не договорились об ином (Pasal 1794). Если вознаграждение согласовано, но не названо прямо, поверенный не вправе требовать больше, чем Кодекс устанавливает для опекуна (Pasal 1794): 3 процента всего дохода, 2 процента всех расходов и 1,5 процента полученного капитала (Pasal 411). Другого законодательного предела вознаграждения управляющего виллой мы не нашли. Кодекс не говорит, применяется ли ставка опекуна к предприятию, которое управляет виллами за плату; вознаграждение, записанное формулой, снимает этот вопрос. Торговый стандарт для предприятий с лицензией по коду 68200 говорит, что комиссия за управление имуществом устанавливается письменным соглашением обеих сторон и что комиссия в письменном соглашении должна содержать расшифровку расходов, включая налог и иные вычеты (Permendag 33/2025 Lampiran I, standar KBLI 68200, angka 6 nomor 4 huruf c и d). Он обязывает предприятие с лицензией по этому коду; относится ли к ним ваш управляющий, спросите его NIB и коды.

Чьи это деньги и где они хранятся. Кодекс требует от управляющего отчитываться (Pasal 1802), но ни один прочитанный нами текст не говорит, что платежи или залоги гостей должны поступать на счёт владельца или на отдельный счёт, или к какому сроку управляющий обязан передать чистую сумму. Если управляющий заключает договоры от своего имени, как комиссионер по KUHD Pasal 76, требование гостя обращено к нему, а не к владельцу (KUHD Pasal 77 и 78). Правило о рупии для платежей в Индонезии разобрано на странице о финансировании покупки; как оно применяется к гостям, которые платят платформе бронирования в другой валюте, мы не изучали.

Обязанность передавать данные иностранных гостей лежит на владельце и на управляющем. Закон говорит, что владелец или управляющий (pemilik atau pengurus) заведения для проживания обязан передать данные об иностранцах, которые там остановились, если их запрашивает сотрудник иммиграции или полиции (UU 6/2011 Pasal 72(2) в редакции UU 63/2024), а правонарушение по Pasal 117 совершает владелец или управляющий, который этого не сделал. Сайт APOA говорит то же: владелец или оператор заведения (pemilik atau pengelola penginapan) обязан сообщать об иностранцах, которые остановились. Закон не говорит, что один из них может переложить обязанность на другого. Договор между ними связывает только их (KUHPerdata Pasal 1340): он может сказать, кто вносит гостей в APOA и кто платит, если налагается штраф, но ничто из прочитанного не говорит, что он снимает обязанность с того, кого называет закон (наше прочтение). Как зарегистрироваться, что вносить и какое наказание, описано на странице о сдаче виллы гостям.

Паспортные данные гостей являются персональными данными. Закон о защите персональных данных (UU 27/2022) называет лицо, которое определяет цели обработки и контролирует её, контролёром (Pengendali), а лицо, которое обрабатывает данные от имени контролёра, обработчиком (Prosesor) (Pasal 1 angka 4 и 5). Обработчик обязан обрабатывать по указанию контролёра, и эта обработка остаётся ответственностью контролёра (Pasal 51(1) и (3)). Закон не применяется к обработке данных физическим лицом в личной или домашней деятельности (Pasal 2(2)). Кто из владельца и управляющего является контролёром данных гостей, или оба, зависит от того, кто определяет цели; ни один прочитанный текст этого не говорит. Что управляющий вправе делать с данными, как долго хранить их и что возвращать в конце, относится к договору.

Гостиничный налог (PBJT). Налогоплательщик тот, кто продаёт, оказывает и/или потребляет определённые товары и услуги; субъект налога потребитель, то есть гость (UU 1/2022 Pasal 56(1) и (2)). PBJT исчисляется самим налогоплательщиком, а декларация (SPTPD) должна быть заполнена верно и полно и подана налогоплательщиком (Pasal 5(2) и (5)). Пояснение к Pasal 56(2) добавляет предложение для размещения, которое продвигает третье лицо: если жильё, используемое как гостиница, продвигает третье лицо, налогоплательщик тот владелец или сторона, которая контролирует жильё (pihak yang menguasai tempat tinggal) и оказывает услугу размещения конечному потребителю, а не поставщик услуг маркетинга или управления через цифровую платформу. Perda Gianyar 7/2023 повторяет это предложение в пояснении к своему Pasal 24(2).

Предложение называет поставщика маркетинга или платформы. Оно не называет управляющего виллой и не определяет, кто такая «сторона, которая контролирует жильё». По его словам, управляющий, который только продвигает и получает деньги, налогоплательщиком не является. Является ли стороной, контролирующей жильё, управляющий, который ведёт дом как хозяин от своего имени, ни один прочитанный текст не говорит. В Perda Бадунга и Табанана пояснение не повторено: их пояснение к статье о налогоплательщике говорит только «cukup jelas», то есть достаточно ясно, и мы не говорим, как эти кабупатены его применяют. Прочитанные нами тексты не говорят, что получение денег управляющим или подача им декларации за владельца переносит налог на управляющего. Регистрация, декларации и даты четырёх проверенных территорий разобраны на страницах о сдаче виллы гостям и о налоговых сроках.

Национальные налоги. Налогоплательщик вправе действовать через представителя или поверенного. К документу, который поверенный (kuasa) подаёт в налоговую службу, должна быть приложена специальная доверенность (surat kuasa khusus), а поверенный подписывает своим электронным сертификатом или кодом авторизации (PMK 81/2024 Pasal 7(2) и 10(4)). Поручение в общих выражениях (Pasal 1796 выше) таким документом не является: налоговое правило требует специальную доверенность.

Подоходный налог и НДС. Окончательный налог по PP 34/2017 на арендную плату не охватывает доход от услуг по размещению (страницы об аренде и о налоговых сроках). Какой налог владелец платит с дохода от гостей, считается ли он до или после вознаграждения управляющего, удерживается ли налог с вознаграждения и применяется ли НДС, мы не изучали. Спросите налогового консультанта.

Персонал виллы (уборщики, садовник, охрана, управляющий домом) кто-то нанимает: владелец, управляющий или отдельная компания. Закон о труде определяет работодателя (pemberi kerja) как лицо, предпринимателя, юридическое лицо или иную организацию, которая нанимает работников и платит зарплату или иное вознаграждение, а трудовые отношения как отношения между предпринимателем и работником на основе трудового договора, с элементами работы, оплаты и распоряжения (UU 13/2003 Pasal 1 angka 4 и 15).

Компания вправе передать часть работы другой компании по письменному договору аутсорсинга (alih daya). Отношения между компанией аутсорсинга и нанятыми ею работниками основаны на письменном трудовом договоре; их защита, зарплата, благополучие, условия труда и возникающие споры тогда лежат на этой компании; а компания аутсорсинга должна быть юридическим лицом с лицензией центрального правительства (UU 13/2003 Pasal 64 и 66 в редакции Perppu 2/2022, утверждённого UU 6/2023, Pasal 81 angka 18 и 20). Страница о найме сотрудников читает их вместе с решением Конституционного суда 168/PUU-XXI/2023 и называет правила об аутсорсинге из Permenaker 7/2026.

Является ли управляющий, который комплектует вашу виллу персоналом, компанией аутсорсинга или только вашим поверенным, который нанимает и оплачивает персонал от вашего имени, прочитанные нами тексты не говорят. Если управляющий нанимает от имени владельца по поручению, владелец должен исполнять трудовые обязательства, принятые управляющим в пределах полномочий (KUHPerdata Pasal 1807).

Правила о туризме добавляют, что туристический предприниматель должен отдавать приоритет местным товарам, давать возможность местным работникам и повышать квалификацию работников обучением (UU 10/2009 Pasal 26(1)(g) и (h) в редакции изменений). Обязательные пункты стандарта для виллы включают приоритет местной и отечественной рабочей силы («mengutamakan tenaga kerja lokal/dalam negeri», Permenpar 6/2025 Lampiran I, standar Villa, angka 6 huruf a nomor 2). Зарплата, социальное страхование и праздничная выплата (THR) разобраны на странице о найме сотрудников, а разрешение на работу иностранца в составе персонала на странице о легальной работе в Индонезии; страница о медицинском страховании разбирает BPJS Kesehatan.

Всякое противоправное действие, причинившее ущерб другому, обязывает того, кто причинил ущерб по своей вине, возместить его (KUHPerdata Pasal 1365), и каждый отвечает не только за действия, но и за небрежность или неосмотрительность (Pasal 1366). Лицо отвечает и за вред, причинённый действиями тех, кто от него зависит, и вещами, находящимися под его надзором; работодатели и те, кто поручает другим представлять свои дела, отвечают за вред, причинённый их слугами или подчинёнными в порученной им работе (Pasal 1367). Владелец здания отвечает за ущерб от его полного или частичного обрушения, если оно произошло из-за небрежности в содержании или из-за недостатков строительства или планировки (Pasal 1369).

Кодекс не говорит, является ли самостоятельная управляющая компания слугой или подчинённым владельца и является ли владелец лицом, которое поручает другому представлять его дела, в смысле Pasal 1367. Поэтому прочитанные нами тексты не решают, кто отвечает перед гостем за действия управляющего, а правило об обрушении здания по своим словам возлагается на владельца.

Закон о туризме возлагает на каждого туристического предпринимателя обязанность обеспечивать гостям удобство, радушие, защиту безопасности и сохранности (UU 10/2009 Pasal 26(1)(d) в редакции изменений) и обеспечивать страховую защиту туристического бизнеса с деятельностью высокого риска (Pasal 26(1)(e)). Туристический стандарт для деятельности «вилла» озаглавлен «Tingkat Risiko Menengah Rendah», то есть средне-низкий риск (Permenpar 6/2025 Lampiran I, standar Villa). Текста, который делает страхование обязательным для виллы или обязывает управляющего страховать виллу владельца, мы не нашли. Поэтому кто страхует здание, имущество и ответственность перед гостями и на чьё имя, является условием договора.

Как прекращается поручение. Оно прекращается отзывом полномочий поверенного, уведомлением поверенного о прекращении, а также смертью, опекой (pengampuan) или банкротством владельца либо управляющего (Pasal 1813). Статья называет также замужество женщины, которая даёт или принимает поручение; официального заявления о том, действует ли ещё этот пункт, мы не нашли и его не рассматриваем. Владелец вправе отозвать поручение, когда пожелает (Pasal 1814). Отзыв, о котором сообщено только управляющему, нельзя противопоставить третьим лицам, которые имели с ним дело, не зная об отзыве (Pasal 1815). Назначение нового поверенного по тому же делу отзывает полномочия первого со дня, когда о назначении сообщено новому поверенному (Pasal 1816).

Управляющий вправе освободиться от поручения, сообщив об этом владельцу. Если уведомление, из-за несоблюдения срока или по другой причине по его вине, причиняет владельцу ущерб, он обязан возместить ущерб владельцу, если только не мог продолжать поручение без существенных потерь для себя (Pasal 1817). Действия, совершённые без знания о прекращении поручения, действительны, а обязательства с добросовестными третьими лицами должны исполняться (Pasal 1818). Если управляющий умер, его наследники, знающие о поручении, должны сообщить владельцу и тем временем принять необходимые меры (Pasal 1819). Управляющий обязан завершить начатое к моменту смерти владельца, если промедление причинит ущерб (Pasal 1800).

Эти два текста не противоречат друг другу. Общее правило (Pasal 1338) допускает отзыв договора по основаниям, установленным законом, и Pasal 1814 является таким основанием: владелец вправе отозвать поручение, когда пожелает. Открытые вопросы другие. Первый: отказывается ли владелец от права по Pasal 1814 оговоркой о сроке или о сроке уведомления либо оговоркой о неотзывности поручения. Второй: может ли управляющий требовать возмещения убытков, если владелец отзывает поручение раньше срока. Кодекс не отвечает ни на один из них. Между прочтениями мы не выбираем. Запишите в договор срок, уведомление и цену досрочного ухода и спросите вашего нотариуса, как их прочтут.

Что управляющий вправе удерживать. Пока всё, что он вправе требовать по поручению, не выплачено полностью, управляющий вправе удерживать имущество владельца, находящееся у него (Pasal 1812). Текст не говорит, относятся ли к такому имуществу деньги гостей, ключи, лицензионные бумаги или данные гостей. Запишите, что передаётся и к какому сроку, и что спор о деньгах не останавливает возврат ключей и записей.

Полномочие, которое переживает отношения. Поручению об управлении не нужно полномочие продавать или закладывать виллу; для этого нужны прямые слова (Pasal 1796). Страница о продаже и отъезде объясняет, почему доверенность, которую нельзя отозвать и которая равна передаче права, является основанием, по которому PPAT отказывает в составлении акта.

Передача. Ни один прочитанный нами текст не перечисляет, что управляющий обязан вернуть. Учётные записи виллы на платформах бронирования не упомянуты ни в одном прочитанном нами официальном тексте. Чек-лист выше называет пункты, которые нужно записать.

Начните письменно. Должник считается просрочившим после письменного предписания или подобного акта либо по условиям самого обязательства (Pasal 1238), а возмещение за неисполнение причитается с того момента, когда должник, хотя и признан просрочившим, остаётся в просрочке (Pasal 1243). Расторжение договора за неисполнение нужно требовать у суда, даже если условие указано в самом договоре (Pasal 1266), и потерпевший вправе выбрать между принуждением к исполнению и требованием расторжения с возмещением ущерба (Pasal 1267). Страница об аренде жилья для проживания применяет те же статьи к аренде.

Оговорка об арбитраже. Если стороны договорились об арбитраже в подписанном ими документе, районный суд не вправе рассматривать их спор (UU 30/1999 Pasal 2, 3 и 4(2)). В арбитраж могут передаваться только споры в сфере торговли о правах, которыми стороны полностью распоряжаются по закону (Pasal 5(1)). Относится ли спор по договору управления к сфере торговли в смысле этого правила, мы не говорим. Прочтите любую оговорку об арбитраже и о суде до подписания: она определяет, где рассматривается иск.

Суды, медиация, жалоба на нотариуса, полиция и традиционная деревня разобраны на странице о спорах и жалобах. Официального реестра управляющих виллами и органа для жалоб на них мы не нашли. Управляющий, лицензированный как агент по недвижимости, находится под надзором Министерства торговли (страница о проверке специалистов).

Какая лицензия нужна управляющему, который ведёт проживание гостей для владельца, достаточно ли NIB и Sertifikat Standar владельца и какой код деятельности должен стоять в NIB управляющего. Описания OSS для кодов виллы и управления недвижимостью, туристический стандарт и торговый стандарт этого не говорят. Официального заявления OSS, инвестиционного или туристического министерства мы не нашли.

Является ли управляющий, бронирующий гостей от своего имени, комиссионером по Торговому кодексу, поверенным по поручению или ни тем ни другим, и является ли глава, которую KUHD Pasal 79 называет «Pemberian Amanat», главой XVI Гражданского кодекса (наше прочтение по соответствующим правилам).

Является ли сдача виллы гостям действием по управлению в смысле KUHPerdata Pasal 1796 и применяется ли ставка опекуна из Pasal 411 к управляющему-предприятию, если вознаграждение не названо.

Отказывается ли владелец от права отозвать поручение по KUHPerdata Pasal 1814 (основание, установленное законом, в смысле Pasal 1338) оговоркой о сроке или о неотзывности поручения и есть ли у управляющего требование о возмещении убытков, если владелец отзывает поручение раньше срока.

Кто налогоплательщик гостиничного налога, когда проживание ведёт управляющий, а не платформа, и охватывает ли «pihak yang menguasai tempat tinggal» управляющего. Мы читали Perda Бадунга, Гианьяра и Табанана; сохранённая копия Perda Денпасара не имеет текстового слоя и по этому вопросу не читалась. Остальные пять кабупатенов не проверялись.

Подоходный налог с дохода виллы, удерживается ли налог с вознаграждения управляющего и НДС с вознаграждения или с проживания: не изучалось.

Вправе ли управляющий вести одну учётную запись APOA на несколько вилл и на чьё имя регистрируется вилла, когда её ведёт управляющий. Прочитанные нами страницы APOA говорят, что сообщает владелец или оператор; указаний для управляющего они не дают.

Как правило о рупии применяется к гостям, которые платят платформе бронирования или управляющему в другой валюте: не изучалось.

Является ли управляющий, комплектующий виллу персоналом, компанией аутсорсинга по UU 13/2003 Pasal 64 и 66 и как закон о защите персональных данных применяется к данным гостей между владельцем и управляющим: исполнительные акты к UU 27/2022 не читались.

Любое правило Бали или кабупатена, написанное для управляющих виллами, и любое официальное правило о страховании виллы: в прочитанных текстах мы не нашли, и поиск не был исчерпывающим. О страховании прочитан только UU 10/2009 Pasal 26, а не закон о страховании и не правила OJK.

Копия Гражданского кодекса, которую мы читали (копия kejari-sukoharjo, которой пользуется и страница об аренде), содержит ошибки сканирования в некоторых словах. Каждую приведённую здесь статью мы прочли полностью; второй официальной копии мы не нашли.

Управляющему до подписания: Какое лицо подписывает, с каким номером NIB и какими кодами деятельности, и есть ли у него сертификат на них? По чьей лицензии будет работать гостевой бизнес, и покажете ли вы документы? От чьего имени вы будете заключать договоры с гостями, поставщиками и персоналом? На какой счёт поступают деньги гостей и когда я получаю свою долю? Могу ли я видеть ежемесячную ведомость и документы к ней? Долей чего именно является вознаграждение и что вычитается сначала? Кто нанимает персонал и по какому договору? Кто регистрируется по гостиничному налогу и подаёт каждую декларацию? Кто вносит иностранных гостей в APOA? Кто страхует здание и претензии гостей? Что будет с ключами, объявлениями, данными гостей, персоналом и лицензионными бумагами, если мы прекратим договор?

Вашему нотариусу: Отказывается ли владелец оговоркой о сроке, об уведомлении или о досрочном прекращении от права отозвать поручение по Pasal 1814 и возникает ли тогда у управляющего требование о возмещении убытков? Хватает ли лицензии управляющего для того, что он делает? Названо ли в поручении каждое действие и нужна ли специальная доверенность для налоговой? Понятна ли мне на языке, который я читаю, любая оговорка об арбитраже или суде?

Лицензирующему органу и налоговому органу кабупатена: Какая лицензия нужна управляющему, который ведёт проживание гостей, и кто регистрируется по гостиничному налогу, когда деньги получает управляющий? Прошу дать ответ письменно.

Сохраняйте договор, каждую ведомость, квитанцию и письменный ответ. Это доказательства, которые у вас потребуют.