Respek Bali
ENIDRU

Pulau

Listrik, air, dan sampah untuk rumah di Bali: sambungan dan siapa pemegangnya

Meteran, sambungan air, dan sumur sebuah rumah dipegang oleh seseorang: pelanggan terdaftar atau pemegang persetujuan. Halaman ini menjelaskan, dari naskah resmi, siapa orang itu, apa yang diminta saat balik nama, apa yang diperiksa sebelum Anda menandatangani pembelian atau sewa, dan di mana aturan tentang sumur, sampah, dan septik berdiri. Halaman ini tidak memuat tarif dan harga.

Terakhir diperiksa 16 Oktober 2026

Draf, sedang ditinjau notaris

Informasi umum, bukan nasihat hukum.

Cara membaca halaman ini

Halaman ini untuk orang asing yang membeli, membangun, atau menyewa rumah atau vila di Bali dan ingin tahu siapa yang memegang rekening listrik, sambungan air, dan sumur, serta apa yang berubah ketika rumah berpindah tangan. Halaman ini ditulis oleh tamu yang ingin memahami, bukan oleh penasihat. Isinya informasi umum, bukan nasihat hukum.

Naskah yang kami baca, berlaku pada 16 Oktober 2026: UU 30/2009 tentang ketenagalistrikan (23 September 2009) sebagaimana diubah dengan UU 6/2023 (31 Maret 2023); Permen ESDM 27/2017 tentang tingkat mutu pelayanan dan biaya penyaluran tenaga listrik oleh PLN (29 Maret 2017) sebagaimana diubah dengan Permen ESDM 18/2019 dan 2/2025; PP 122/2015 tentang sistem penyediaan air minum (28 Desember 2015); aturan pelanggan perusahaan air minum daerah satu kabupaten, Badung (7 Februari 2022); UU 17/2019 tentang sumber daya air (15 Oktober 2019) sebagaimana diubah dengan UU 6/2023, PP 30/2024 dan Permen ESDM 4/2026 tentang persetujuan penggunaan air tanah (13 Januari 2026); UU 18/2008 tentang pengelolaan sampah (7 Mei 2008) dan Perda Bali 5/2011 (27 Juni 2011); UU 1/2022 tentang pajak dan retribusi daerah; serta Permen LH/BPLH 11/2025 tentang air limbah domestik (4 September 2025). Untuk apa yang diminta PLN dari pelanggan, kami membaca halaman PLN sendiri. Basis data BPK tidak mencantumkan perubahan lain atas pasal-pasal yang kami kutip (UU 32/2024 mencabut Pasal 33 dan Pasal 69 huruf c UU 17/2019, yang tidak dipakai halaman ini), dan kami tidak menemukannya; pencarian kami tidak lengkap.

Yang tidak ada di sini. Tarif listrik dan air ada di halaman Biaya hidup. Aturan Bali tentang pemilahan sampah, plastik, dan sumur di zona resapan ada di halaman Aturan Bali sendiri. Siapa yang membayar utilitas dalam sewa adalah ketentuan perjanjian: lihat halaman tentang menyewa rumah dan tentang sewa. Apa yang dapat diminta desa ada di halaman Iuran banjar dan upacara. Persetujuan bangunan gedung (PBG) dan sertifikat laik fungsi (SLF) ada di halaman Membangun rumah. Kami tidak menyebut perusahaan, kantor, atau petugas tertentu; PLN dan perusahaan air minum daerah disebut sebagai lembaga yang diberi tugas ini oleh hukum.

Portal layanan pelanggan PLN menyatakan bahwa sambungan baru dan perubahan daya kini diajukan lewat aplikasi PLN Mobile. Daftar dokumen ada di dalam aplikasi, yang tidak kami gunakan. Bila halaman ini menyebut apa yang diminta PLN, sumbernya disebutkan.

Siapa yang menyediakan, dan siapa pelanggan atau pemegangnya

Satu baris untuk setiap layanan, dengan naskah dasarnya dan tempat pertama untuk bertanya.

Siapa yang menyediakan, dan siapa pelanggan atau pemegangnya
LayananSiapa penyedianyaSiapa pelanggan atau pemegangnyaNaskah, dan tempat bertanya
ListrikPLN, perusahaan listrik negaraSetiap orang atau badan yang membeli tenaga listrik dari PLN; perjanjian jual beli menetapkan daya tersambungUU 30/2009 Pasal 1 angka 7 dan 29; Permen ESDM 27/2017; Contact Center PLN 123 dan aplikasi PLN Mobile
Air perpipaanPerusahaan air minum yang dimiliki kabupaten atau kota (BUMD, di Badung Perumda Air Minum)Orang atau badan yang terdaftar sebagai penerima layanan (pelanggan)PP 122/2015 Pasal 1 angka 13 dan 17, Pasal 53; aturan pelanggan perusahaan itu sendiri
SumurTidak ada yang menyediakannya: negara menguasai air, dan kepemilikan tanah tidak membuatnya milik AndaPemegang persetujuan atau, untuk usaha, izin usaha; rumah tangga memerlukan persetujuan mulai 100 m3 per bulanUU 17/2019 Pasal 7 dan 44 sebagaimana diubah; Permen ESDM 4/2026 Pasal 2 dan 6; kantor penerbit
Pengangkutan sampahKabupaten atau kota, yang dapat memungut retribusi; desa dapat menjalankan unitnya sendiriSetiap orang untuk sampah rumah tangganya; pengguna layanan membayar retribusi, jika kabupaten menetapkannyaUU 18/2008 Pasal 12; Perda Bali 5/2011 Pasal 18; UU 1/2022 Pasal 87 dan 88; dinas lingkungan hidup kabupaten
Tangki septikPenanggung jawab usaha dan/atau kegiatan; untuk satu rumah pribadi naskahnya tidak tegasPenanggung jawab usaha dan/atau kegiatan yang menghasilkan air limbah domestikPermen LH/BPLH 11/2025 Pasal 2, 5 dan 7
Layanan
Listrik
Siapa penyedianya
PLN, perusahaan listrik negara
Siapa pelanggan atau pemegangnya
Setiap orang atau badan yang membeli tenaga listrik dari PLN; perjanjian jual beli menetapkan daya tersambung
Naskah, dan tempat bertanya
UU 30/2009 Pasal 1 angka 7 dan 29; Permen ESDM 27/2017; Contact Center PLN 123 dan aplikasi PLN Mobile
Layanan
Air perpipaan
Siapa penyedianya
Perusahaan air minum yang dimiliki kabupaten atau kota (BUMD, di Badung Perumda Air Minum)
Siapa pelanggan atau pemegangnya
Orang atau badan yang terdaftar sebagai penerima layanan (pelanggan)
Naskah, dan tempat bertanya
PP 122/2015 Pasal 1 angka 13 dan 17, Pasal 53; aturan pelanggan perusahaan itu sendiri
Layanan
Sumur
Siapa penyedianya
Tidak ada yang menyediakannya: negara menguasai air, dan kepemilikan tanah tidak membuatnya milik Anda
Siapa pelanggan atau pemegangnya
Pemegang persetujuan atau, untuk usaha, izin usaha; rumah tangga memerlukan persetujuan mulai 100 m3 per bulan
Naskah, dan tempat bertanya
UU 17/2019 Pasal 7 dan 44 sebagaimana diubah; Permen ESDM 4/2026 Pasal 2 dan 6; kantor penerbit
Layanan
Pengangkutan sampah
Siapa penyedianya
Kabupaten atau kota, yang dapat memungut retribusi; desa dapat menjalankan unitnya sendiri
Siapa pelanggan atau pemegangnya
Setiap orang untuk sampah rumah tangganya; pengguna layanan membayar retribusi, jika kabupaten menetapkannya
Naskah, dan tempat bertanya
UU 18/2008 Pasal 12; Perda Bali 5/2011 Pasal 18; UU 1/2022 Pasal 87 dan 88; dinas lingkungan hidup kabupaten
Layanan
Tangki septik
Siapa penyedianya
Penanggung jawab usaha dan/atau kegiatan; untuk satu rumah pribadi naskahnya tidak tegas
Siapa pelanggan atau pemegangnya
Penanggung jawab usaha dan/atau kegiatan yang menghasilkan air limbah domestik
Naskah, dan tempat bertanya
Permen LH/BPLH 11/2025 Pasal 2, 5 dan 7

Listrik: siapa pelanggan terdaftar

Hukum menyebut pembeli tenaga listrik sebagai konsumen: setiap orang atau badan yang membeli tenaga listrik dari pemegang perizinan berusaha penyediaan tenaga listrik untuk kepentingan umum (UU 30/2009 Pasal 1 angka 7, sebagaimana diubah dengan UU 6/2023). Permen ESDM 27/2017 menyatakan hal yang sama untuk PLN (Pasal 1 angka 2, sebagaimana dirumuskan ulang oleh Permen ESDM 2/2025). Kedua naskah tidak menyebut kewarganegaraan.

Konsumen berhak atas pelayanan yang baik, tenaga listrik yang terus-menerus dan bermutu, harga yang wajar, perbaikan setelah gangguan, dan ganti rugi atas pemadaman yang diakibatkan kesalahan penyedia, sesuai syarat dalam perjanjian jual beli. Konsumen wajib menjaga keamanan instalasi setelah meteran, memanfaatkan tenaga listrik sesuai peruntukannya, membayar tagihan, dan menaati persyaratan teknis (UU 30/2009 Pasal 29 ayat (1) dan (2), sebagaimana diubah). Setiap instalasi yang beroperasi wajib memiliki sertifikat laik operasi (SLO) (Pasal 44 ayat (4), sebagaimana diubah).

Perjanjian jual beli menetapkan daya tersambung, angka dalam VA yang biasa disebut kapasitas sambungan (Permen ESDM 27/2017 Pasal 1 angka 8, sebagaimana dirumuskan ulang oleh Permen ESDM 2/2025). Sambungan bersifat reguler (tagihan datang setelah pemakaian) atau prabayar (Anda membeli token sebelum pemakaian) (Pasal 1 angka 3 dan 4), dan konsumen memilih saat sambungan baru atau perubahan daya (Pasal 9 ayat (2)). Tarif ada di halaman Biaya hidup.

Hanya konsumen reguler yang membayar jaminan langganan, sebesar rekening rata-rata nasional satu bulan menurut golongan tarif, dan jaminan itu dikembalikan ketika perjanjian berakhir atau konsumen pindah ke prabayar, setelah tagihan dan utang lain kepada PLN diperhitungkan (Pasal 12 ayat (1), (2) dan (6)). Halaman PLN sendiri menyatakan hal yang sama: pelanggan prabayar tidak membayarnya. Konsumen reguler yang membayar setelah jatuh tempo membayar biaya keterlambatan (Pasal 13).

PLN juga memeriksa meteran dan sambungan (penertiban pemakaian tenaga listrik, P2TL). Konsumen atau bukan konsumen yang kedapatan memakai tenaga listrik secara tidak sah dapat dikenai tagihan susulan, pemutusan sementara, atau pembongkaran rampung (Pasal 14 dan 15). Halaman PLN mencantumkan empat golongan pelanggaran, dari yang memengaruhi batas daya sampai yang dilakukan bukan pelanggan.

Artinya saat rumah berpindah tangan. Konsumen adalah pihak dalam perjanjian dengan PLN, dengan ID Pelanggan pada tagihan; tagihan menunjukkan namanya. Ia bisa penjual, pemilik sebelumnya, atau pengembang. Naskah yang kami baca tidak menyebut apakah tagihan tertunggak, tagihan susulan, atau jaminan konsumen sebelumnya beralih kepada pemegang sambungan berikutnya, dan halaman PLN yang dapat kami baca juga tidak menyebutnya. Tidak terkonfirmasi: tanyakan kepada PLN secara tertulis status rekening itu sebelum Anda membayar rumahnya.

  1. Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2009 tentang Ketenagalistrikan (23 September 2009), Pasal 1 angka 7, Pasal 29 dan Pasal 44, sebagaimana diubah dengan UU Nomor 6 Tahun 2023 16 Oktober 2026
  2. Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Perppu Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang (31 Maret 2023), Pasal 42 angka 1, 20 dan 27 (UU 30/2009) dan Pasal 53 angka 1, 10 dan 11 (UU 17/2019) 16 Oktober 2026
  3. Peraturan Menteri ESDM Nomor 27 Tahun 2017 tentang Tingkat Mutu Pelayanan dan Biaya yang Terkait dengan Penyaluran Tenaga Listrik oleh PT PLN (Persero) (29 Maret 2017), Pasal 9 sampai 15 dan Pasal 18 16 Oktober 2026
  4. Peraturan Menteri ESDM Nomor 18 Tahun 2019, perubahan pertama atas Permen ESDM 27/2017 (tidak mengubah Pasal 9, 12 sampai 15) 16 Oktober 2026
  5. Peraturan Menteri ESDM Nomor 2 Tahun 2025 tentang Perubahan Kedua atas Permen ESDM 27/2017 (8 Januari 2025), Pasal 1 dan Pasal 18 16 Oktober 2026
  6. PT PLN (Persero), halaman Uang Jaminan Langganan (dibaca 16 Oktober 2026) 16 Oktober 2026
  7. PT PLN (Persero), halaman Penertiban Pemakaian Tenaga Listrik (dibaca 16 Oktober 2026) 16 Oktober 2026

Mengubah nama pada rekening listrik

Unit distribusi PLN di Bali menjelaskan balik nama di akun resminya di X, dalam unggahan 29 Juli 2025: di aplikasi PLN Mobile pilih Ubah Data Pelanggan, masukkan ID Pelanggan dan data baru, unggah KTP dan bukti kepemilikan, kirim, lalu tunggu konfirmasi. Kami tidak menemukan halaman PLN dengan daftar dokumen yang lebih lengkap untuk Bali. Portal layanan pelanggan PLN menyatakan bahwa sambungan baru dan perubahan daya diajukan lewat aplikasi, yang daftarnya tidak kami lihat.

Satu perusahaan grup PLN di luar Bali, yang hanya melayani Batam, mencantumkan di situsnya sendiri untuk perubahan nama oleh perorangan: fotokopi KTP, SIM, atau paspor; bukti kepemilikan (akta jual beli, sertifikat tanah, surat kavling, surat hibah, atau surat keterangan kepemilikan dari pengembang); rekening listrik terakhir; dan surat kuasa bermeterai bila diwakilkan. Itu daftar perusahaan lain. Daftar itu menunjukkan apa yang diterima satu perusahaan PLN, bukan aturan untuk Bali.

Dapatkah orang asing memegang rekening atas namanya sendiri? Naskah hukum mendefinisikan konsumen sebagai setiap orang atau badan dan tidak menyebut kewarganegaraan. Unggahan PLN Bali menyebut KTP, dan perusahaan di Batam menerima paspor. Kami tidak menemukan naskah PLN untuk Bali yang menyatakan apakah paspor atau KITAS diterima. Tidak terkonfirmasi: tanyakan kepada PLN secara tertulis.

Ketika pemilik pergi, jaminan konsumen reguler dikembalikan setelah tagihan diperhitungkan saat perjanjian berakhir (Pasal 12 ayat (6)); halaman tentang menjual properti dan meninggalkan Indonesia membahas sisanya.

  1. PLN Unit Induk Distribusi Bali, akun resmi di X, unggahan 29 Juli 2025 tentang balik nama lewat PLN Mobile 16 Oktober 2026
  2. PT PLN (Persero), Portal Layanan Pelanggan: Pasang Baru, Ubah Daya, Sambung Sementara dan PLN Mobile (dibaca 16 Oktober 2026) 16 Oktober 2026
  3. PT PLN Batam, halaman Perubahan Nama (dibaca 16 Oktober 2026; perusahaan grup PLN yang melayani Batam) 16 Oktober 2026
  4. Peraturan Menteri ESDM Nomor 27 Tahun 2017 tentang Tingkat Mutu Pelayanan dan Biaya yang Terkait dengan Penyaluran Tenaga Listrik oleh PT PLN (Persero) (29 Maret 2017), Pasal 9 sampai 15 dan Pasal 18 16 Oktober 2026

Sambungan baru atau tambah daya

Portal layanan pelanggan PLN mencantumkan sambungan baru (pasang baru), sambungan sementara, dan perubahan daya (ubah daya), masing-masing dengan simulasi biaya. Portal itu menyatakan bahwa sambungan baru dan perubahan daya kini diajukan lewat aplikasi PLN Mobile, dan halaman aplikasi menyebut pelanggan memilih daya serta memilih prabayar atau reguler.

Konsumen yang mengajukan sambungan baru atau tambah daya membayar biaya penyambungan. Untuk jaringan standar besarnya ada di Lampiran I Permen ESDM 27/2017, yang tidak kami salin. Jika konsumen menginginkan mutu tertentu atau peraturan daerah mewajibkan jaringan khusus, biaya tambahannya menjadi beban konsumen. PLN wajib mengumumkan biaya itu di setiap unit pelayanannya (Pasal 9 ayat (1), 10 ayat (1) sampai (3) dan 11 ayat (1)).

Sebelum PLN menyambung, instalasi setelah meteran wajib memiliki sertifikat laik operasi (SLO): UU 30/2009 Pasal 44 ayat (4), sebagaimana diubah, dan Permen ESDM 27/2017 Pasal 18 ayat (1), sebagaimana diubah dengan Permen ESDM 2/2025. Batas biaya SLO ada di Lampiran III sebagaimana diubah pada 2025, yang tidak kami salin. Tahap kelistrikan sebuah pembangunan dan pengujiannya ada di halaman tentang kontrak kerja konstruksi.

Di lahan kosong, apakah jaringan menjangkau bidang tanah itu, dan dengan biaya berapa, adalah urusan PLN untuk menjawab. Kami tidak menemukan naskah yang menetapkan jarak atau hak lintas untuk sambungan baru, dan tidak ada naskah resmi yang menyatakan persetujuan bangunan gedung (PBG) diperlukan untuknya; simulasi biaya PLN dan jawaban tertulis dari unit pelayanannya adalah tempat untuk melihat.

  1. PT PLN (Persero), Portal Layanan Pelanggan: Pasang Baru, Ubah Daya, Sambung Sementara dan PLN Mobile (dibaca 16 Oktober 2026) 16 Oktober 2026
  2. Peraturan Menteri ESDM Nomor 27 Tahun 2017 tentang Tingkat Mutu Pelayanan dan Biaya yang Terkait dengan Penyaluran Tenaga Listrik oleh PT PLN (Persero) (29 Maret 2017), Pasal 9 sampai 15 dan Pasal 18 16 Oktober 2026
  3. Peraturan Menteri ESDM Nomor 2 Tahun 2025 tentang Perubahan Kedua atas Permen ESDM 27/2017 (8 Januari 2025), Pasal 1 dan Pasal 18 16 Oktober 2026
  4. Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2009 tentang Ketenagalistrikan (23 September 2009), Pasal 1 angka 7, Pasal 29 dan Pasal 44, sebagaimana diubah dengan UU Nomor 6 Tahun 2023 16 Oktober 2026
  5. Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Perppu Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang (31 Maret 2023), Pasal 42 angka 1, 20 dan 27 (UU 30/2009) dan Pasal 53 angka 1, 10 dan 11 (UU 17/2019) 16 Oktober 2026

Air perpipaan: perusahaan air minum dan pelanggannya

Air minum perpipaan dijalankan oleh perusahaan yang dimiliki kabupaten atau kota (BUMD; PP 122/2015 Pasal 1 angka 13). Di Badung berbentuk Perumda Air Minum. Pelanggan adalah orang atau badan yang terdaftar sebagai penerima layanan (Pasal 1 angka 17). Sambungan langsung ke rumah adalah salah satu jenis titik layanan, dan setiap titik layanan wajib dilengkapi meter air (Pasal 9). Tarif ditetapkan per kabupaten: lihat halaman Biaya hidup.

Pelanggan berhak atas air dengan mutu, jumlah, dan kontinuitas yang ditetapkan serta atas informasi tentang tarif dan tagihan. Pelanggan wajib membayar tagihan, menghemat air, menjaga sarana, dan mengikuti prosedur perusahaan (Pasal 53). Perusahaan dapat mendenda keterlambatan pembayaran dan memutus sambungan pelanggan yang tidak memenuhi kewajiban itu (Pasal 44), dan wajib menyediakan sarana pengaduan (Pasal 45).

Setiap perusahaan memiliki aturan pelanggan sendiri. Kami membaca satu, peraturan direksi perusahaan air minum daerah Badung, 01/2022 tanggal 7 Februari 2022. Pelanggan baru mendaftar di aplikasi perusahaan dengan foto KTP, alamat lengkap, lokasi pada peta, nomor telepon aktif dan, untuk rumah tangga, daya listrik tersambung; perusahaan dapat menolak permohonan karena lokasi atau debit air yang tersedia (Pasal 2). Balik nama diajukan dengan formulir, dan pelanggan wajib melaporkan perubahan kepemilikan persil (Pasal 3 dan 4 ayat (2) huruf i).

Dua aturan dalam naskah itu penting untuk sewa atau pembelian. Jika persil disewakan, atau penguasaannya dialihkan untuk sementara kepada orang lain, pemilik selaku pelanggan tetap bertanggung jawab atas semua biaya pada sambungan itu (Pasal 10 ayat (5)); dan sambungan baru di tanah sewaan harus didaftarkan atas nama pemilik, kecuali atas nama perusahaan atau instansi pemerintah (Pasal 20 angka 12). Pelanggan yang tidak membayar setelah tahapan Pasal 12 dianggap mengundurkan diri, dan sambungan diaktifkan kembali hanya setelah semua tunggakan dan denda dilunasi (Pasal 13); uang jaminan langganan (UJL) juga menutup sebagian tagihan yang belum dibayar (Pasal 1 angka 26).

Kami tidak membaca aturan delapan perusahaan air minum daerah lainnya, dan aturan satu perusahaan tidak boleh dianggap berlaku untuk yang lain. Naskah Badung menyebut KTP dan tidak menyatakan apakah orang asing boleh mendaftar dengan paspor atau KITAS. Tidak terkonfirmasi.

  1. Peraturan Pemerintah Nomor 122 Tahun 2015 tentang Sistem Penyediaan Air Minum (28 Desember 2015), Pasal 1, 4, 9, 44, 45 dan 53 16 Oktober 2026
  2. Peraturan Direksi Perumda Air Minum Tirta Mangutama Kabupaten Badung Nomor 01/PERDIR/PERUMDA/2022 tentang Syarat dan Ketentuan Pelanggan Air Minum (7 Februari 2022), Pasal 1, 2, 3, 4, 10, 12, 13 dan 20 16 Oktober 2026

Sumur: persetujuan air tanah dan siapa pemegangnya

Air tidak dimiliki oleh pemilik tanah. UU 17/2019 Pasal 7 menyatakan sumber daya air tidak dapat dimiliki dan/atau dikuasai oleh perseorangan, kelompok masyarakat, atau badan usaha, dan Pasal 8 ayat (7), sebagaimana diubah dengan UU 6/2023, menyatakan hak rakyat atas air bukan hak kepemilikan, hanya hak memperoleh dan menggunakan sejumlah kuota air. Penggunaan air, untuk usaha maupun bukan, dilakukan setelah ada perizinan berusaha atau persetujuan, kecuali bila peraturan mengecualikannya (lihat di bawah), dan keduanya tidak dapat disewakan atau dipindahtangankan, baik sebagian maupun seluruhnya (Pasal 44 ayat (1) dan (4), sebagaimana diubah).

Untuk air tanah dari sumur, Permen ESDM 4/2026 (13 Januari 2026, berdasarkan PP 30/2024) menetapkan dua jalur. Penggunaan untuk usaha memerlukan izin pengusahaan air tanah, yang diajukan lewat OSS; bidang usahanya mencakup pariwisata, perumahan, perkantoran, dan kawasan komersial (Pasal 2 ayat (2), 5 dan 7). Penggunaan bukan usaha memerlukan persetujuan penggunaan air tanah, yang dapat dimohonkan perseorangan, kelompok masyarakat, instansi pemerintah, atau badan hukum (Pasal 2 ayat (3) dan 4 ayat (2)). Kantor penerbitnya adalah menteri, gubernur, atau bupati atau wali kota, menurut wilayah sungai (PP 30/2024 Pasal 115 ayat (1)).

Untuk kebutuhan pokok sehari-hari persetujuan diperlukan bila pemakaian mencapai 100 m3 per bulan atau lebih per kepala keluarga, atau per kelompok bila sumur dipakai bersama; di bawah itu tidak diperlukan (Pasal 6 ayat (1) huruf a dan (2) huruf a). Setelah persyaratan dinyatakan lengkap dan sesuai, persetujuan diterbitkan paling lama 14 hari kerja, dan penyelenggaraannya tidak dikenai biaya (Pasal 8 ayat (8) dan 20). Pemegang wajib, antara lain, mengebor dalam satu tahun, memasang meter air pada pipa keluar sumur, membangun sumur resapan, dan memberi akses kepada petugas pemeriksa (Pasal 9 ayat (2)).

Sumur yang ada. Sumur yang dibangun atau digunakan tanpa persetujuan sebelum UU 6/2023 mendapat masa penataan: denda administratif dan kewajiban mengajukan permohonan paling lama tiga tahun sejak undang-undang itu (Permen ESDM 4/2026 Pasal 15), yang oleh Badan Geologi kementerian energi dan sistem OSS disebut berakhir pada 31 Maret 2026. Mereka yang tidak mengajukan dalam masa itu dikenai sanksi menurut peraturan perundang-undangan (Pasal 16 ayat (8)).

Bagi pembeli, bagaimana persetujuan beralih kepada pemilik baru tidak jelas dalam naskah. PP 30/2024 menyatakan persetujuan untuk kebutuhan pokok perseorangan berlaku selama pemegangnya masih hidup (Pasal 117 ayat (1) huruf a) dan mencantumkan perubahan nama pemegang di antara perubahan yang dapat dilakukan (Pasal 119 ayat (4) huruf c); pasal perubahan dalam Permen ESDM 4/2026 (Pasal 12) hanya menyebut perubahan debit dan data teknis sumur dan tidak memberi prosedur bagi pemegang baru. Dengan larangan pemindahtanganan, kami tidak dapat menyatakan bagaimana pembeli mengambil alih. Tidak terkonfirmasi: tanyakan kepada kantor penerbit.

Pajak air tanah. Kabupaten atau kota memungut pajak atas pengambilan air tanah, tetapi pengambilan untuk keperluan dasar rumah tangga, pengairan pertanian rakyat, perikanan rakyat, peternakan rakyat, keperluan keagamaan, dan kegiatan lain yang diatur dengan Perda dikecualikan dari pajak (UU 1/2022 Pasal 4 ayat (2) dan 65). Bagaimana pengecualian itu berlaku untuk rumah yang disewakan kepada tamu tidak ada di halaman ini: kami tidak menemukan naskah yang menyatakannya.

Aturan Bali sendiri tentang sumur (tidak ada sumur bor baru di zona resapan air) ada di halaman Aturan Bali sendiri. Kami tidak menemukan naskah provinsi lain tentang persetujuan air tanah; pencarian kami tidak lengkap.

  1. Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2019 tentang Sumber Daya Air (15 Oktober 2019), Pasal 7, 8, 44 dan 45, sebagaimana diubah dengan UU Nomor 6 Tahun 2023 16 Oktober 2026
  2. Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Perppu Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang (31 Maret 2023), Pasal 42 angka 1, 20 dan 27 (UU 30/2009) dan Pasal 53 angka 1, 10 dan 11 (UU 17/2019) 16 Oktober 2026
  3. Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 2024 tentang Pengelolaan Sumber Daya Air (14 Agustus 2024), Pasal 115 sampai 120 16 Oktober 2026
  4. Peraturan Menteri ESDM Nomor 4 Tahun 2026 tentang Pedoman Penggunaan Sumber Daya Air pada Air Tanah (13 Januari 2026), Pasal 2, 4 sampai 6, 8, 9, 12, 15, 16 dan 20 16 Oktober 2026
  5. Kementerian ESDM, Badan Geologi, Amnesti Penataan Izin Air Tanah (dibaca 16 Oktober 2026) 16 Oktober 2026
  6. OSS, pengumuman 2 Maret 2026: Masa Penataan Izin Pengusahaan Air Tanah dan Persetujuan Penggunaan Air Tanah akan Berakhir pada 31 Maret 2026 16 Oktober 2026
  7. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (5 Januari 2022), Pasal 4, 65, 87 dan 88 16 Oktober 2026

Sampah: layanan, kewajiban, dan retribusi

UU 18/2008 memberi setiap orang hak atas pelayanan pengelolaan sampah dari pemerintah atau pihak yang ditunjuknya, dan membebankan kepada setiap orang kewajiban mengurangi dan menangani sampah rumah tangga dengan cara yang berwawasan lingkungan, menurut tata cara yang ditetapkan peraturan daerah (Pasal 11 ayat (1) huruf a dan 12). Pengelola kawasan permukiman, kawasan komersial, dan kawasan sejenis wajib menyediakan fasilitas pemilahan sampah (Pasal 13).

Perda Bali 5/2011 menyatakan kabupaten atau kota wajib mengumpulkan dan menangani sampah dan dapat memungut retribusi atas layanan itu, ditetapkan secara progresif berdasarkan jenis, karakteristik, dan volume sampah, dengan tata cara perhitungannya diatur dengan peraturan bupati atau wali kota (Pasal 17 dan 18). Perda itu melarang membuang sampah di luar tempat yang ditentukan, membakar sampah yang tidak sesuai persyaratan teknis, dan penanganan sampah secara terbuka (Pasal 31). Kewajiban pemilahan rumah tangga, unit sampah desa, aturan plastik, dan surat edaran Bali Bersih Sampah ada di halaman Aturan Bali sendiri.

Hukum nasional mencantumkan pelayanan kebersihan di antara jenis pelayanan publik yang dapat dikenai retribusi oleh kabupaten atau kota, dibayar oleh siapa pun yang menggunakan layanan itu (UU 1/2022 Pasal 87 ayat (3) dan 88 ayat (1) huruf b). Kami tidak membaca sembilan peraturan kabupaten dan kota yang menetapkan retribusi dan perhitungannya, sehingga kami tidak menyebut jumlah dan tidak dapat menyatakan apakah pemilik atau penyewa yang ditagih. Apakah desa juga meminta iuran untuk sampah adalah pertanyaan untuk desa; iuran secara umum ada di halaman Iuran banjar dan upacara. Halaman ini tidak mengutip ketentuan pidana.

  1. Undang-Undang Nomor 18 Tahun 2008 tentang Pengelolaan Sampah (7 Mei 2008), Pasal 11 sampai 13 16 Oktober 2026
  2. Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 5 Tahun 2011 tentang Pengelolaan Sampah (27 Juni 2011), Pasal 17, 18 dan 31 16 Oktober 2026
  3. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (5 Januari 2022), Pasal 4, 65, 87 dan 88 16 Oktober 2026

Tangki septik dan air limbah

Permen LH/BPLH 11/2025 (4 September 2025; menggantikan Permen LHK P.68/2016) menyatakan penanggung jawab usaha dan/atau kegiatan yang menghasilkan air limbah domestik wajib mengolahnya sebelum dilepas, dan menetapkan baku mutu serta standar teknologi menurut volume harian (Pasal 2 sampai 6). Untuk volume sampai 3 m3 per hari, kewajibannya antara lain menyedot dan mencatat lumpur tinja sesuai kapasitas unit, menyerahkannya kepada jasa pengangkut atau pengolah yang berizin, dan memakai teknologi yang terstandardisasi (Pasal 7). Usaha yang menyalurkan air limbahnya ke saluran pengumpul atau ke jasa pengangkut atau pengolah dikecualikan dari baku mutu (Pasal 5).

Naskah itu berbicara tentang usaha dan/atau kegiatan, yang didefinisikan sebagai segala bentuk aktivitas yang dapat menimbulkan perubahan terhadap rona lingkungan hidup (Pasal 1 angka 8). Naskah itu tidak menyatakan secara tegas apakah satu rumah pribadi merupakan kegiatan semacam itu, dan kami tidak memberi putusan. Untuk volume sampai 3 m3 per hari, lampiran tekniknya (Lampiran III huruf A angka 1) menyatakan agar memakai paket tangki septik atau unit pengolah yang tersertifikasi Standar Nasional Indonesia (SNI), atau membangunnya berdasarkan SNI, kedap air, dan efluennya tidak boleh diresapkan ke dalam tanah. Sisi usaha vila yang disewakan kepada tamu ada di halaman tentang menyewakan vila kepada tamu.

  1. Peraturan Menteri Lingkungan Hidup/Kepala BPLH Nomor 11 Tahun 2025 tentang Baku Mutu Air Limbah dan Standar Teknologi Pengolahan Air Limbah untuk Air Limbah Domestik (4 September 2025), Pasal 1, 2, 5, 7, 14 dan Lampiran III 16 Oktober 2026

Jika Anda menyewa rumah

Siapa yang membayar listrik, air, dan sampah adalah ketentuan perjanjian sewa Anda. Halaman tentang menyewa rumah menyatakan bahwa tidak ada pasal dalam bab sewa Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yang mengatur air, listrik, internet, sampah, atau keamanan, sehingga perjanjian harus menyebut siapa memegang setiap rekening, siapa membayar, dan bagaimana meteran dibaca; halaman tentang sewa membahas sewa tanah atau rumah yang lebih panjang.

Apa yang ditambahkan naskah di halaman ini. Kewajiban membayar kepada penyedia ada pada pelanggan terdaftar (UU 30/2009 Pasal 29 ayat (2) huruf d; PP 122/2015 Pasal 53 ayat (2) huruf a), apa pun isi sewa antara Anda dan pemilik. Di Badung pemilik, selaku pelanggan air, tetap bertanggung jawab atas biaya air ketika persil disewakan, dan sambungan air baru di tanah sewaan didaftarkan atas nama pemilik. Untuk listrik kami tidak menemukan naskah tentang penyewa sebagai konsumen. Tidak terkonfirmasi.

Pertanyaan yang diajukan sebelum menandatangani

Ajukan secara tertulis dan simpan jawabannya. Pertanyaan yang masuk akal menurut naskah di atas:

1. Kepada penjual atau pemilik: atas nama siapa rekening listrik (ID Pelanggan dan nama pada tagihan terakhir), reguler atau prabayar, berapa daya tersambung dalam VA, dan apakah setiap tagihan sudah lunas sampai hari serah terima?

2. Kepada PLN: siapa pelanggan yang terdaftar pada ID Pelanggan ini, berapa daya tersambung, apakah ada tagihan, tagihan susulan, atau temuan pemeriksaan yang belum selesai, dan apa yang diperlukan untuk memindahkan rekening atas nama saya? Mohon jawab secara tertulis.

3. Kepada perusahaan air minum: apakah ada sambungan di bidang tanah ini, atas nama siapa, dalam golongan apa, dan dengan tunggakan berapa? Apa yang diminta perusahaan untuk balik nama? Jika belum ada pipa, apakah perusahaan akan menyambung bidang tanah ini, dan kapan?

4. Tentang sumur: persetujuan atau izin usaha apa yang mencakupnya, siapa penerbitnya, dengan nomor berapa, atas nama siapa, dan sampai kapan? Berapa air yang diambil per bulan, dan apakah ada meter? Jika sumur dibangun atau digunakan tanpa persetujuan, apakah pemilik mengajukan permohonan sebelum 31 Maret 2026?

5. Di lahan kosong: apakah jaringan PLN dan pipa air menjangkau bidang tanah itu, dan apakah sambungan dapat melewati jalan menuju ke sana? Minta PLN menyebut secara tertulis biaya untuk daya yang Anda rencanakan, dan tanyakan kepada perusahaan air minum apakah akan menyambung bidang tanah itu.

6. Tentang air limbah: ke mana alirannya, tangki septik, saluran pengumpul, atau jasa pengangkut? Kapan tangki terakhir disedot, dan oleh jasa pengangkut yang berizin?

7. Tentang sampah: siapa yang mengangkut, siapa yang ditagih, dan menurut peraturan kabupaten yang mana? Apakah desa meminta sesuatu selain kabupaten?

8. Dalam sewa: rekening mana yang tetap atas nama pemilik, siapa membayar yang mana, bagaimana meteran dibaca, dan apa yang terjadi pada akhir sewa dengan uang jaminan dan sisa token pada meteran prabayar?

Yang tidak dapat kami konfirmasi

Apakah orang asing boleh memegang rekening listrik atau air atas namanya sendiri, dengan paspor atau KITAS sebagai ganti KTP: tidak ada naskah PLN atau perusahaan air minum untuk Bali yang kami baca yang menyatakannya.

Daftar lengkap dokumen yang diminta PLN di Bali untuk balik nama dan sambungan baru, yang ada di dalam aplikasi PLN Mobile; dan apakah penyewa dapat menjadi pelanggan.

Apakah tagihan tertunggak, tagihan susulan setelah pemeriksaan, atau jaminan konsumen sebelumnya beralih kepada pemegang sambungan listrik atau air berikutnya.

Aturan pelanggan delapan perusahaan air minum daerah lainnya, dan apa yang diminta masing-masing untuk balik nama.

Bagaimana persetujuan air tanah beralih kepada pembeli bidang tanah; apakah rumah yang disewakan kepada tamu dihitung sebagai penggunaan untuk usaha bagi persetujuan dan pajak air tanah; dan besarnya denda masa penataan yang berakhir pada 31 Maret 2026.

Peraturan kabupaten dan kota tentang retribusi sampah, dan apakah pemilik atau penyewa yang ditagih.

Apakah satu rumah pribadi merupakan usaha dan/atau kegiatan menurut Permen LH/BPLH 11/2025.

Apakah PLN atau perusahaan air minum mewajibkan persetujuan bangunan atau dokumen lain untuk sambungan baru: naskah yang kami baca tidak menyebutnya.