Правила по датам.

Хронология регулирования

Восемнадцать нормативных актов, в порядке издания.

Подписаться (RSS)

1. 2 ноября 2020 года

   Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja UU 11/2020

   Изменён

   Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja сразу изменил десятки индонезийских законов, включая земельное право, территориальное планирование и регулирование лицензирования бизнеса, чтобы упростить инвестиционные правила. Он создал систему лицензирования по уровню риска (OSS и номер бизнеса NIB) и правовую основу для того, чтобы иностранцы могли обладать правами на жилую землю, которые позднее детально закрепили последующие акты.

   В 2021 году Конституционный суд признал закон процедурно дефектным и дал правительству два года на исправление, не отменив его содержание. В ответ правительство издало Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang (Perppu) Nomor 2 Tahun 2022, который парламент затем утвердил как Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023. Именно эта версия действует сейчас.

   Этот закон дал начало нынешнему лицензированию по уровню риска и праву иностранцев владеть жильём на Hak Pakai, но его текст с тех пор переиздан. Всегда проверяйте действующий Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023, а не исходный закон 2020 года.

   https://peraturan.bpk.go.id/Details/149750/uu-no-11-tahun-2020
2. 2 февраля 2021 года

   Peraturan Pemerintah Nomor 5 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Perizinan Berusaha Berbasis Risiko PP 5/2021

   Отменён

   Peraturan Pemerintah Nomor 5 Tahun 2021 создал в Индонезии систему лицензирования бизнеса по уровню риска, заменив прежнюю модель отдельных разрешений. Он разделил виды деятельности по уровню риска (низкий, средне-низкий, средне-высокий, высокий), чтобы определить, какие лицензии нужны бизнесу, включая туристическое размещение, до начала работы.

   Правительство заменило это постановление на Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2025, которое подтверждает и обновляет ту же схему.

   Этот документ уже утратил силу. Проверяя требования к лицензированию виллы или туристического бизнеса, используйте Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2025, а не версию 2021 года.

   https://peraturan.bpk.go.id/Details/161835/pp-no-5-tahun-2021
3. 2 февраля 2021 года

   Peraturan Pemerintah Nomor 21 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang PP 21/2021

   Действует

   Peraturan Pemerintah Nomor 21 Tahun 2021 создал современную систему территориального планирования и подтверждения соответствия зонированию, включая KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang), подтверждение того, что планируемое использование земли соответствует местному плану территориального развития.

   Перед лицензированием любого проекта, включая виллу или туристический бизнес, использование земли должно быть сначала подтверждено соответствующим местному плану территориального развития через KKPR. На Бали это проверяется по региональному плану территориального развития (RTRWP, Perda Provinsi Bali Nomor 2 Tahun 2023) и планам уровня округа. Земля с сельскохозяйственным статусом, включая охраняемые рисовые поля (LP2B), как правило, не проходит KKPR для туристического или коммерческого использования.

   https://peraturan.bpk.go.id/Details/161851/pp-no-21-tahun-2021
4. 2 февраля 2021 года

   Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah PP 18/2021

   Действует

   Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 устанавливает современные правила hak pengelolaan (право управления), прав на землю в целом, права собственности на квартиры (satuan rumah susun) и регистрации земли. Pasal 69 to 72 дают иностранцам право владеть домом на Hak Pakai или квартирой как Hak Milik Sarusun на основании паспорта, визы или разрешения на пребывание.

   Pasal 73 передаёт детальные ограничения, максимальную площадь земли, минимальную цену и процедуру на уровень Peraturan Menteri. Peraturan Menteri ATR/BPN Nomor 18 Tahun 2021 устанавливает эти ограничения.

   Это постановление является правовой основой владения жильём иностранцами в Индонезии, но само по себе не устанавливает пределы цены или площади. Фактические цифры смотрите в Peraturan Menteri ATR/BPN Nomor 18 Tahun 2021 и Kepmen ATR/BPN Nomor 1241/2022.

   https://peraturan.go.id/files/pp18-2021bt.pdf
5. 2 февраля 2021 года

   Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung PP 16/2021

   Действует

   Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 заменил прежнюю систему разрешений на строительство IMB (Izin Mendirikan Bangunan) на PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) и ввёл SLF (Sertifikat Laik Fungsi), сертификат пригодности к эксплуатации (SLF), подтверждающий, что законченное здание безопасно и готово к использованию. Оба оформляются через национальную систему SIMBG.

   Тому, кто строит или покупает виллу или дом на Бали, нужен PBG до начала строительства, а не прежний IMB, и SLF перед тем, как заселиться в здание или сдавать его гостям. Объект без действующих PBG и SLF несёт юридический риск для владельца и для любого арендного бизнеса, который в нём ведётся.

   https://peraturan.bpk.go.id/Details/161846/pp-no-16-tahun-2021
6. 29 апреля 2021 года

   Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah Permen ATR/BPN 18/2021

   Действует

   Peraturan Menteri ATR/BPN Nomor 18 Tahun 2021 является техническим регламентом, по которому земельные управления Badan Pertanahan Nasional (BPN) оформляют права на землю и права управления, включая заявку иностранца на Hak Pakai. Он заменил Permen Agraria/Kepala BPN Nomor 29 Tahun 2016, который прежде требовал разрешение на пребывание (izin tinggal) в Индонезии (Pasal 3(1)). Этот регламент называет визу, паспорт или разрешение на пребывание, выданные компетентным органом, миграционным документом, который представляет иностранный заявитель (Pasal 114).

   Pasal 186 устанавливает предел площади для отдельного дома в 2000 квадратных метров, один участок на человека или семью, с исключением, которое министр может предоставить в случаях с положительным экономическим или социальным эффектом. Pasal 187 передаёт минимальную цену покупки отдельному Keputusan Menteri.

   Реестр министерства отмечает этот регламент как частично отменённый Permen ATR/BPN 2/2025, а его правила о переводе Hak Milik в HGB или Hak Pakai, кроме перевода на аукционе, как утратившие силу. Позже Permen ATR/BPN 5/2025 отменил сам Permen 2/2025, и тексты не говорят, меняет ли это прежнюю отмену. Как перевод права оформляется сейчас, уточните в земельном управлении.

   Это тот регламент, который земельное управление BPN реально применяет к заявке иностранца на Hak Pakai. Предел в 2000 квадратных метров для отдельного дома установлен именно здесь, а не в исходном Peraturan Pemerintah.

   https://peraturan.bpk.go.id/Details/209828/permen-agrariakepala-bpn-no-18-tahun-2021
7. 12 сентября 2022 года

   Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1241/SK-HK.02/IX/2022 Tahun 2022 tentang Perolehan dan Harga Rumah Tempat Tinggal/Hunian untuk Orang Asing Kepmen ATR/BPN 1241/2022

   Действует

   Kepmen ATR/BPN Nomor 1241/SK-HK.02/IX/2022 устанавливает минимальную цену покупки, которую иностранец должен заплатить за дом или квартиру в каждой провинции Индонезии, чтобы получить права собственности, созданные Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 и Peraturan Menteri ATR/BPN Nomor 18 Tahun 2021.

   Для Бали минимальная цена составляет Rp5.000.000.000 за отдельный дом (rumah tapak) и Rp2.000.000.000 за квартиру (satuan rumah susun). Для покупателей из диаспоры минимальная цена составляет 75% от этих сумм.

   На Бали иностранец, покупающий отдельный дом, должен заплатить не менее 5 млрд рупий, а за квартиру не менее 2 млрд рупий, чтобы воспользоваться этим способом владения. Ниже этой цены иностранец не может оформить объект на своё имя в рамках этой схемы.

   https://jdih.atrbpn.go.id/peraturan/detail/1109/keputusan-menteri-agraria-dan-tata-ruang-kepala-badan-pertanahan-nasional-nomor-1241-sk-hk-02-ix-2022-tahun-2022
8. 30 декабря 2022 года

   Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Perppu 2/2022

   Изменён

   Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang, или Perppu, это указ, который президент может издать в чрезвычайных обстоятельствах, имеющий силу закона до тех пор, пока парламент его не утвердит или не отклонит. Perppu Nomor 2 Tahun 2022 переиздал положения Cipta Kerja, чтобы сохранить их юридическую силу, пока парламент официально не принял их заново как закон, после того как Конституционный суд признал исходный закон 2020 года процедурно дефектным.

   Парламент утвердил этот Perppu как Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023, который является действующим текстом.

   Сегодня этот указ не имеет самостоятельного практического действия. Для любого правила об имуществе, лицензировании или земле, восходящего к Cipta Kerja, проверяйте текст Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023.

   https://peraturan.bpk.go.id/Details/234926/perpu-no-2-tahun-2022
9. 9 марта 2023 года

   Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 2 Tahun 2023 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Bali Tahun 2023-2043 Perda Bali 2/2023

   Действует

   Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 2 Tahun 2023 это действующий на Бали 20-летний региональный генеральный план территориального развития (RTRWP), сменивший план 2009 года. Он делит землю острова на категории: охраняемые территории, сельскохозяйственные земли, туристические зоны и застроенные территории.

   Карта зонирования в этом Perda вместе с детальными планами зонирования (RDTR) уровня округа и города определяет, может ли конкретный участок вообще получить разрешение на виллу, отель или коммерческое здание. Проверяйте это перед любым решением о покупке или строительстве через запрос KKPR по Peraturan Pemerintah Nomor 21 Tahun 2021.

   https://peraturan.bpk.go.id/Details/262423/perda-prov-bali-no-2-tahun-2023
10. 31 марта 2023 года

    Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang UU 6/2023

    Действует

    Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 официально закрепил Perppu Nomor 2 Tahun 2022 в статусе закона. Это действующая сейчас версия индонезийской омнибус-реформы, текст, на который юристы ссылаются как на действующий Undang-Undang Cipta Kerja.

    Среди прочих законов он изменил Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 о строительных услугах. Изменённый Pasal 30 передал выдачу сертификата предприятия (Sertifikat Badan Usaha, SBU) в ведение центрального правительства, упразднив прежнюю структуру аккредитованных ассоциаций.

    Это верхний уровень правовой цепочки, которую реализуют Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 и последующие акты в части владения жильём иностранцами, лицензирования бизнеса и строительных услуг. Когда какой-либо акт ссылается на Cipta Kerja, речь идёт именно об этом тексте.

    https://peraturan.bpk.go.id/Details/246523/uu-no-6-tahun-2023
11. 21 марта 2025 года

    Surat Edaran Gubernur Bali Nomor 7 Tahun 2025 tentang Tatanan Baru bagi Wisatawan Asing selama Berada di Bali SE Gubernur Bali 7/2025

    Действует

    Surat Edaran Gubernur Bali Nomor 7 Tahun 2025 это циркулярное письмо, подписанное губернатором Бали 21 марта 2025 года и адресованное должностным лицам, Majelis Desa Adat, полиции, предпринимателям и иностранным туристам. Это не Perda и не Pergub. Оно действует со дня выпуска.

    Циркуляр обязывает иностранных туристов уважать храмы, священные предметы и церемонии, скромно одеваться в священных местах, платить сбор с иностранных туристов, ходить с лицензированным гидом по туристическим объектам, пользоваться рупиями, QRIS и лицензированными обменными пунктами, иметь действующие водительские права и соблюдать правила дорожного движения, арендовать четырёхколёсный транспорт у зарегистрированных компаний или ассоциаций и останавливаться в лицензированном жилье.

    Он запрещает входить в utama mandala и madya mandala храма, кроме как для молитвы в балийской традиционной или молитвенной одежде и не во время менструации, лазать по священным деревьям, осквернять священные места, сорить и загрязнять воду и общественные места, пользоваться одноразовым пластиком, вести себя агрессивно или распространять разжигание ненависти и фейки, работать или вести бизнес без нужных документов и участвовать в незаконной деятельности. Нарушителям грозят санкции или судебное преследование по индонезийскому законодательству; туристу, не заплатившему сбор, отказывают в обслуживании в туристических объектах.

    В тексте не сказано, считается ли иностранный житель или собственник иностранным туристом, и он не называет собственных наказаний, кроме отказа в обслуживании за неуплаченный сбор. Текста, который отменял бы циркуляр, мы не нашли. Мы читали английскую версию, опубликованную Disparda Bali, Туристическим управлением Провинции Бали; авторитетным является индонезийский текст, и мы его не получили. Индонезийское название выше взято из новостной заметки Pemprov Bali от 24 марта 2025 года; в имени файла английского PDF стоит «tata tertib» (правила поведения).

    Циркуляр, который объясняет иностранным посетителям, как вести себя в храмах и в общественных местах. Полиции общественного порядка провинции (Satpol PP) поручено следить за его исполнением, а полиции Бали действовать против нарушителей. Распространяется ли он на иностранного собственника, живущего на Бали, в нём не сказано.

    https://cloud-ng.baliprov.go.id/disparda/2025/04/SE-NO-7-TAHUN-2025-TENTANG-TATA-TERTIB-WISATAWAN-ASING.pdf
12. 5 июня 2025 года

    Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2025 tentang Penyelenggaraan Perizinan Berusaha Berbasis Risiko PP 28/2025

    Действует

    Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2025 это действующее постановление о лицензировании бизнеса по уровню риска, которое подтверждает и обновляет систему OSS и NIB, определяющую, как туристическое размещение, вилла, хоумстей или отель, получает лицензию на работу. Pasal 550 отменяет прежний Peraturan Pemerintah Nomor 5 Tahun 2021.

    Тому, кто открывает бизнес аренды вилл или гостиничного дела на Бали, стоит проверить требования к лицензированию по этому постановлению вместе с отраслевыми правилами Peraturan Menteri Pariwisata Nomor 6 Tahun 2025.

    https://peraturan.bpk.go.id/Details/319773/pp-no-28-tahun-2025
13. 20 июня 2025 года

    Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 2 Tahun 2025 tentang Perubahan Atas Peraturan Daerah Nomor 6 Tahun 2023 tentang Pungutan Bagi Wisatawan Asing untuk Pelindungan Kebudayaan dan Lingkungan Alam Bali Perda Bali 2/2025

    Действует

    Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 2 Tahun 2025 изменяет Perda 2023 года, который ввёл на Бали сбор с иностранных туристов в размере Rp150.000, который платится один раз за поездку. Сумма остаётся прежней: этот Perda её не повышает.

    Он вносит в Perda исключения, которые уже были перечислены в постановлении губернатора 2024 года (Pergub 2/2024, Pasal 6): экипажи, обладатели KITAS или KITAP, дипломатических и служебных виз, виз для воссоединения семьи и учебных виз, golden visa и других видов виз (Pasal 4A(2)). Обладатели golden visa и других видов виз освобождены, только если подали заявку через Love Bali не позднее чем за пять дней до прибытия и провинция её одобрила (решение принимается в течение трёх дней) (Pergub 2/2024, Pasal 7). Он также вводит административные санкции для иностранного туриста, который не платит: устное предупреждение, письменное предупреждение или отказ в обслуживании в туристическом месте, а также порядок, по которому провинция может привлекать сборщиков по договору и платить им вознаграждение. Perda вступил в силу 1 июля 2025 года.

    Если у вас или вашего гостя есть KITAS, KITAP, дипломатическая, служебная виза, виза для воссоединения семьи или учебная виза, туристический сбор не взимается. Golden visa или другой вид визы освобождает от сбора, только если вы подали заявку через Love Bali не позднее чем за пять дней до прибытия и провинция её одобрила (решение принимается в течение трёх дней). Все остальные по-прежнему платят Rp150.000 через то же приложение и процесс с QR-кодом, что и раньше.

    https://peraturan.go.id/id/perda-provinsi-bali-no-2-tahun-2025
14. 10 октября 2025 года

    Peraturan Menteri Pariwisata Nomor 6 Tahun 2025 tentang Standar Kegiatan Usaha, Tata Cara Pelaksanaan Pengawasan, dan Sanksi Administratif pada Penyelenggaraan Perizinan Berusaha Berbasis Risiko Sektor Pariwisata Permenpar 6/2025

    Действует

    Peraturan Menteri Pariwisata Nomor 6 Tahun 2025 устанавливает подробные стандарты деятельности, порядок проверок и административные санкции для каждой категории туристического бизнеса, лицензируемого по уровню риска: отелей, вилл и pondok wisata (хоумстеев или гостевых домов). Это постановление реализует Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2025.

    Оно отменяет прежние Permenparekraf Nomor 4 Tahun 2021 (стандарты) и Nomor 8 Tahun 2021 (санкции). Полный текст не устанавливает конкретного срока регистрации для онлайн-платформ бронирования.

    Любому оператору виллы или хоумстея на Бали стоит сверить классификацию своего бизнеса (KBLI) со списком требований standar usaha из этого постановления по объектам, персоналу и безопасности, наряду с указанными выше правилами разрешений на строительство и лицензирования. Это действующий документ соответствия, заменивший версии 2021 года.

    https://peraturan.bpk.go.id/Details/331639/permenpar-no-6-tahun-2025
15. 29 октября 2025 года

    Undang-Undang Nomor 18 Tahun 2025 tentang Perubahan Ketiga atas Undang-Undang Nomor 10 Tahun 2009 tentang Kepariwisataan UU 18/2025

    Действует

    Undang-Undang Nomor 18 Tahun 2025 это третья поправка к индонезийскому закону о туризме 2009 года (Undang-Undang Nomor 10 Tahun 2009). Она переориентирует закон на качественное, инклюзивное, адаптивное и инновационное управление туризмом и меняет общие определения, принципы и институциональные положения.

    Сама по себе она не устанавливает какие-либо конкретные обязательства или сроки регистрации для объектов размещения или платформ бронирования. Полный текст не использует слова «платформа», «онлайн» или «хоумстей».

    Рассматривайте Undang-Undang Nomor 10 Tahun 2009 в редакции этого закона как основной закон о туризме, а Peraturan Menteri Pariwisata Nomor 6 Tahun 2025 как действующий повседневный регламент для туристического бизнеса.

    https://peraturan.bpk.go.id/Details/334481/uu-no-18-tahun-2025
16. 2 декабря 2025 года

    Instruksi Gubernur Bali Nomor 5 Tahun 2025 tentang Larangan Alih Fungsi Lahan Pertanian ke Sektor Lain Instruksi Gubernur Bali 5/2025

    Более не применяется

    Instruksi Gubernur Bali Nomor 5 Tahun 2025 не является законом, обязательным для населения. Это распоряжение губернатора каждому главе округа и мэру (bupati и wali kota) на Бали не проводить и не одобрять перевод сельскохозяйственных земель, включая охраняемые продовольственные сельхозземли (LP2B) и Luas Baku Sawah, в несельскохозяйственное использование.

    Распоряжение ссылается на Pasal с 72 по 74 Undang-Undang Nomor 41 Tahun 2009, который устанавливает уголовную ответственность за незаконный перевод LP2B по этому национальному закону, а не по самому распоряжению. Физическому лицу, которое переводит землю LP2B, грозит лишение свободы до пяти лет и/или штраф не более Rp200.000.000 (Pasal 72(1)), а руководителям корпорации лишение свободы до семи лет и/или штраф не более Rp500.000.000 (Pasal 74(1)). Эти пределы штрафа задаёт UU 1/2026 (Lampiran I nomor 73, категории IV и V), который с 2 января 2026 года заменил штрафы Rp1.000.000.000 и Rp7.000.000.000 из текста 2009 года.

    В самом тексте распоряжения сказано, что оно действует с 2 декабря 2025 года до тех пор, пока Бали не примет региональный закон (Perda) о контроле за переводом сельхозземель. Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 4 Tahun 2026, принятый 24 февраля 2026 года, регулирует этот вопрос.

    С 2 декабря 2025 года это распоряжение предписывало главам округов и городов на Бали не одобрять перевод сельхозземель. С 24 февраля 2026 года этот вопрос регулирует Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 4 Tahun 2026, закон, обязательный для населения.

    https://dlh.bulelengkab.go.id/informasi/download/90_larangan-alih-fungsi-lahan-pertanian-ke-sektor-lain_2025-12-09-15-27-49.pdf
17. 24 февраля 2026 года

    Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 4 Tahun 2026 tentang Pengendalian Alih Fungsi Lahan Produktif dan Larangan Alih Kepemilikan Lahan Secara Nomine Perda Bali 4/2026

    Действует

    Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 4 Tahun 2026 это первый региональный закон Бали (Perda), прямо запрещающий номинальную схему владения землёй (pinjam nama), при которой местный житель Индонезии формально держит титул на землю в интересах иностранца, и запрещающий перевод продуктивных земель, отмеченных в плане территориального развития (Lahan Produktif), в несельскохозяйственное использование, с исключениями для стратегических национальных решений, изъятия земли для общественных нужд и переселения после стихийных бедствий, а также, возможно, для владельца без другой земли под застройку, только под собственное жильё (Pasal 13). Pasal 1 angka 11 определяет номинальную схему как договорённость, по которой кто-то назначается держать или управлять правами на землю в интересах иностранного гражданина, который является реальным выгодоприобретателем. Pasal 14 запрещает выступать посредником или содействовать такой договорённости.

    Pasal 20 устанавливает административные санкции за нарушение правил о переводе сельхозземель или номинальной схеме: письменное предупреждение, приостановку деятельности, закрытие, отзыв разрешения, снос, восстановление земли и административный штраф. Perda отсылает к уголовной ответственности по другим законам, таким как Undang-Undang Nomor 41 Tahun 2009 об охраняемых сельхозземлях, а не создаёт новый состав преступления сам по себе. Subak и desa adat участвуют в надзорной группе в консультативной роли.

    Perda был принят и вступил в силу 24 февраля 2026 года и продолжает Instruksi Gubernur Bali Nomor 5 Tahun 2025, которая была временной мерой до появления этого Perda.

    Это напрямую бьёт по одной из самых распространённых неформальных схем, которыми иностранцы пользовались для контроля над землёй на Бали, номинальной схеме. Это также создаёт реальный юридический риск при покупке земли, переведённой из рисовых полей или сельхозземель без надлежащей истории KKPR и разрешений. Санкции, прописанные в самом Perda, являются административными, а не уголовными, хотя другие национальные законы по-прежнему могут предусматривать уголовную ответственность за незаконный перевод сельхозземель.

    https://jdih.baliprov.go.id/dokumen-hukum/b0de5129-0933-454f-91b7-8de70934b5d7
18. 12 августа 2026 года

    Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1803/SK-HR.01/VIII/2026 tentang Peralihan Hak Terintegrasi (PERINTIS) 10 (Sepuluh) Hari Kepmen ATR/BPN 1803/2026

    Действует

    Keputusan Menteri ATR/Kepala BPN Nomor 1803/SK-HR.01/VIII/2026 вводит Peralihan Hak Terintegrasi (PERINTIS) 10 Hari, пилотный проект по регистрации переходов прав на землю и на квартиры (satuan rumah susun), оформленных актом PPAT: купля-продажа, обмен, дарение, раздел общих прав и внесение в капитал компании. Решение издано 12 августа 2026 года и действует с 17 августа 2026 года. Это решение министра, которое задаёт порядок пилота, а не Permen. Земельные управления, которые его ведут, назначает генеральный директор; на Бали министерство назвало Badung и Buleleng, а с 24 сентября 2026 года ещё Denpasar, Tabanan, Jembrana и Gianyar.

    Решение задаёт сроки для отдельных этапов, среди них 3 рабочих дня на проверку переданного акта земельным управлением, после чего проверка считается одобренной (fiktif positif), и 7 рабочих дней на передачу акта у PPAT. Цифра 10 дней это название программы и целевой показатель министерства, а не срок, записанный в решении, поэтому общее время может быть больше. Регистрация одного лишь Hak Tanggungan сюда не входит, но купля-продажа, регистрируемая вместе с ним, проходит по этому порядку с приложением APHT или SKMHT. Hak Pakai в тексте не упоминается.

    Министерство объявило о национальном применении с 1 января 2027 года при условии, что итоги пилота будут признаны верными и сначала выйдет Permen; выход Permen планируется до конца декабря 2026 года. На 2 октября 2026 года реестр министерства такого Permen не содержит.

    Если ваше земельное управление пилотное, PPAT может зарегистрировать куплю-продажу по электронному порядку с установленными сроками для каждого этапа. Спросите у PPAT, действует ли он для вашей земли, и не считайте 10 дней обещанием: этапы до и после земельного управления идут отдельно.

    https://jdih.atrbpn.go.id/peraturan/detail/1236/keputusan-menteri-agraria-dan-tata-ruang-kepala-badan-pertanahan-nasional-nomor-1803sk-hr-01viii2026-tahun-2026