Visa dan izin tinggal di Bali bagi pemilik properti dan penyewa jangka panjang

Halaman ini untuk orang asing yang memiliki atau berencana membeli rumah atau apartemen di Bali, atau menyewa jangka panjang, dan ingin tahu visa atau izin tinggal mana yang sesuai. Halaman ini menyampaikan isi naskah resmi dan halaman visa Direktorat Jenderal Imigrasi, dengan nomor pasalnya, dan menyebut bagian yang tidak diatur. Halaman ini informasi umum, bukan nasihat hukum. Syarat keimigrasian sebagian ditetapkan melalui peraturan dan keputusan menteri, dan nilainya dapat berubah: periksa halaman visa di imigrasi.go.id atau evisa.imigrasi.go.id sebelum mengajukan.

Kami memakai naskah yang berlaku pada 4 Oktober 2026: UU 6/2011 tentang Keimigrasian sebagaimana diubah dengan UU 6/2023 dan UU 63/2024, PP 31/2013 sebagaimana diubah dengan PP 40/2023, Permenkumham 22/2023 sebagaimana diubah dengan Permenkumham 11/2024, klasifikasi visa Menteri (Kepmen M.IP-08.GR.01.01 Tahun 2025) dan Permenimipas 3/2025. Nilai dalam tabel adalah yang tercetak pada halaman visa resmi pada hari itu. Peraturan memberi Direktur Jenderal Imigrasi wewenang mengubah sebagian nilai (misalnya Permenkumham 22/2023 Pasal 56 ayat (3)).

Halaman ini tidak menyebut agen atau penjamin yang disewakan dan tidak memuat tarif agen. Biaya pemerintah untuk setiap visa tercantum pada halaman resminya; kami tidak menyalinnya. Halaman ini tidak membahas domisili pajak orang yang tinggal di Indonesia, atau tamu yang menginap di vila Anda: halaman tentang menyewakan vila kepada tamu membahas kewajiban melaporkan tamu asing. Apa yang wajib diperoleh pemberi kerja untuk mempekerjakan orang asing ada di halaman tentang bekerja secara sah di Indonesia.

PP 18/2021 Pasal 69 ayat (1) menyatakan bahwa orang asing yang dapat memiliki rumah tempat tinggal atau hunian adalah orang asing yang mempunyai dokumen keimigrasian sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan. Penjelasan Pasal 69 ayat (1) menyebut bahwa ini berarti visa, paspor, atau izin tinggal yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang menurut ketentuan keimigrasian. Kami tidak mengulang aturan rumah orang asing selebihnya di sini: hak atas tanah, batas harga dan luas, satuan rumah susun, dan nominee ada di halaman Perkawinan dan warisan, bagian Rumah atau apartemen milik orang asing, serta di entri halaman Aturan untuk PP 18/2021 dan Permen ATR/BPN 18/2021.

Peraturan menteri meminta dokumen itu pada setiap tahap. Orang asing yang mengajukan Hak Pakai di atas Tanah Negara, tanah Hak Pengelolaan, atau tanah Hak Milik menyerahkan visa, paspor, atau izin tinggal bersama permohonannya (Permen ATR/BPN 18/2021 Pasal 114 ayat (1) sampai (3)), dan menyerahkannya lagi untuk perpanjangan atau pembaruan Hak Pakai di atas Tanah Negara atau tanah Hak Pengelolaan (Pasal 125 ayat (1) dan (2)).

Dokumen mana yang dihitung. Kedua naskah menyebut tiga jenis dokumen, yaitu visa, paspor, atau izin tinggal, sebagai pilihan, dan tidak menyebut izin tertentu: keduanya tidak menyebut KITAS atau KITAP. Izin tinggal kunjungan adalah izin tinggal (UU 6/2011 Pasal 48 ayat (3) huruf c). Undang-undang keimigrasian mendefinisikan Dokumen Keimigrasian lebih sempit, yaitu Dokumen Perjalanan Republik Indonesia dan Izin Tinggal (UU 6/2011 Pasal 1 angka 14, sebagaimana diubah dengan UU 6/2023), sedangkan PP 18/2021 memberi arti sendiri dalam penjelasannya. Kami tidak menemukan naskah yang menyatakan bagaimana kantor pertanahan memperlakukan orang asing yang hanya memegang izin tinggal kunjungan atau hanya paspor. Tanyakan kepada kantor pertanahan sebelum Anda mengandalkan salah satunya.

Memiliki rumah bukan dasar untuk tinggal. Setiap orang asing di Indonesia wajib memiliki izin tinggal (UU 6/2011 Pasal 48 ayat (1)), dan izin tinggal diberikan berdasarkan visa (Pasal 48 ayat (2); Pasal 1 angka 18, sebagaimana diubah dengan UU 6/2023). Kami tidak menemukan visa dalam daftar indeks visa resmi yang diberikan karena orang asing memiliki rumah. Visa rumah kedua menyebut deposito bank atau apartemen sebagai jaminannya, seperti ditunjukkan tabel di bawah.

Masuk dengan bebas visa kunjungan, visa kunjungan saat kedatangan, atau visa kunjungan memberi izin tinggal kunjungan (UU 6/2011 Pasal 45 ayat (2) dan Pasal 50 ayat (1)). Tujuan visa kunjungan antara lain pariwisata, bisnis, keluarga, dan prainvestasi (Pasal 38, sebagaimana diubah dengan UU 6/2023). Negara mana yang dibebaskan atau dapat memperoleh visa kunjungan saat kedatangan ditetapkan melalui peraturan dan berubah; daftar resminya ada di imigrasi.go.id.

Izin tinggal yang berasal dari bebas visa kunjungan atau visa kunjungan saat kedatangan tidak dapat dialihstatuskan menjadi izin tinggal terbatas di Indonesia (PP 31/2013 Pasal 166 ayat (5) huruf a, sebagaimana diubah dengan PP 40/2023). Permenkumham 11/2024 menambahkan izin tinggal peralihan (Izin Tinggal Peralihan, visa jembatan atau bridging visa yang disebut halaman resmi B1) yang dapat diminta pemegang visa kunjungan saat kedatangan dari dalam Indonesia; halaman tentang memperpanjang atau mengubah visa menjelaskannya pada bagian tentang beralih ke izin lain tanpa meninggalkan Indonesia. Izin tinggal dari visa kunjungan dapat dialihstatuskan menjadi izin tinggal terbatas bagi investor, pemegang rumah kedua, anggota keluarga, dan tujuan lain (Pasal 166 ayat (3)).

Izin kunjungan itu singkat. Tinggal lebih lama memerlukan izin tinggal terbatas (ITAS), yang berawal dari visa tinggal terbatas dan menjadi pokok tabel di bawah.

Bagian ini membahas apa yang diminta perbatasan dari orang asing yang datang dengan pesawat, di luar visanya: paspor, tiket, kartu kedatangan, bea cukai, dan pungutan wisatawan Bali. Izin yang dipakai untuk masuk dijelaskan di bagian di atas dan di tabel di bawah.

Paspor. Setiap orang yang masuk Wilayah Indonesia wajib memiliki Dokumen Perjalanan yang sah dan masih berlaku, dan orang asing juga wajib memiliki Visa yang sah dan masih berlaku, kecuali ditentukan lain berdasarkan undang-undang atau perjanjian internasional (UU 6/2011 Pasal 8 ayat (1) dan (2)). Penjelasan Pasal 8 ayat (1) mengartikan sah dan masih berlaku sebagai berlaku paling sedikit 6 (enam) bulan sebelum masa berlakunya berakhir. Aturan visa mengulang enam bulan itu untuk bebas visa kunjungan dan visa kunjungan saat kedatangan (Permenkumham 22/2023 Pasal 32 ayat (1) dan Pasal 27 ayat (2), sebagaimana diubah dengan Permenkumham 11/2024) dan untuk visa kunjungan yang diajukan secara daring (Pasal 19 ayat (1) dan Pasal 24 ayat (1), sebagaimana diubah), dan halaman resmi A1, B1 dan C1 menyatakan hal yang sama. Orang tanpa kewarganegaraan atau pemegang dokumen perjalanan yang bukan paspor kebangsaan memerlukan dokumen yang berlaku paling singkat 12 bulan untuk visa kunjungan (Pasal 19 ayat (1), sebagaimana diubah). Naskah yang kami baca tidak menetapkan jumlah halaman kosong. Orang asing juga hanya boleh masuk bila tidak tercantum dalam daftar penangkalan (PP 31/2013 Pasal 3 huruf c); halaman tentang detensi dan deportasi menjelaskan penangkalan itu pada bagian tentang deportasi dan penangkalan.

Tiket kembali atau tiket terusan. Orang asing yang dibebaskan dari kewajiban memiliki visa juga harus memiliki tiket kembali atau tiket terusan ke negara lain (PP 31/2013 Pasal 4). Aturan bebas visa kunjungan dan visa kunjungan saat kedatangan mencantumkannya di antara berkas permohonan, kecuali bagi awak alat angkut yang bergabung dengan kapalnya (Permenkumham 22/2023 Pasal 32 ayat (1) dan Pasal 27 ayat (2), sebagaimana diubah), dan halaman resmi A1 dan B1 menyatakan Anda harus menunjukkannya saat kedatangan. Untuk visa kunjungan yang diajukan secara daring, tiket hanya disebut bagi orang tanpa kewarganegaraan dan pemegang dokumen yang bukan paspor kebangsaan (Permenkumham 22/2023 Pasal 19 ayat (2), sebagaimana diubah; PP 31/2013 Pasal 92, sebagaimana diubah dengan PP 40/2023; halaman resmi C1); daftar untuk pemohon lain tidak menyebutnya (PP 31/2013 Pasal 90 ayat (2), sebagaimana diubah dengan PP 40/2023). Namun UU 6/2011 Pasal 42 huruf d menyatakan permohonan visa ditolak bila pemohon tidak memiliki tiket itu, sedangkan Permenkumham 22/2023 Pasal 72 ayat (1) huruf d menyatakan pejabat dapat menolaknya. Kedua naskah berbeda; undang-undang berkedudukan di atas peraturan menteri, jadi kami membaca kata-katanya yang lebih ketat sebagai yang berlaku, artinya permohonan tanpa tiket seperti itu harus ditolak. Tidak ada naskah yang kami baca yang menyebut tanggal yang harus tertera pada tiket atau kaitannya dengan lama tinggal.

Kartu kedatangan (All Indonesia). Setiap penumpang yang tiba dari luar negeri wajib mengisi deklarasi kedatangan di laman web atau aplikasi All Indonesia milik Direktorat Jenderal Imigrasi. Kewajiban itu berlaku di Bandara I Gusti Ngurah Rai, Bali, sejak 1 September 2025 (siaran pers imigrasi 31 Agustus 2025) dan di setiap bandara dan pelabuhan sejak 1 Oktober 2025, ketika All Indonesia menjadi satu-satunya sistem deklarasi yang berlaku di sana (siaran pers 1 Oktober 2025). Sistem ini menyatukan kartu kedatangan keimigrasian dengan deklarasi bea cukai, kesehatan, dan karantina, dan dapat diisi sejak tiga hari sebelum kedatangan (siaran pers 31 Agustus dan 1 Oktober 2025). Direktorat Jenderal Imigrasi menyatakan pengisiannya bebas biaya (siaran pers 31 Agustus 2025); alamat resminya allindonesia.imigrasi.go.id. Bagi pengunjung asing, formulirnya meminta data paspor, rincian perjalanan, moda transportasi dan alamat, lalu deklarasi. Menurut Menteri Imigrasi dan Pemasyarakatan, tanpa deklarasi itu pemeriksaan dilakukan manual di konter. Kami tidak menemukan peraturan yang menetapkan kewajiban mengisi kartu kedatangan keimigrasian; sumbernya siaran pers dan halaman resmi Direktorat Jenderal Imigrasi dan Bea Cukai. Bagian bea cukainya punya dasar sendiri dalam PMK 203/PMK.04/2017 Pasal 9 (paragraf berikut).

Bea cukai: pemberitahuan. Barang impor yang dibawa penumpang wajib diberitahukan kepada Pejabat Bea dan Cukai, secara tertulis dengan Customs Declaration (elektronik atau formulir) paling lambat saat kedatangan; penumpang berusia lebih dari 60 tahun, penyandang disabilitas, dan beberapa kelompok lain boleh memberitahukan secara lisan (PMK 203/PMK.04/2017 Pasal 9 ayat (1) sampai (6), sebagaimana diubah dengan PMK 34/2025, berlaku sejak 6 Juni 2025). Untuk kedatangan lewat udara dan laut, deklarasi ini menjadi bagian dari All Indonesia; halaman bea cukai menyebut e-CD terpisah (ecd.beacukai.go.id) untuk kedatangan lewat darat dan keberangkatan ke luar negeri dengan membawa uang tunai atau barang tertentu lainnya.

Bea cukai: yang dibebaskan. Barang pribadi yang diperoleh dari luar negeri dengan nilai pabean paling banyak FOB USD500 per orang untuk setiap kedatangan dibebaskan dari bea masuk, tidak dipungut PPN, dan dikecualikan dari pemungutan PPh (Pasal 12 ayat (1) dan (5)); atas kelebihannya dipungut bea masuk dan pajak dalam rangka impor selain PPh (Pasal 12 ayat (6)). Halaman tentang ponsel dan IMEI memuat tarif, contoh hitungan, dan aturan untuk ponsel. Untuk setiap orang dewasa, barang kena cukai dibebaskan dari cukai paling banyak 1 liter minuman beretil alkohol dan, untuk tembakau, 200 batang sigaret atau 25 batang cerutu atau 100 gram tembakau iris atau jumlah rokok elektrik yang tercantum dalam peraturan; bila Anda membawa lebih dari satu jenis hasil tembakau, pembebasan dibagi secara proporsional (PMK 82/2024 Pasal 36 ayat (2) dan (7)). Kelebihannya dimusnahkan petugas bea cukai (PMK 203/2017 Pasal 13 ayat (1) dan (3), sebagaimana diubah; PMK 82/2024 Pasal 36 ayat (8)). Halaman bea cukai menambahkan batas usia: 21 tahun untuk alkohol dan 18 tahun untuk hasil tembakau.

Bea cukai: uang tunai, barang terlarang, dan obat. Uang tunai dan instrumen pembayaran lain senilai Rp100.000.000 atau lebih, atau setara dalam mata uang asing, wajib diberitahukan kepada bea cukai saat masuk (PP 99/2016 Pasal 2 ayat (1)). Uang kertas asing punya aturan tersendiri dari Bank Indonesia: siapa pun dilarang membawa uang kertas asing senilai Rp1.000.000.000 atau lebih ke dalam atau ke luar Indonesia, kecuali bank dan penyelenggara usaha penukaran valuta asing yang berizin (PBI 19/7/PBI/2017 Pasal 2 ayat (1) dan (2), sebagaimana diubah dengan PBI 20/2/PBI/2018). Pembawaan mencakup barang bawaan penumpang (Pasal 1 angka 2, sebagaimana diubah), dan dendanya 10 persen dari seluruh jumlah yang dibawa, paling banyak Rp300.000.000 (Pasal 19, sebagaimana diubah). Halaman bea cukai menyebut batas yang sama tetapi merumuskannya sebagai kewajiban memberi tahu bea cukai; naskah Bank Indonesia adalah larangan, jadi jangan membawa jumlah sebesar itu. Barang yang dilarang atau dibatasi impornya (Lartas) tunduk pada aturannya sendiri dan tidak kami daftar: lihat halaman bea cukai tentang larangan dan pembatasan. Hewan, ikan, tumbuhan, dan produk turunannya juga wajib dilaporkan dalam All Indonesia (siaran pers 31 Agustus 2025). Untuk obat yang Anda bawa, lihat halaman tentang layanan kesehatan, bagian tentang perbatasan.

Pungutan wisatawan Bali. Wisatawan asing yang masuk ke Bali membayar pungutan kepada Provinsi Bali melalui sistem Love Bali (lovebali.baliprov.go.id). Siapa yang membayar, jumlahnya, dan pengecualiannya ada di bagian tentang pungutan wisatawan asing pada halaman tentang aturan Bali sendiri untuk membangun dan tinggal, dan tidak diulang di sini. Yang ditambahkan di sini: Peraturan Gubernur mengatur pembayaran nontunai melalui Sistem Love Bali atau sistem lain yang terintegrasi dengannya; bila pungutan belum dibayar sebelum pintu kedatangan ke Bali, pembayaran dapat dilakukan saat kedatangan, selama perjalanan, atau saat meninggalkan Bali, melalui collecting agent, mitra manfaat, atau endpoint terdaftar, dan di pintu kedatangan oleh petugas khusus bank persepsi yang ditunjuk (Pergub Bali 2/2024 Pasal 9 ayat (1) dan, sebagaimana diubah dengan Pergub 25/2025, Pasal 9 ayat (2), Pasal 12 dan 13, berlaku sejak 1 Juli 2025). Bukti pembayaran berupa voucher berkode QR yang dikirim melalui email (FAQ Love Bali).

Sebelum terbang, periksa hal-hal ini. Paspor: berlaku paling sedikit enam bulan pada hari Anda masuk (12 bulan bila bukan paspor kebangsaan).

Tiket: tiket kembali atau tiket terusan ke negara lain bila Anda masuk dengan bebas visa kunjungan atau visa kunjungan saat kedatangan.

Kartu kedatangan: isi All Indonesia di allindonesia.imigrasi.go.id atau di aplikasinya, sejak tiga hari sebelum mendarat, tanpa membayar apa pun, dan simpan kode QR-nya.

Bagasi: hitung barang senilai lebih dari USD 500, alkohol lebih dari 1 liter, tembakau di atas batas (200 batang sigaret atau 25 batang cerutu atau 100 gram, dibagi secara proporsional bila Anda membawa beberapa jenis), obat, produk hewan atau tumbuhan, dan ponsel yang akan Anda pakai di sini (lihat halaman tentang ponsel dan IMEI).

Uang tunai: laporkan Rp100.000.000 atau lebih, dan jangan membawa uang kertas asing senilai Rp1.000.000.000 atau lebih.

Pungutan Bali: bayar di Love Bali sebelum mendarat, atau di konter saat kedatangan, dan simpan vouchernya.

Tanggal: aturan dan portal berubah, jadi baca halaman resmi yang disebut di atas pada hari Anda memesan tiket dan sekali lagi sebelum terbang.

Penjamin (sponsor) bertanggung jawab atas keberadaan dan kegiatan orang asing (UU 6/2011 Pasal 63 ayat (2), sebagaimana diubah dengan UU 6/2023) dan merupakan warga negara Indonesia atau korporasi (Permenkumham 22/2023 Pasal 191 ayat (2) dan (3), sebagaimana diubah dengan Permenkumham 11/2024). Sebagian izin memakai jalur lain: orang asing menyetorkan jaminan keimigrasian (Jaminan Keimigrasian) sebagai penggantinya. PP 31/2013 Pasal 171C ayat (1), sebagaimana diubah dengan PP 40/2023, meminta hal ini dari investor asing sebagai pengganti penjamin, dan Pasal 171C ayat (3) menyatakan jaminan itu dapat berlaku juga bagi rumah kedua dan repatriasi.

Cara kerjanya (PP 31/2013 Pasal 171D, sebagaimana diubah dengan PP 40/2023): jaminan disetorkan setelah orang asing masuk ke Indonesia. Bukti harus sampai ke imigrasi dalam 90 hari sejak izin tinggal diterbitkan, dan jika tidak, izin tinggal dapat dibatalkan. Jaminan berlaku selama izin tinggal. Jaminan dievaluasi secara berkala, dan jika nilainya tidak lagi memenuhi nilai yang disyaratkan, izin tinggal dapat dibatalkan. Jaminan dapat dipakai untuk membayar biaya memulangkan atau mengeluarkan orang asing dari Indonesia, biaya beban bagi yang masih berada di Indonesia kurang dari 60 hari setelah izin tinggalnya berakhir, dan biaya lain di bidang keimigrasian.

Untuk visa rumah kedua, pilihan dana menyebut rekening atas nama sendiri di bank milik negara, dan pilihan properti menyebut apartemen (rumah susun atau apartemen) senilai paling sedikit US$1.000.000 (Permenkumham 22/2023 Pasal 56 ayat (2)). Naskah tidak menyebut rumah tapak di atas Hak Pakai, dan kami tidak menemukan naskah yang menerimanya. Direktur Jenderal dapat mengevaluasi nilai-nilai ini (Pasal 56 ayat (3)).

Orang asing yang menikah secara sah dengan warga negara Indonesia mendapat izin tinggal terbatas (UU 6/2011 Pasal 52 huruf e). Permenimipas 3/2025 memasukkan suami atau istri semacam itu ke dalam diaspora yang diaturnya (Pasal 1 angka 6) dan memberi dua jalur. Pada jalur pertama, izin berlaku satu atau dua tahun (Pasal 23 ayat (2) huruf a) dan dapat dialihstatuskan menjadi izin tinggal tetap yang dapat diperpanjang tanpa batas waktu (Pasal 23 ayat (3)). Pada jalur kedua, bagi suami atau istri yang akan bertempat tinggal dan menetap di Indonesia, izin berlaku paling lama enam bulan (Pasal 23 ayat (2) huruf b) dan dialihstatuskan menjadi izin tinggal tetap pada saat orang asing tiba di tempat pemeriksaan imigrasi (TPI): pejabat imigrasi di sana memutuskan dan mengirim izin secara elektronik, dan biaya verifikasi tidak dikenakan kepada suami atau istri ini (Pasal 20 ayat (3) huruf e, Pasal 25 ayat (3), dan Pasal 26). Izin tinggal tetap itu dapat langsung diperpanjang untuk jangka waktu tidak terbatas (Pasal 29). Alih status juga dapat dimohonkan di kantor imigrasi (Pasal 25 ayat (3) dan Pasal 27). Yang mengajukan adalah orang asing atau suami atau istri WNI sebagai penanggung jawab (Penanggung Jawab, Pasal 1 angka 15; Pasal 14 ayat (1)). Halaman E31A resmi justru menyebut perlu penjamin (sponsor); tanyakan kepada kantor imigrasi siapa yang harus mengajukan.

Pemegang izin tinggal terbatas ini, dan pemegang izin tinggal tetap yang diperoleh melalui perkawinan campuran, dapat melakukan pekerjaan dan/atau usaha untuk memenuhi kebutuhan hidup dirinya dan keluarganya (UU 6/2011 Pasal 61). Kami tidak memeriksa izin lain apa yang dibutuhkan suatu kegiatan tertentu, misalnya usaha vila yang berizin.

Izin tinggal tetap melalui perkawinan dapat diberikan setelah usia perkawinan mencapai dua tahun dan orang asing menandatangani pernyataan integrasi (UU 6/2011 Pasal 60 ayat (2)). Peraturan 2025 tidak menetapkan syarat itu untuk alih status dalam Pasal 23 ayat (3), 26, dan 29, dan siaran pers resmi tentang kebijakan Global Citizen of Indonesia mencantumkan indeks e-visa E31A di antara e-visa GCI yang pemegangnya menerima izin tinggal tetap dalam 24 jam setelah masuk ke Indonesia. Naskah-naskah itu tidak selaras, dan kami tidak dapat menyatakan mana yang berlaku untuk suatu permohonan. Tanyakan kepada kantor imigrasi sebelum Anda bersandar pada salah satunya. Jika suami atau istri WNI meninggal, izin tetap berlaku dan orang asing wajib melaporkan status perkawinannya ke kantor imigrasi (PP 31/2013 Pasal 160, sebagaimana diubah dengan PP 40/2023). Jika perkawinan berakhir karena perceraian, izin tinggal terbatas yang diberikan karena perkawinan dapat dibatalkan (Pasal 159 ayat (3) huruf f). Izin tinggal tetap yang diberikan karena perkawinan tetap berlaku jika usia perkawinan sepuluh tahun atau lebih (Pasal 162 ayat (1); UU 6/2011 Pasal 62 ayat (2) huruf g), dan untuk perkawinan yang lebih singkat jika orang asing memiliki penjamin (UU 6/2011 Pasal 63 ayat (5), sebagaimana diubah dengan UU 6/2023).

Hak atas tanah suami atau istri WNI itu sendiri dan perjanjian perkawinan ada di halaman Perkawinan dan warisan. Rumah milik pasangan asing mengikuti aturan Hak Pakai yang diuraikan di atas.

Izin Tinggal Tetap (ITAP) dapat diberikan kepada pemegang izin tinggal terbatas sebagai rohaniwan, pekerja, investor, atau pemegang rumah kedua; kepada keluarga melalui perkawinan campuran; kepada suami, istri, atau anak pemegang ITAP; dan kepada mantan warga negara Indonesia (UU 6/2011 Pasal 54 ayat (1), sebagaimana diubah dengan UU 6/2023). Pemegangnya adalah penduduk Indonesia (Pasal 54 ayat (3)).

Pemegang izin tinggal terbatas sebagai pekerja, investor, atau pemegang rumah kedua dapat mengajukan alih status menjadi ITAP setelah tiga tahun berturut-turut berada di Indonesia sejak izin tinggal terbatas diberikan (PP 31/2013 Pasal 167 ayat (2) dan (3), sebagaimana diubah dengan PP 40/2023). ITAP diberikan untuk lima tahun (Permenkumham 22/2023 Pasal 121 ayat (1)) dan diperpanjang atas permohonan (PP 31/2013 Pasal 157). ITAP dapat berakhir, antara lain, jika pemegangnya meninggalkan Indonesia lebih dari satu tahun atau tidak bermaksud masuk lagi (UU 6/2011 Pasal 62 ayat (1) huruf a). Siapa yang memenuhi syarat untuk peralihan itu, cara mengajukannya dan apa yang diwajibkan izin itu sesudahnya ada di halaman tentang KITAS dan KITAP langkah demi langkah.

Global Citizen of Indonesia (GCI) adalah kebijakan Direktorat Jenderal Imigrasi, diresmikan pada 26 Januari 2026, yang memberikan ITAP tanpa batas waktu kepada orang asing yang memiliki ikatan kuat dengan Indonesia, tanpa melepaskan kewarganegaraannya: mantan warga negara Indonesia dan keturunannya hingga derajat kedua, pasangan sah warga negara Indonesia, anak hasil perkawinan campuran, dan anggota keluarga pemegang GCI (siaran pers resmi tentang peresmiannya). Permenimipas 3/2025 mengatur izin-izin ini (Pasal 3, 23, dan 25 sampai 30). Siaran pers itu mencantumkan indeks e-visa E31A, E31B, E31C, E32E, E32F, E32G, dan E32H sebagai e-visa GCI dan menyatakan pemegangnya menerima izin tinggal tetap tanpa batas waktu dalam 24 jam setelah masuk ke Indonesia, tanpa datang ke kantor imigrasi; untuk suami atau istri warga negara, lihat bagian keluarga, tempat hal ini tidak selaras dengan halaman E31A resmi. Bagi pembeli lain, GCI tidak berlaku. Kami tidak membaca keputusan Direktur Jenderal 2026 yang dikutip halaman visa resmi tentang besaran jaminan bagi mantan warga negara (IMI-170.GR.01.01 Tahun 2026), sehingga kami tidak menyebut nilainya.

Setiap visa memiliki daftar larangan dalam klasifikasi visa Menteri (Kepmen M.IP-08.GR.01.01 Tahun 2025, kolom Larangan). Untuk bebas visa kunjungan, visa kunjungan saat kedatangan, dan visa kunjungan pada halaman resmi (A1, B1, C1, C2, C12, D1), halaman itu menyatakan bahwa pemegangnya dilarang menjual barang atau jasa atau menerima imbalan, upah, atau sejenisnya atas kerja atau usahanya dari perorangan atau korporasi di Indonesia. Klasifikasi juga mencantumkan tinggal melebihi jangka waktu izin sebagai larangan untuk B1 dan E33.

Untuk visa rumah kedua (E33), klasifikasi melarang tinggal melebihi izin, menjual barang atau jasa, dan melakukan kegiatan selain yang diuraikan visa, kecuali pemegangnya telah mengajukan rangkap jenis kegiatan atau perubahan jenis kegiatan. Halaman resmi E33 menyatakan pemegang dapat menambah bekerja, menempuh pendidikan, atau kegiatan lain dengan melaporkan rangkap kegiatan ke kantor imigrasi yang menerbitkan izin tinggal. Halaman resmi versi usia 55 tahun atau lebih dan versi pekerja jarak jauh memuat larangan yang sama.

Bekerja pada pemberi kerja Indonesia memerlukan visa kerja, misalnya E23, yang pengajuannya menyertakan izin bekerja dari Kementerian Ketenagakerjaan, dan pemberi kerja menjadi penjamin (halaman resmi E23). Apa yang wajib diperoleh pemberi kerja, dan apa izin kerja itu dalam peraturan, ada di halaman tentang bekerja secara sah di Indonesia.

Investor yang kepemilikan sahamnya kurang dari Rp10.000.000.000 dan juga menduduki jabatan direksi atau komisaris dapat mengajukan visa kerja sebagai gantinya (Permenkumham 22/2023 Pasal 38 ayat (5), sebagaimana diubah, berbunyi "dapat mengajukan"). Visa investor tidak terbuka baginya, dan untuk jabatan itu perusahaannya memerlukan rencana penggunaan tenaga kerja asing yang disahkan (lihat halaman tentang bekerja secara sah di Indonesia). Visa investor memungkinkan pemegangnya berkegiatan sebagai direksi, komisaris, atau investor pada perusahaan tempat ia menanamkan modal dan mengawasi produksinya (halaman resmi E28A), dan versi 5 dan 10 tahun memungkinkan pemegangnya menerima imbalan atau fasilitas atas investasi dan jabatannya (halaman resmi E28B dan E28D).

Menjalankan vila sebagai usaha atas nama sendiri, atau menyewakan rumah kepada tamu yang membayar. Kami tidak menemukan naskah resmi yang secara tegas membahas penyewaan, baik untuk membolehkan maupun melarangnya. Larangannya dirumuskan secara luas: pada izin kunjungan, pemegang tidak boleh menjual barang atau jasa atau menerima imbalan atas kerja atau usaha, dan visa rumah kedua melarang menjual barang atau jasa (Kepmen M.IP-08.GR.01.01 Tahun 2025), sehingga menyewakan kepada tamu yang membayar mungkin termasuk di dalamnya. Kami tidak menyatakan pendapat. Mintalah nasihat tertulis dari kantor imigrasi yang menerbitkan izin, atau dari penasihat imigrasi, sebelum menyewakan dengan salah satu izin ini. Bentuk usaha dan izin yang dibutuhkan kegiatan itu ada di halaman Menyewakan vila kepada tamu, bagian Siapa yang boleh menjalankan. Sanksi bagi orang asing yang dengan sengaja menyalahgunakan izin tinggal ada di bagian Akibat bila tidak mematuhi pada halaman itu (UU 6/2011 Pasal 122, sebagaimana disesuaikan dengan UU 1/2026).

Hukum pertanahan diam tentang izin yang berakhir. PP 18/2021 Pasal 69 meminta dokumen keimigrasian dan tidak menetapkan batas waktu maupun akibat bila dokumen itu lewat. Aturan umum yang paling dekat adalah Pasal 50: pemegang Hak Pakai yang tidak lagi memenuhi syarat Pasal 49 wajib melepaskan atau mengalihkan haknya dalam satu tahun, jika tidak maka hak itu hapus karena hukum (Pasal 50 ayat (2); Pasal 61 huruf j). Pasal 49 ayat (2) menyebut Orang Asing sebagai pemegang tanpa syarat izin tinggal. PP 18/2021 mendefinisikan Orang Asing menurut keberadaan, usaha, pekerjaan, atau investasi di Indonesia (Pasal 1 angka 14), dan tidak ada naskah yang menyatakan apakah orang yang telah pergi untuk selama-lamanya masih memenuhi definisi itu. Kami tidak menemukan naskah yang secara tegas menerapkan Pasal 50 pada izin yang lewat. Halaman Perkawinan dan warisan, bagian Rumah atau apartemen milik orang asing, menguraikan bagian lain dari pembacaan ini, termasuk apa yang dikatakan naskah tentang tanah ketika Hak Pakai berakhir (Pasal 62) dan bahwa naskah itu diam tentang bangunan. Tanyakan kepada kantor pertanahan dan notaris Anda bagaimana mereka memperlakukannya.

Kantor pertanahan meminta visa, paspor, atau izin tinggal lagi ketika Hak Pakai di atas Tanah Negara atau tanah Hak Pengelolaan diperpanjang atau diperbarui (Permen ATR/BPN 18/2021 Pasal 125 ayat (1) dan (2)). Naskah tidak menyebut dokumen mana dari ketiganya yang diharapkan.

Apa kata undang-undang keimigrasian ketika izin berakhir: izin tinggal kunjungan dan izin tinggal terbatas berakhir karena habis masa berlakunya, dan izin tinggal terbatas juga berakhir jika pemegangnya kembali ke negara asalnya dan tidak kembali dalam masa berlaku izin masuk kembali atau tidak bermaksud masuk lagi (UU 6/2011 Pasal 51 huruf b dan Pasal 53 huruf a, b, dan d). Orang asing yang masih berada di Indonesia kurang dari 60 hari setelah izinnya berakhir dikenai biaya beban, dan yang lebih dari 60 hari dikenai deportasi dan penangkalan (Pasal 78). Orang asing yang tidak membayar biaya beban itu juga dikenai deportasi dan penangkalan (Pasal 78 ayat (2)). Besarnya biaya beban, kasus tanpa biaya, dan lamanya penangkalan ada di halaman tentang memperpanjang atau mengubah visa, bagian Overstay: apa kata hukum. Jaminan dapat dipakai untuk membayar biaya ini (PP 31/2013 Pasal 171D ayat (2)). Naskah-naskah ini tidak menyebut hak atas rumah.

Izin juga dapat dibatalkan sebelum berakhir: izin yang bertumpu pada jaminan jika bukti tidak diserahkan dalam 90 hari atau nilainya turun di bawah nilai yang disyaratkan (PP 31/2013 Pasal 171D ayat (4) dan (7)), dan izin tinggal terbatas yang diberikan karena perkawinan jika terjadi perceraian (Pasal 159 ayat (3) huruf f).

Dokumen keimigrasian apa yang akan diterima kantor pertanahan dari saya ketika saya mengajukan atau memperpanjang Hak Pakai, dan apakah berbeda dari yang saya pegang sekarang?

Izin tinggal apa yang saya perlukan untuk cara hidup yang saya rencanakan di sini: sebagai orang berusia 55 tahun atau lebih, pekerja jarak jauh, suami atau istri warga negara Indonesia, investor, atau pengunjung yang sering datang?

Jika saya memakai visa rumah kedua, bagaimana saya memenuhi jaminan dalam 90 hari dan mempertahankan nilainya selama seluruh masa tinggal, dan apa akibatnya jika nilainya turun?

Apakah izin saya membolehkan yang saya rencanakan, seperti bekerja, usaha, atau menyewakan rumah saya? Tanyakan kepada kantor imigrasi yang menerbitkannya. Halaman visa melarang menjual barang atau jasa dan menerima imbalan atas kerja atau usaha pada izin kunjungan.

Jika izin saya bergantung pada penjamin, perusahaan, atau perkawinan, apa yang terjadi padanya, dan pada rencana saya untuk rumah itu, jika ikatan itu berakhir?

Apa yang terjadi pada hak atas rumah jika saya meninggalkan Indonesia lama, atau jika izin saya berakhir atau dibatalkan? Hukum pertanahan diam; mintalah notaris menyatakan secara tertulis bagaimana kantor pertanahan menanganinya.

Jika saya tiba dengan bebas visa kunjungan atau visa kunjungan saat kedatangan, dapatkah saya beralih ke izin tinggal terbatas tanpa keluar? PP 31/2013 Pasal 166 ayat (5) menyatakan tidak untuk masuk semacam itu; izin tinggal peralihan (visa jembatan) dijelaskan di halaman tentang memperpanjang atau mengubah visa; tanyakan kepada kantor imigrasi jalur mana yang cocok untuk Anda.