Визы и пребывание на Бали для владельцев недвижимости и долгосрочных арендаторов

Страница для иностранца, который владеет домом или квартирой на Бали, собирается их купить или снимает жильё надолго и хочет понять, какая виза или какое разрешение на пребывание подходит. Здесь изложено, что говорят официальные тексты и страницы о визах Генерального директората иммиграции, со статьями, и сказано, где они молчат. Это общая информация, а не юридическая консультация. Миграционные условия частично устанавливаются постановлениями и решениями министров, и суммы могут меняться: перед подачей заявки проверьте страницу визы на imigrasi.go.id или evisa.imigrasi.go.id.

Мы использовали тексты, действовавшие на 4 октября 2026 года: UU 6/2011 о миграции в редакции UU 6/2023 и UU 63/2024, PP 31/2013 в редакции PP 40/2023, Permenkumham 22/2023 в редакции Permenkumham 11/2024, классификацию виз министра (Kepmen M.IP-08.GR.01.01 за 2025 год) и Permenimipas 3/2025. Суммы в таблице это те, что были напечатаны на официальных страницах виз в тот день. Постановления позволяют Генеральному директору иммиграции менять часть сумм (например, Permenkumham 22/2023, Pasal 56(3)).

На странице нет названий агентов или поручителей за плату и нет цен агентов. Государственные сборы за каждую визу указаны на её официальной странице, мы их не копируем. Страница не рассматривает налоговое резидентство человека, живущего в Индонезии, и гостей, которые останавливаются на вашей вилле: обязанность сообщать об иностранных гостях описана на странице о сдаче виллы гостям. Что работодатель обязан получить, чтобы нанять иностранца, описано на странице о легальной работе в Индонезии.

PP 18/2021, Pasal 69(1), говорит, что иностранец, который может владеть домом или апартаментами, это иностранец, имеющий миграционный документ (dokumen keimigrasian) в соответствии с законом. В пояснении к Pasal 69(1) сказано, что под ним понимаются виза, паспорт или разрешение на пребывание, выданные компетентным органом по миграционным правилам. Остальное правило о доме иностранца мы здесь не повторяем: виды земельных прав, пределы цены и площади, квартиры и номинальные схемы изложены на странице о браке и наследстве, в разделе о собственном доме или апартаментах иностранца, и в записях страницы о регламентах для PP 18/2021 и Permen ATR/BPN 18/2021.

Регламент министерства требует документ на каждом шаге. Иностранец, который подаёт заявку на Hak Pakai на государственной земле, на земле Hak Pengelolaan или на земле Hak Milik, представляет визу, паспорт или разрешение на пребывание вместе с заявкой (Permen ATR/BPN 18/2021, Pasal 114(1) до (3)) и представляет их снова при продлении или возобновлении Hak Pakai на государственной земле или земле Hak Pengelolaan (Pasal 125(1) и (2)).

Какие документы считаются. Оба текста называют три вида документов, визу, паспорт или разрешение на пребывание, как варианты и не называют никакого определённого разрешения: ни один из них не говорит KITAS или KITAP. Гостевое разрешение на пребывание является разрешением на пребывание (UU 6/2011, Pasal 48(3) huruf c). Миграционный закон определяет Dokumen Keimigrasian уже: как индонезийский проездной документ и разрешение на пребывание (UU 6/2011, Pasal 1 angka 14, в редакции UU 6/2023), а PP 18/2021 даёт собственное значение в пояснении. Мы не нашли текста, который говорит, как земельное управление относится к иностранцу, у которого есть только гостевое разрешение или только паспорт. Спросите в земельном управлении, прежде чем полагаться на то или другое.

Дом не даёт права находиться в стране. Каждый иностранец в Индонезии обязан иметь разрешение на пребывание (UU 6/2011, Pasal 48(1)), а разрешение выдаётся на основании визы (Pasal 48(2); Pasal 1 angka 18 в редакции UU 6/2023). В официальном перечне индексов виз мы не нашли визы, которая выдаётся потому, что иностранец владеет домом. Виза «второй дом» называет в качестве гарантии банковский вклад или квартиру, как показано в таблице ниже.

Въезд по безвизовому режиму, по визе по прибытии или по визитной визе даёт гостевое разрешение на пребывание (UU 6/2011, Pasal 45(2) и Pasal 50(1)). Цели визитной визы включают туризм, бизнес, семью и предынвестиционные поездки (Pasal 38 в редакции UU 6/2023). Какие страны освобождены от визы или могут получить визу по прибытии, определяется постановлением и меняется; официальный перечень есть на imigrasi.go.id.

Разрешение на пребывание, полученное при безвизовом въезде или по визе по прибытии, нельзя сменить на разрешение на ограниченное пребывание внутри Индонезии (PP 31/2013, Pasal 166(5) huruf a, в редакции PP 40/2023). Permenkumham 11/2024 добавил переходное разрешение (Izin Tinggal Peralihan, «мостовая виза», bridging visa, названная на официальной странице B1), которое обладатель визы по прибытии может попросить, находясь в Индонезии; страница о продлении и смене визы описывает его в разделе о смене разрешения без выезда из Индонезии. Разрешение по визитной визе можно сменить на разрешение на ограниченное пребывание для инвестора, обладателя второго дома, члена семьи и других целей (Pasal 166(3)).

Гостевое разрешение короткое. Для более долгого пребывания нужно разрешение на ограниченное пребывание (ITAS), которое начинается с визы ограниченного пребывания и описано в таблице ниже.

В этом разделе описано, что граница спрашивает с иностранца, прилетающего в Индонезию, помимо самой визы: паспорт, билет, карту прибытия, таможню и туристический сбор Бали. Разрешение, по которому вы въезжаете, описано в разделе выше и в таблице ниже.

Паспорт. Каждый, кто въезжает в Индонезию, обязан иметь действительный проездной документ, а иностранец ещё и действительную визу, если закон или международный договор не говорит иначе (UU 6/2011, Pasal 8(1) и (2)). Пояснение к Pasal 8(1) понимает «действительный» как действующий не менее шести месяцев до истечения срока. Правила о визах повторяют шесть месяцев для безвизового въезда и визы по прибытии (Permenkumham 22/2023, Pasal 32(1) и 27(2), в редакции Permenkumham 11/2024) и для визитной визы, поданной онлайн (Pasal 19(1) и 24(1), в редакции), и то же сказано на официальных страницах A1, B1 и C1. Лицу без гражданства или обладателю проездного документа, который не является национальным паспортом, для визитной визы нужен документ, действительный не менее 12 месяцев (Pasal 19(1), в редакции). Число чистых страниц в прочитанных нами текстах не названо. Иностранец может въехать, только если не значится в списке запрета на въезд (PP 31/2013, Pasal 3 huruf c); страница о задержании и выдворении объясняет этот запрет в разделе о выдворении и запрете на въезд.

Обратный билет или билет дальше. Иностранец, освобождённый от визы, должен иметь также обратный билет или билет в другую страну (tiket kembali atau tiket terusan ke negara lain; PP 31/2013, Pasal 4). Правила о безвизовом въезде и визе по прибытии включают его в документы заявки, кроме членов экипажа, которые присоединяются к своему судну (Permenkumham 22/2023, Pasal 32(1) и 27(2), в редакции), а официальные страницы A1 и B1 говорят, что его нужно показать при прибытии. Для визитной визы, поданной онлайн, билет назван только для лиц без гражданства и обладателей документов, не являющихся национальным паспортом (Permenkumham 22/2023, Pasal 19(2), в редакции; PP 31/2013, Pasal 92, в редакции PP 40/2023; официальная страница C1); в перечне для остальных заявителей его нет (PP 31/2013, Pasal 90(2), в редакции PP 40/2023). Однако UU 6/2011, Pasal 42 huruf d говорит, что заявка на визу отклоняется, если у заявителя нет такого билета, а Permenkumham 22/2023, Pasal 72(1) huruf d говорит, что чиновник может её отклонить. Тексты расходятся; закон выше министерского постановления, поэтому мы читаем его более строгую формулировку как действующую, то есть заявление без такого билета подлежит отклонению. Ни один прочитанный нами текст не называет дату, которая должна стоять в билете, и не связывает её со сроком пребывания.

Карта прибытия (All Indonesia). Каждый пассажир, прибывающий из-за границы, обязан заполнить декларацию прибытия на веб-странице или в приложении All Indonesia Генерального директората иммиграции. В аэропорту I Gusti Ngurah Rai на Бали это было обязательно с 1 сентября 2025 года (пресс-релиз иммиграционной службы от 31 августа 2025 года), а во всех аэропортах и портах с 1 октября 2025 года, когда она стала единственной действующей там системой деклараций (пресс-релиз от 1 октября 2025 года). Она объединяет иммиграционную карту прибытия с таможенной, медицинской и карантинной декларациями, и её можно заполнить начиная с трёх дней до прибытия (пресс-релизы от 31 августа и 1 октября 2025 года). Генеральный директорат иммиграции сообщает, что заполнение бесплатно (пресс-релиз от 31 августа 2025 года); официальный адрес allindonesia.imigrasi.go.id. Иностранному гостю форма задаёт данные паспорта, сведения о поездке, вид транспорта и адрес, а затем декларацию. По словам министра иммиграции и исправительных учреждений, без неё проверка проходит вручную на стойке. Постановления, которое устанавливает обязанность заполнять иммиграционную карту прибытия, мы не нашли; источники это пресс-релизы и официальные страницы Генерального директората иммиграции и таможни. У таможенной части есть собственное основание в PMK 203/PMK.04/2017, Pasal 9 (следующий абзац).

Таможня: декларация. Ввозимые пассажиром товары нужно заявить сотруднику таможни: письменно, в таможенной декларации (электронной или на бланке), не позднее прибытия; пассажиры старше 60 лет, люди с инвалидностью и ещё несколько групп могут заявить устно (PMK 203/PMK.04/2017, Pasal 9, с (1) по (6), в редакции PMK 34/2025, действует с 6 июня 2025 года). При прибытии по воздуху и по морю эта декларация входит в All Indonesia; отдельную электронную декларацию e-CD (ecd.beacukai.go.id) страница таможни называет для сухопутных пунктов пропуска и для вылета за границу с наличными деньгами или некоторыми другими товарами.

Таможня: что не облагается. Личные вещи, полученные за границей, с таможенной стоимостью до FOB USD 500 на человека за каждый въезд освобождены от ввозной пошлины, НДС с них не взимается и подоходный налог не удерживается (Pasal 12(1) и (5)); с превышения взимают ввозную пошлину и налоги при ввозе, кроме подоходного (Pasal 12(6)). Страница о телефоне и IMEI даёт ставку, пример расчёта и правило для телефонов. На каждого взрослого от акциза освобождены не более 1 литра напитка с этиловым спиртом и, для табака, 200 сигарет или 25 сигар или 100 граммов резаного табака или количества электронных сигарет, которые перечислены в постановлении; если вы везёте табак нескольких видов, норма делится пропорционально (PMK 82/2024, Pasal 36(2) и (7)). Превышение уничтожает таможня (PMK 203/2017, Pasal 13(1) и (3), в редакции; PMK 82/2024, Pasal 36(8)). Страница таможни добавляет возраст: 21 год для алкоголя и 18 лет для табачных изделий.

Таможня: наличные, запрещённое и лекарства. Наличные и другие платёжные инструменты на сумму 100 000 000 рупий и более или эквивалент в иностранной валюте нужно заявить таможне при въезде (PP 99/2016, Pasal 2(1)). У иностранных банкнот есть отдельное правило Банка Индонезии: никто не вправе ввозить в Индонезию или вывозить из неё иностранные банкноты на сумму 1 000 000 000 рупий и более, кроме банков и пунктов обмена валюты с лицензией (PBI 19/7/PBI/2017, Pasal 2(1) и (2), в редакции PBI 20/2/PBI/2018). Перевозка включает багаж пассажира и груз (Pasal 1 angka 2, в редакции), а штраф составляет 10 процентов от всей перевозимой суммы, но не более 300 000 000 рупий (Pasal 19, в редакции). Страница таможни называет тот же порог, но формулирует его как обязанность сообщить таможне; текст Банка Индонезии это запрет, поэтому не везите такую сумму. Товары, ввоз которых запрещён или ограничен (Lartas), подчиняются своим правилам, и мы их не перечисляем: смотрите страницу таможни о запретах и ограничениях. Животных, рыбу, растения и продукты из них тоже нужно заявить в All Indonesia (пресс-релиз от 31 августа 2025 года). О лекарствах, которые вы везёте, см. страницу о медицине, раздел о границе.

Туристический сбор Бали. Иностранный турист, въезжающий на Бали, платит сбор провинции через систему Love Bali (lovebali.baliprov.go.id). Кто платит, сколько и какие бывают исключения, написано в разделе о сборе с иностранных туристов на странице о собственных правилах Бали для строительства и жизни, и здесь это не повторяется. Что добавляет эта страница: постановление губернатора предусматривает безналичную оплату через систему Love Bali или другую систему, связанную с ней; если сбор не оплачен до пунктов прибытия на Бали, его можно оплатить при прибытии, во время поездки или при вылете с Бали, через collecting agent, партнёра (mitra manfaat) или зарегистрированный endpoint, а в пунктах прибытия у специальных сотрудников назначенного банка (Pergub Bali 2/2024, Pasal 9(1) и, в редакции Pergub 25/2025, Pasal 9(2), 12 и 13, действует с 1 июля 2025 года). Подтверждение оплаты это ваучер с QR-кодом, который приходит на электронную почту (FAQ Love Bali).

Перед вылетом проверьте следующее. Паспорт: действителен не менее шести месяцев в день въезда (12 месяцев, если это не национальный паспорт).

Билет: обратный билет или билет в другую страну, если вы въезжаете без визы или по визе по прибытии.

Карта прибытия: заполните All Indonesia на allindonesia.imigrasi.go.id или в его приложении начиная с трёх дней до прилёта, ничего за это не платите и сохраните QR-код.

Багаж: посчитайте товары дороже USD 500, алкоголь свыше 1 литра, табак сверх нормы (200 сигарет или 25 сигар или 100 граммов, пропорционально, если вы везёте несколько видов), лекарства, продукты животного или растительного происхождения и телефон, которым вы будете пользоваться здесь (см. страницу о телефоне и IMEI).

Наличные: заявите 100 000 000 рупий и более и не везите иностранные банкноты на сумму 1 000 000 000 рупий и более.

Сбор Бали: оплатите его в Love Bali до прилёта или на стойке при прибытии и сохраните ваучер.

Даты: правила и порталы меняются, поэтому прочитайте названные выше официальные страницы в день покупки билета и ещё раз перед вылетом.

Поручитель (penjamin) отвечает за пребывание и деятельность иностранца (UU 6/2011, Pasal 63(2), в редакции UU 6/2023) и является гражданином Индонезии или корпорацией (Permenkumham 22/2023, Pasal 191(2) и (3), в редакции Permenkumham 11/2024). Часть разрешений идёт другим путём: иностранец вносит иммиграционную гарантию (Jaminan Keimigrasian) вместо поручителя. PP 31/2013, Pasal 171C(1), в редакции PP 40/2023, требует её от иностранных инвесторов вместо поручителя, а Pasal 171C(3) говорит, что она может применяться и к «второму дому» и репатриации.

Как она работает (PP 31/2013, Pasal 171D, в редакции PP 40/2023): гарантия вносится после въезда иностранца в Индонезию. Подтверждение должно поступить в иммиграционную службу в течение 90 дней после выдачи разрешения на пребывание, а если не поступит, разрешение может быть аннулировано. Гарантия действует столько же, сколько разрешение на пребывание. Её периодически оценивают, и если её стоимость больше не отвечает требуемой, разрешение может быть аннулировано. Её можно использовать для оплаты расходов на выдворение иностранца из Индонезии, сбора за пребывание менее 60 дней после окончания разрешения и других иммиграционных сборов.

Для визы «второй дом» вариант с вкладом называет счёт на собственное имя в государственном банке, а вариант с недвижимостью называет квартиру (rumah susun или apartemen) стоимостью не менее US$1.000.000 (Permenkumham 22/2023, Pasal 56(2)). Отдельный дом на земле Hak Pakai текст не называет, и текста, который его принимает, мы не нашли. Генеральный директор может пересматривать эти суммы (Pasal 56(3)).

Иностранец, состоящий в законном браке с гражданином Индонезии, получает разрешение на ограниченное пребывание (UU 6/2011, Pasal 52 huruf e). Permenimipas 3/2025 относит такого супруга к диаспоре, которую он регулирует (Pasal 1 angka 6), и даёт два пути. По первому разрешение действует один или два года (Pasal 23(2) huruf a) и его можно сменить на постоянное, которое продлевается без ограничения срока (Pasal 23(3)). По второму, для супруга, который будет жить и обоснуется в Индонезии, разрешение действует не более шести месяцев (Pasal 23(2) huruf b) и меняется на постоянное при прибытии иностранца на иммиграционный пункт пропуска (TPI): решение принимает тамошний сотрудник и направляет разрешение в электронном виде, а верификационный сбор с такого супруга не взимается (Pasal 20(3) huruf e, Pasal 25(3) и Pasal 26). Это постоянное разрешение можно сразу продлить без ограничения срока (Pasal 29). Смену статуса можно также запросить в иммиграционной службе (Pasal 25(3) и Pasal 27). Заявку подаёт иностранец или индонезийский супруг как ответственное лицо (Penanggung Jawab, Pasal 1 angka 15 и Pasal 14(1)). На официальной странице E31A, напротив, сказано, что нужен поручитель (penjamin); спросите в иммиграционной службе, кто должен подавать.

Обладатель этого разрешения на ограниченное пребывание и постоянного разрешения, полученного по смешанному браку, может работать или заниматься бизнесом, чтобы обеспечивать себя и семью (UU 6/2011, Pasal 61). Мы не проверяли, какие ещё разрешения нужны для конкретной деятельности, например для виллы с лицензией.

Постоянное разрешение по браку может быть выдано, когда брак длится два года и иностранец подписал заявление об интеграции (UU 6/2011, Pasal 60(2)). В регламенте 2025 года такого условия для смены статуса в Pasal 23(3), 26 и 29 нет, а официальный пресс-релиз о политике Global Citizen of Indonesia называет индекс e-visa E31A среди e-visa GCI, чьи обладатели получают постоянное разрешение в течение 24 часов после въезда в Индонезию. Тексты не совпадают, и мы не можем сказать, какой из них применяется к конкретной заявке. Спросите в иммиграционной службе, прежде чем полагаться на любой из них. Если индонезийский супруг умирает, разрешение остаётся в силе, а иностранец обязан сообщить о семейном положении в иммиграционную службу (PP 31/2013, Pasal 160, в редакции PP 40/2023). Если брак прекращается разводом, разрешение на ограниченное пребывание, выданное в связи с браком, может быть аннулировано (Pasal 159(3) huruf f). Постоянное разрешение, выданное в связи с браком, остаётся в силе, если брак длился десять лет и более (Pasal 162(1); UU 6/2011, Pasal 62(2) huruf g), а при более коротком браке, если у иностранца есть поручитель (UU 6/2011, Pasal 63(5), в редакции UU 6/2023).

Собственные земельные права индонезийского супруга и брачный договор изложены на странице о браке и наследстве. Дом самого иностранного супруга подчиняется правилу о Hak Pakai, описанному выше.

Разрешение на постоянное пребывание (ITAP) может быть выдано обладателю разрешения на ограниченное пребывание в качестве духовного лица, работника, инвестора или обладателя второго дома; семье по смешанному браку; супругу или ребёнку обладателя ITAP; и бывшим гражданам Индонезии (UU 6/2011, Pasal 54(1), в редакции UU 6/2023). Обладатели являются жителями Индонезии (Pasal 54(3)).

Обладатель разрешения на ограниченное пребывание в качестве работника, инвестора или обладателя второго дома может подать заявку на смену статуса на ITAP после трёх лет подряд в Индонезии с даты выдачи разрешения на ограниченное пребывание (PP 31/2013, Pasal 167(2) и (3), в редакции PP 40/2023). ITAP выдаётся на пять лет (Permenkumham 22/2023, Pasal 121(1)) и продлевается по заявлению (PP 31/2013, Pasal 157). Оно может прекратиться, в частности, если обладатель покидает Индонезию больше чем на год или не намерен вернуться (UU 6/2011, Pasal 62(1) huruf a). Кто подходит для смены статуса, как её подать и что требует разрешение потом, описано на странице о KITAS и KITAP шаг за шагом.

Global Citizen of Indonesia (GCI) это политика Генерального директората иммиграции, объявленная 26 января 2026 года, которая даёт бессрочный ITAP иностранцам с тесной связью с Индонезией без отказа от их гражданства: бывшим гражданам Индонезии и их потомкам до второй степени, законному супругу гражданина Индонезии, детям от смешанного брака и семье обладателя GCI (официальный пресс-релиз о запуске). Permenimipas 3/2025 устанавливает правила для этих разрешений (Pasal 3, 23 и 25 до 30). Пресс-релиз называет индексы e-visa E31A, E31B, E31C, E32E, E32F, E32G и E32H e-visa GCI и сообщает, что их обладатели получают бессрочное постоянное разрешение в течение 24 часов после въезда в Индонезию, не обращаясь в иммиграционную службу; о супруге гражданина см. раздел о семье, где это не совпадает с официальной страницей E31A. Для остальных покупателей GCI не применяется. Мы не читали решение Генерального директора 2026 года о размерах гарантии для бывших граждан, на которое ссылается официальная страница визы (IMI-170.GR.01.01 за 2026 год), поэтому сумм не приводим.

У каждой визы есть перечень запретов в классификации виз министра (Kepmen M.IP-08.GR.01.01 за 2025 год, столбец Larangan). Для безвизового въезда, визы по прибытии и визитных виз на официальных страницах (A1, B1, C1, C2, C12, D1) страница говорит, что обладателю нельзя продавать товары или услуги и получать плату, зарплату или подобное вознаграждение за работу или бизнес от частного лица или компании в Индонезии. Классификация также называет запретом пребывание сверх срока разрешения для B1 и E33.

Для визы «второй дом» (E33) классификация запрещает пребывание сверх срока разрешения, продажу товаров или услуг и любую деятельность, кроме описанной в визе, если обладатель не сообщил о совмещении видов деятельности (rangkap kegiatan) или об изменении вида деятельности. Официальная страница E33 говорит, что обладатель может добавить работу, учёбу или другую деятельность, сообщив о совмещении в иммиграционную службу, выдавшую разрешение. На официальных страницах версий для возраста 55 лет и старше и для удалённых сотрудников стоят те же запреты.

Для работы у индонезийского работодателя нужна рабочая виза, например E23, в заявку на которую входит разрешение на работу от Министерства труда, а поручителем выступает работодатель (официальная страница E23). Что работодатель обязан получить и что такое это разрешение на работу в нормативных актах, описано на странице о легальной работе в Индонезии.

Инвестор с долями менее Rp10.000.000.000, который также занимает пост директора или комиссара, может вместо этого подать на рабочую визу (Permenkumham 22/2023, Pasal 38(5), в редакции, говорит «dapat mengajukan»). Инвесторская виза ему недоступна, а для этой должности его компании нужен утверждённый план использования иностранных работников (см. страницу о легальной работе в Индонезии). Инвесторская виза позволяет действовать как директор, комиссар или инвестор компании, в которую вложены средства, и контролировать её производство (официальная страница E28A), а версии на 5 и 10 лет позволяют получать вознаграждение или льготы за инвестицию и должность (официальные страницы E28B и E28D).

Ведение виллы как бизнеса на своё имя или сдача дома платящим гостям. Мы не нашли официального текста, который прямо говорит о сдаче в аренду, ни разрешая её, ни запрещая. Запреты сформулированы широко: по гостевым разрешениям обладатель не вправе продавать товары или услуги или получать плату за работу или бизнес, а виза второго дома запрещает продавать товары или услуги (Kepmen M.IP-08.GR.01.01 за 2025 год), поэтому сдача платящим гостям может под них подпадать. Своего мнения мы не высказываем. Получите письменную консультацию в иммиграционной службе, выдавшей разрешение, или у иммиграционного консультанта, прежде чем сдавать жильё по любому из этих разрешений. Какая форма бизнеса и какая лицензия нужны для этой деятельности, описано на странице о сдаче виллы гостям, в разделе о том, кто может вести бизнес. Наказание за умышленное злоупотребление разрешением на пребывание описано в разделе о последствиях несоблюдения на той же странице (UU 6/2011, Pasal 122, с поправкой по UU 1/2026).

Земельное право молчит о закончившемся разрешении. PP 18/2021, Pasal 69, требует миграционный документ и не устанавливает ни срока, ни последствий, когда он перестаёт действовать. Ближайшее общее правило это Pasal 50: обладатель Hak Pakai, который перестал отвечать условиям Pasal 49, обязан в течение одного года отказаться от права или передать его, иначе право прекращается в силу закона (Pasal 50(2); Pasal 61 huruf j). Pasal 49(2) называет Orang Asing обладателем без условия о разрешении на пребывание. PP 18/2021 определяет Orang Asing через присутствие, бизнес, работу или инвестиции в Индонезии (Pasal 1 angka 14), и текста о том, подпадает ли под это определение человек, уехавший насовсем, нет. Текста, который прямо применяет Pasal 50 к закончившемуся разрешению, мы не нашли. Страница о браке и наследстве, раздел о собственном доме или апартаментах иностранца, излагает остальную часть этого прочтения, включая то, что текст говорит о земле при прекращении Hak Pakai (Pasal 62), и то, что о здании он молчит. Спросите в земельном управлении и у нотариуса, как они к этому подходят.

Земельное управление снова требует визу, паспорт или разрешение на пребывание, когда Hak Pakai на государственной земле или земле Hak Pengelolaan продлевается или возобновляется (Permen ATR/BPN 18/2021, Pasal 125(1) и (2)). Текст не говорит, какой из трёх документов ожидается.

Что говорит миграционный закон, когда разрешение заканчивается: гостевое разрешение и разрешение на ограниченное пребывание прекращаются по истечении срока, а разрешение на ограниченное пребывание прекращается и тогда, когда обладатель уехал и не вернулся в срок действия разрешения на повторный въезд или не намерен возвращаться (UU 6/2011, Pasal 51 huruf b и Pasal 53 huruf a, b и d). Иностранец, который остаётся менее 60 дней после окончания разрешения, платит сбор (biaya beban), а тот, кто остаётся более 60 дней, подлежит выдворению и запрету на въезд (Pasal 78). Иностранец, не оплативший сбор, также подлежит выдворению и запрету на въезд (Pasal 78(2)). Размер сбора, случаи без сбора и срок запрета описаны на странице о продлении и смене визы, в разделе «Просрочка: что говорит закон». Гарантию можно использовать для оплаты этих сборов (PP 31/2013, Pasal 171D(2)). Эти тексты не упоминают право на дом.

Разрешение может быть аннулировано и до окончания срока: разрешение, основанное на гарантии, если подтверждение не представлено в течение 90 дней или стоимость упала ниже требуемой (PP 31/2013, Pasal 171D(4) и (7)), и разрешение на ограниченное пребывание, выданное в связи с браком, при разводе (Pasal 159(3) huruf f).

Какой миграционный документ земельное управление примет от меня при подаче заявки на Hak Pakai или при его продлении, и отличается ли он от того, который у меня сейчас?

Какое разрешение на пребывание мне нужно для того образа жизни, который я здесь планирую: как человеку 55 лет и старше, удалённому сотруднику, супругу гражданина Индонезии, инвестору или посетителю, который приезжает часто?

Если я использую визу «второй дом», как я выполню гарантию в течение 90 дней и сохраню её стоимость на весь срок пребывания, и что будет, если стоимость упадёт?

Позволяет ли моё разрешение то, что я планирую: работу, бизнес или сдачу моего дома? Спросите в иммиграционной службе, которая его выдала. Страницы виз запрещают на гостевых разрешениях продавать товары или услуги и получать плату за работу или бизнес.

Если моё разрешение зависит от поручителя, компании или брака, что с ним и с моими планами насчёт дома станет, когда эта связь прекратится?

Что будет с правом на дом, если я надолго покину Индонезию или если моё разрешение закончится или будет аннулировано? Земельное право молчит; попросите нотариуса письменно сказать, как с этим поступает земельное управление.

Если я въехал по безвизовому режиму или по визе по прибытии, могу ли я сменить статус на разрешение на ограниченное пребывание, не выезжая? PP 31/2013, Pasal 166(5), говорит, что для таких въездов нельзя; переходное разрешение («мостовая виза») описано на странице о продлении и смене визы; спросите в иммиграционной службе, какой путь вам подходит.