Глоссарий

Индонезийские юридические и административные термины, которые встречаются при покупке, аренде или строительстве на Бали, в алфавитном порядке. Каждая статья говорит, что сказано в законе, с указанием регламента и статьи, и что действует для иностранцев там, где закон говорит о них отдельно.

Термины на других страницах этого руководства ведут сюда при первом упоминании на странице.

Акт купли-продажи. Регламент PP 24/1997 требует акт PPAT для регистрации перехода земли при продаже. Для квартир (sarusun) закон UU 20/2011 устанавливает, что продажа после завершения строительства здания оформляется AJB.

APOA (Aplikasi Pelaporan Orang Asing, «Приложение для сообщения об иностранцах») является онлайн-приложением Генерального директората иммиграции при Министерстве иммиграции и исправительных учреждений (Kemenimipas), через которое владелец или управляющий местом проживания передаёт данные иностранных гостей. Владелец или управляющий местом проживания (tempat penginapan) обязан передать данные иностранцев, которые там остановились, когда их запрашивает сотрудник иммиграционной службы или полиции (UU 6/2011, статья 72(2), в редакции UU 63/2024). Обязанность передать данные, когда сотрудник их запрашивает, предусмотрена законом (UU 6/2011, статья 72(2)) и PP 31/2013, статья 187(2). PP 31/2013, статья 188(2), добавляет, что данные должны быть переданы сотруднику иммиграционной службы в целях иммиграционного надзора, и не указывает, что это происходит только по запросу. Ни один из этих текстов не устанавливает срок.

Kementerian ATR это министерство, которое ведёт государственные дела в сфере земли и подсферу пространственного планирования в сфере общественных работ; BPN (Badan Pertanahan Nasional) это неминистерское правительственное агентство, выполняющее государственные задачи в сфере земли. По регламенту Permen ATR/BPN 6/2025 Kementerian ATR/BPN подотчётно Президенту и возглавляется министром, который одновременно является главой BPN.

Awig-Awig это правила, которые издаёт Desa Adat и/или Banjar Adat и которые действуют для Krama Desa Adat, Krama Tamiu и Tamiu.

Perda Bali 5/2025 создала Bale Kerta Adhyaksa; Perda действует с 18 февраля 2026 года. Bale Kerta Adhyaksa вместе с прокуратурой восстановительно разрешает малозначительные уголовные дела, простые гражданские дела и споры общины в границах desa adat. Среди прочего исключены адатные дела, тяжкие преступления и дела, уже дошедшие до следствия, обвинения или суда. Результатом может быть окончательное мировое решение, обязательное для сторон, но не решение суда. О земельных спорах Perda не упоминает.

Banjar Adat (Banjar Suka Duka) является частью Desa Adat.

Bandesa Adat (его называют также Kubayan или иначе, по местному названию) является главой совета должностных лиц (prajuru) Desa Adat.

BHUMI ATR/BPN это сайт Kementerian ATR/BPN с интерактивной картой земель, где хранятся геопространственные данные рабочих подразделений министерства.

BPHTB это налог на приобретение прав на землю и/или здания. Его взимает власть округа или города, где находится земля или здание. Ставка устанавливается региональным регламентом (Perda) и не может превышать 5%. При продаже налог становится подлежащим уплате в день, когда PPJB составлен и подписан.

Регистрация даёт владельцу три вещи: BPKB (книгу владельца транспортного средства), STNK (свидетельство о регистрации) и номерной знак, TNKB (UU 22/2009, статья 65(2)). BPKB служит доказательством законности транспорта и права собственности (Perpol 7/2021, статья 16(1)) и действует, пока собственность не передана (UU 22/2009, статья 70(1)).

Desa Adat является единицей общества обычного права на Бали, у которой есть собственная территория, статус, исконное устройство, традиционные права, имущество, традиции и этикет общения, передаваемые из поколения в поколение; её объединяет священное место (kahyangan tiga или kahyangan desa), и она обладает полномочиями и правом самостоятельно управлять своими делами.

PP 18/2021 позволяет иностранцу владеть домом или апартаментами, если у него есть миграционные документы (dokumen keimigrasian) в соответствии с законом. В пояснении к Pasal 69(1) под миграционными документами понимаются виза, паспорт или разрешение на пребывание (izin tinggal).

Girik является одной из старых письменных записей о земельном налоге, перечисленных в пояснении к Pasal 24 регламента PP 24/1997 как доказательство прежней собственности при первичной регистрации земли. Согласно Pasal 96 регламента PP 18/2021, письменные доказательства земли, ранее находившейся в собственности по обычному праву (alat bukti tertulis Tanah bekas milik adat), нужно было зарегистрировать в течение 5 лет со дня вступления регламента в силу; после этого они признаются утратившими силу как доказательство земельного права и служат лишь указанием (petunjuk) при регистрации земли.

GSB является линией, ограничивающей, насколько близко к передней, задней и боковым границам участка можно возводить здание.

Hak Guna Bangunan является правом возводить здания на земле, которая не принадлежит владельцу права, и иметь их в собственности (UUPA Pasal 35(1)). По регламенту PP 18/2021 оно может быть предоставлено на государственной земле, земле Hak Pengelolaan или земле Hak Milik. На государственной земле или земле Hak Pengelolaan срок составляет до 30 лет, может быть продлён на срок до 20 лет, а затем возобновлён на срок до 30 лет (Pasal 37(1)), по заявлению и при соблюдении условий Pasal 40(1) (на земле HPL с согласия владельца HPL, Pasal 40(2)). На земле Hak Milik оно предоставляется на срок до 30 лет и может быть только возобновлено, по соглашению с собственником и на основании нового акта, составленного PPAT (Pasal 37(2), 40(3)).

HGB могут получить только граждане Индонезии и юридические лица, учреждённые по индонезийскому праву и находящиеся в Индонезии (PP 18/2021 Pasal 34); правообладатель, переставший соответствовать этим требованиям, должен отказаться от права или передать его в течение 1 года (Pasal 35). Иностранец, имеющий необходимые иммиграционные документы (Pasal 67(1)c, 69(1)), может владеть квартирой в здании на земле HGB или Hak Pakai, для квартир, построенных в особых экономических зонах, зонах свободной торговли и свободных портах, промышленных зонах и других экономических зонах; пояснение к Pasal 71(2) говорит, что другие экономические зоны включают городские территории, территории, поддерживающие городские территории, и туристические зоны.

Hak Guna Usaha является правом возделывать землю, находящуюся под непосредственным контролем государства, для сельского хозяйства, рыбного хозяйства или животноводства (UUPA Pasal 28(1)). По регламенту PP 18/2021 оно может быть предоставлено на государственной земле или земле Hak Pengelolaan (Pasal 21) решением министра и возникает с регистрацией в земельном управлении (Pasal 23-24). Его имеют граждане Индонезии и юридические лица по индонезийскому праву (Pasal 19) на срок до 35 лет, с продлением на срок до 25 лет и возобновлением на срок до 35 лет (Pasal 22(1)).

Регламент PP 18/2021 Pasal 19 перечисляет в качестве правообладателей только граждан Индонезии и индонезийские юридические лица.

Hak Milik является наследуемым, самым сильным и самым полным правом, которое человек может иметь на землю. Оно может переходить к другим лицам и должно быть зарегистрировано в системе регистрации земли.

Hak Milik могут иметь только граждане Индонезии (UUPA Pasal 21(1)). Иностранец, получивший его по наследству без завещания или из-за смешения имущества супругов в браке, должен отказаться от него в течение одного года (Pasal 21(3)). Любая продажа или иное действие, направленное на передачу Hak Milik иностранцу, прямо или косвенно, недействительны в силу закона, а земля переходит государству (Pasal 26(2)).

Hak milik atas satuan rumah susun является правом собственности на квартиру. Регламент PP 18/2021 перечисляет, кому оно может быть предоставлено, включая иностранцев, имеющих разрешение в соответствии с законодательством.

PP 18/2021 Pasal 67(1) называет среди возможных правообладателей «Orang Asing yang mempunyai izin sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan», а Pasal 71(1)b говорит, что многоквартирный дом должен стоять на земле Hak Pakai или HGB (на государственной земле, земле HPL или земле Hak Milik); Pasal 71(2) охватывает квартиры, построенные в особых экономических зонах, зонах свободной торговли и свободных портах, промышленных зонах и других экономических зонах; пояснение к Pasal 71(2) говорит, что другие экономические зоны включают городские территории, территории, поддерживающие городские территории, и туристические зоны.

Hak Pakai является правом использовать и/или извлекать плоды с государственной земли или земли другого лица на условиях, установленных в решении о предоставлении или в соглашении с собственником. По регламенту PP 18/2021 срочное Hak Pakai на государственной земле или земле Hak Pengelolaan действует до 30 лет, может быть продлено на срок до 20 лет и возобновлено на срок до 30 лет; на земле Hak Milik оно предоставляется на срок до 30 лет и возобновляется новым актом.

Иностранцы прямо названы среди тех, кто может им владеть: UUPA Pasal 42 перечисляет «orang asing yang berkedudukan di Indonesia», а PP 18/2021 Pasal 49(2) перечисляет «Orang Asing» для срочного Hak Pakai. Иностранец, имеющий иммиграционные документы по закону (Pasal 69(1)), может владеть жилым домом (rumah tapak) на Hak Pakai, в том числе на Hak Pakai на земле Hak Milik (по соглашению, оформленному актом PPAT) или на земле Hak Pengelolaan (по соглашению о пользовании землёй с владельцем HPL) (Pasal 71(1)a). Владение подчиняется ограничениям по минимальной цене, размеру участка, числу участков/объектов и жилому назначению (Pasal 72), которые устанавливает регламент министерства (Pasal 73).

Hak Pengelolaan является правом, производным от права государства контролировать землю, при котором часть полномочий государства делегируется владельцу права. Оно может происходить из государственной земли или из земли обычного права (ulayat).

Иностранец может иметь Hak Pakai на участке под жилой дом на земле HPL по соглашению о пользовании землёй с владельцем HPL (PP 18/2021 Pasal 71(1)a).

Человек или юридическое лицо имеет hak sewa на землю, когда вправе пользоваться чужой землёй в строительных целях, выплачивая собственнику арендную плату. Плата может вноситься единовременно или через установленные промежутки времени, до или после начала пользования землёй.

UUPA Pasal 45 называет «orang asing yang berkedudukan di Indonesia» среди тех, кто может иметь hak sewa.

Hak Tanggungan является обеспечительным правом, налагаемым на земельное право (вместе с вещами, составляющими с землёй одно целое, или без них) для обеспечения уплаты определённого долга; оно даёт определённому кредитору преимущество перед другими кредиторами (UU 4/1996 Pasal 1(1)). Оно предоставляется актом, Akta Pemberian Hak Tanggungan, который составляет PPAT (Pasal 10(2)) и который должен быть зарегистрирован в земельном управлении (Pasal 13(1)); Hak Tanggungan возникает в день внесения записи о нём в земельную книгу (Pasal 13(5)).

По Закону о браке имущество, приобретённое в браке, становится общим (harta bersama). Имущество, которое каждый из супругов принёс в брак, а также то, что каждый получил в дар или по наследству, остаётся под собственным управлением этого супруга, если супруги не решили иначе.

Общим имуществом супруг может распоряжаться с согласия обоих супругов. Если брак прекращается разводом, общее имущество подчиняется «их собственному праву» (hukumnya masing-masing); Закон не определяет, что это значит.

IMEI (International Mobile Equipment Identity) это номер из 15 цифр, который идентифицирует один мобильный телефон, карманный компьютер или планшет, работающий с SIM-картой (Permenkominfo 1/2020, статья 1(1) и (4)).

Каждый оператор ведёт реестр идентификации оборудования (EIR), подключённый к центральному реестру, CEIR, которым управляет министерство, отвечающее за промышленность (статьи 1(7), (8) и 2(1), (6)). Прежде чем дать телефону доступ к сети, оператор обязан сверить IMEI с CEIR (статья 3(1)). Сверка идёт по данным регистрации продукции, которые хранит Министерство промышленности, а при необходимости и по международным данным IMEI (статья 3(2), (3)). Телефон, прошедший проверку, вносится в белый список (статья 3(4)).

Решают три списка. Белый список даёт доступ, чёрный не даёт, серый даёт доступ на ограниченное время или на других условиях (статья 1, пункты с (10) по (12)).

ITBX это обычное название таблицы видов деятельности и использования земли в регламенте зонирования детального плана (RDTR). Она относит каждый вид деятельности в каждой зоне к классу I (разрешено), T (разрешено с ограничением, которое можно измерить), B (разрешено при условии) или X (запрещено). Виды деятельности названы по коду KBLI, не менее трёх знаков.

План может нумеровать классы. План Kuta Selatan делит T на T1, T2 и T3, а B на B1 и B2, и его пояснение говорит, что означает каждый.

Kantor Pertanahan (земельное управление) является вертикальным подразделением министерства на уровне округа или города. Оно регистрирует земельные права и ведёт публичные записи о регистрации земли.

KBLI является кодом классификации, который регулирует неминистерское правительственное агентство, отвечающее за статистику.

С 15 июня 2026 года OSS применяет KBLI 2025 (Peraturan BPS 7/2025). PP 28/2025, Permenpar 6/2025 и инвестиционный перечень по-прежнему ссылаются на коды 2020 года, поэтому читайте обе нумерации.

KDB является отношением общей площади первого этажа здания к площади участка, выраженным в процентах. KLB является отношением общей площади всех этажей здания к площади участка, выраженным в процентах. KDH является отношением площади открытого пространства вне здания, предназначенного для посадок, к площади участка, выраженным в процентах.

Izin Tinggal Tetap является разрешением, выдаваемым некоторым иностранцам, чтобы жить и обосноваться в Индонезии как жителям Индонезии (UU 6/2011 Pasal 1(23)). Оно выдаётся в форме карты (Permenkumham 22/2023 Pasal 122(1)). Согласно UU 6/2011 Pasal 54(1) в редакции UU 6/2023, его могут получить, среди прочих, иностранец с разрешением на ограниченное пребывание в качестве духовного лица, работника, инвестора или владельца второго дома (rumah kedua), члены семьи по смешанному браку, супруг(а) и/или ребёнок владельца Izin Tinggal Tetap и бывшие граждане Индонезии. Владельцы являются жителями (penduduk) Индонезии (Pasal 54(3)).

Владельцы Izin Tinggal Tetap являются жителями (penduduk) Индонезии (UU 6/2011 Pasal 54(3)).

Izin Tinggal Terbatas является разрешением, выдаваемым иностранцу, чтобы жить и находиться в Индонезии ограниченное время. Его получают иностранцы, въехавшие по визе ограниченного пребывания, и несколько других групп, в том числе иностранец, состоящий в законном браке с гражданином Индонезии. Оно выдаётся в форме карты.

PP 18/2021 Pasal 69(1) связывает возможность иностранца владеть жильём с наличием иммиграционных документов; KITAS и KITAP он отдельно не называет.

KKPR является соответствием планируемого использования пространства пространственному плану (RTR). Документ, подтверждающий соответствие, выдаётся как Konfirmasi KKPR (если проверка велась по RDTR) или Persetujuan KKPR (если проверка велась по пространственному плану, кроме RDTR).

Krama Desa Adat являются индуистскими членами балийского общества, которые «Mipil» (зарегистрированы в системе членства Desa Adat) и записаны членами этой Desa Adat.

LKPM это отчёт о ходе реализации инвестиций и о проблемах, с которыми сталкивается субъект предпринимательской деятельности, который обязательно составлять и подавать регулярно.

Krama Tamiu являются индуистскими членами балийского общества, которые не «Mipil», но записаны в местной Desa Adat.

LP2B (Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan) это сельскохозяйственные земли, определённые к защите и последовательному развитию для производства основных продуктов питания ради национальной продовольственной самодостаточности, безопасности и суверенитета (UU 41/2009 Pasal 1(3)). Земля, определённая как LP2B, охраняется и не может быть переведена в другое использование (Pasal 44(1)). Перевод допускается только в общественных интересах и/или для национального стратегического проекта (Pasal 44(2) в редакции UU 6/2023), а в общественных интересах только на условиях Pasal 44(3). Центральные и региональные власти определяют LP2B в пространственных планах по карте охраняемых рисовых полей (Perpres 4/2026 Pasal 16).

Согласно Perpres 4/2026 (заменившему Perpres 59/2019 с 4 февраля 2026 года), рисовое поле (lahan sawah), которое отмечено на карте охраняемых рисовых полей, но ещё не определено как устойчивые продовольственные сельхозземли (LP2B) в пространственном плане, нельзя переводить в другое использование, пока министр по земельным вопросам и пространственному планированию не даст рекомендацию об изменении землепользования (Pasal 17(1)). Карту предлагает Координирующий министр по продовольствию (Menko Pangan, глава Интегрированной группы), и он же её утверждает (Pasal 15(1)); она должна быть встроена в определение LP2B в пространственных планах (Pasal 16, 27). «LSD» это терминология ATR/BPN; в Perpres сказано «Lahan Sawah yang dilindungi».

Нотариусов контролирует министр через Majelis Pengawas, а PPAT земельное министерство.

Жалоба на нотариуса подаётся в Majelis Pengawas Daerah (MPD), надзорный совет округа или города, где работает нотариус: именно этот орган закон прямо называет получателем жалоб от населения. Решения MPD можно обжаловать в провинциальном Majelis Pengawas Wilayah (MPW), а затем в национальном Majelis Pengawas Pusat (MPP).

MDA является союзом (pasikian) Desa Adat на уровне провинции, округа/города и района, выстроенным по ступеням. У него есть обязанности в соблюдении обычаев и традиций, коренящихся в индуистском учении и местной мудрости, и он даёт советы, заключения, наставления, толкования и решения по обычаям, традициям, культуре, социально-религиозным вопросам, местной мудрости, обычному праву и традиционной экономике.

NIB является подтверждением регистрации субъекта предпринимательской деятельности для ведения этой деятельности и служит идентификатором субъекта при ведении его деятельности.

NJOP является средней ценой, полученной по сделкам купли-продажи, прошедшим на справедливых условиях. Если таких сделок нет, она определяется сравнением с аналогичными объектами, стоимостью нового приобретения или заменяющим NJOP.

«Nominee» (pinjam nama) не является юридическим термином в изученных текстах. Его затрагивают два правила: UUPA говорит, что любая продажа, дарение или иное действие, направленное на передачу Hak Milik прямо или косвенно иностранцу, недействительны в силу закона, а земля переходит государству; а UU 25/2007 запрещает соглашения и заявления о том, что акции компании в PT, осуществляющем инвестиции, держатся для другого лица и от его имени, и объявляет их недействительными.

Земля: передачи, которые прямо или косвенно переводят Hak Milik иностранцу, недействительны в силу закона (UUPA Pasal 26(2)). Компании: иностранным и индонезийским инвесторам в PT запрещены соглашения о том, что акции держатся для другого лица (UU 25/2007 Pasal 33).

Notaris (нотариус) является публичным должностным лицом, уполномоченным составлять аутентичные акты (akta otentik) и обладающим другими полномочиями, данными законом. Notaris может составлять аутентичные акты по всем действиям, соглашениям и решениям, которые требует закон или хотят стороны, кроме случаев, когда закон возлагает эту задачу на другое должностное лицо.

NPSN это национальный номер школы, он указан в реестре. Министерство публикует Data Referensi Kemendikdasmen (referensi.data.kemendikdasmen.go.id).

По нему можно идти от провинции к kabupaten или kota, подрайону и школе, отбирать по виду (среди них SPK SD и SPK SMP) и статусу (государственная или частная) или искать по названию школы или по NPSN.

Номер в реестре не заменяет лицензию. Попросите у школы лицензию и название ведомства, которое её выдало.

Страница «Data Akreditasi Sekolah» позволяет искать по NPSN или названию школы, отбирать и скачивать сертификат.

Омбудсмен Республики Индонезия принимает жалобы на ненадлежащее управление (maladministrasi) в государственных услугах: противоправные действия, злоупотребление полномочиями или неисполнение обязанности, причинившие ущерб. Омбудсмен не суд и право собственности не решает.

Омбудсмен отклоняет жалобу, если суд рассматривает или уже рассматривал вопрос, кроме жалобы на ненадлежащее управление в ходе судебного разбирательства. Найдя нарушение, он выносит Рекомендацию, которую обязаны выполнить орган и его вышестоящее руководство.

В PP 18/2021 Orang Asing является лицо, не имеющее индонезийского гражданства, чьё присутствие приносит пользу Индонезии, которое ведёт бизнес, работает или инвестирует в Индонезии. UU 6/2011 определяет этот термин проще: лицо, не являющееся гражданином Индонезии.

PP 18/2021 использует термин «Orang Asing» применительно к земле, что сужает его до иностранцев, приносящих пользу Индонезии, ведущих бизнес, работающих или инвестирующих здесь.

Система OSS является интегрированной электронной системой, которую ведёт агентство OSS и которая используется для выдачи разрешений на предпринимательскую деятельность на основе оценки рисков. Агентство OSS это министерство по делам инвестиций и координации капиталовложений.

Pacalang является традиционной балийской оперативной группой безопасности, которую создаёт Desa Adat, чтобы поддерживать безопасность и порядок на территории Desa Adat.

Padruwen Desa Adat это всё имущество Desa Adat, материальное (materiil) и нематериальное (immateriil) (Perda Bali 4/2019 Pasal 1(33)). Земля является одной из его частей: Palemahan Desa Adat включает землю, принадлежащую Desa Adat, и «tanah guna kaya», которая может быть общинной или индивидуальной землёй (Pasal 10(2)). Изменение статуса прав и функции земли Desa Adat должно быть согласовано через Paruman Desa Adat или Banjar Adat (Pasal 11(1)); соглашение направляется в MDA округа/города (Pasal 11(2)), а изменение регистрируется в соответствии с действующим законодательством (Pasal 11(3)).

Pararem является правилом или решением Paruman Desa Adat, которое исполняет Awig-Awig либо регулирует новые вопросы и/или разрешает обычные дела (perkara adat) в Desa Adat.

PBB-P2 это налог на землю и/или здания, которыми владеет, которые контролирует и/или использует лицо или организация. Это налог округа или города.

PBG является разрешением, выдаваемым владельцу здания на строительство нового здания либо на изменение, расширение, уменьшение и/или содержание существующего в соответствии с техническими стандартами. Здание, существующее без PBG, должно получить SLF, чтобы получить PBG.

С виллы, которую сдают гостям, взимается региональный налог, PBJT на гостиничные услуги, с платежей гостей. Оператор рассчитывает, подаёт декларацию и платит его. Гостиничные услуги это предоставление размещения, к которому могут добавляться питание, развлечения или другие удобства, и они являются объектом PBJT (UU 1/2022, статья 1 пункт 47 и статья 50). Гость это субъект налога, продавец услуги это налогоплательщик, а налог исчисляется самостоятельно, с декларацией (SPTPD) (статья 5(2), (4), (5) и статья 56).

Закон UU 1/2026 (Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2026 tentang Penyesuaian Pidana) корректирует уголовные наказания в других законах и в региональных регламентах (Perda) и сам вносит изменения в Уголовный кодекс KUHP, UU 1/2023 (статья VII). Он вступил в силу 2 января 2026 года (статья IX).

Если арест грозит вместе со штрафом, арест отменяется (статья II(3); для Perda статья IV(3), кроме Perda о преступлениях по адату, статья IV(4)). Штрафы, которые закон переводит, выражены категориями, например категория II для штрафа до 10 млн рупий и категория IV для штрафа до 200 млн рупий. Штраф в Perda ниже категории II остаётся как написан (статья IV(2)(a)).

Для нормы, которая грозит одновременно лишением свободы и штрафом, штраф, заданный кратным ущербу или выгоде (в пояснении в качестве примеров названы общий налоговый закон и закон о зданиях UU 28/2002), не переводится в категорию (статья II(5) и (7)). Для других норм Lampiran I сохраняет часть таких штрафов как написано, например проценты от стоимости здания в законе о зданиях (Lampiran I nomor 32); для норм, которых в нём нет, текст не говорит, как переводится такой штраф.

Министерство ведёт онлайн-службу, e-layanan Kemendikdasmen, которая оценивает аттестат или документ об учёбе иностранной системы образования как равный национальному аттестату начального, основного или старшего уровня, включая Paket A, B и C. Профессиональные средние школы (SMK) относятся к профессиональному директорату министерства. Служба бесплатная, справка подписана электронно и не требует легализации, а заявленный срок не более 5 рабочих дней с того дня, как комплект документов полон (FAQ службы, прочитано 6 октября 2026 года).

Кто может подать. Индонезийские и иностранные ученики, окончившие начальную, основную или старшую школу в иностранной школе за рубежом; иностранные ученики, окончившие международную школу, SPK или дипломатическую школу в Индонезии; индонезийские ученики международной школы или SPK только до 2014/2015 учебного года. Индонезийские ученики SPK более поздних лет имеют национальный аттестат и в приравнивании не нуждаются.

Регламент о приёме, со своей стороны, не называет справку о приравнивании условием перевода: он просит аттестат или иной документ, подтверждающий, что уровень окончен, и тест на размещение (статья 58). Просит ли конкретная школа эту справку, в прочитанных нами текстах не сказано.

PP 18/2021 говорит, что гражданин Индонезии, вступивший в брак с иностранцем, может иметь такие же земельные права, как и другие граждане. Эта земля не является совместно нажитым имуществом супругов, если это подтверждено соглашением о раздельности имущества супругов, составленным в нотариальном акте.

Гражданин Индонезии, состоящий в браке с иностранцем, может иметь земельные права, как и другие граждане (PP 18/2021 Pasal 70(1)); земля не является общим имуществом, если это доказано нотариальным соглашением о раздельности имущества (Pasal 70(2)).

Pasal 29 Закона о браке позволяет супругам заключить письменное соглашение. Первоначально его нужно было заключить при бракосочетании или до него и заверить у регистратора браков. Оно действовало со дня бракосочетания, а в браке его нельзя было изменить, кроме случая, когда оба согласны и изменение не вредит третьим лицам.

27 октября 2016 года Конституционный суд (решение 69/PUU-XIII/2015) постановил, что Pasal 29(1) не имеет обязательной силы, если его не читать так: в момент бракосочетания, до него или в браке обе стороны по взаимному согласию могут представить письменное соглашение, заверенное регистратором браков или нотариусом, и его содержание действует также в отношении третьих лиц, насколько они затронуты. Соглашение действует со дня бракосочетания, если в нём не указано иное. В браке оно может касаться имущества супругов или иных вопросов, и его нельзя изменить или отменить, кроме случая, когда оба согласны и изменение не вредит третьим лицам.

Persetujuan Lingkungan это экологическое одобрение предприятия или деятельности: решение о экологической допустимости плана либо заявление об обязательстве управлять воздействием на среду, одобренные центральной или региональной властью (UU 32/2009 Pasal 1 angka 35 в редакции UU 6/2023). У него три уровня, по воздействию, размеру и месту: Amdal (исследование воздействия на среду, завершается Surat Keputusan Kelayakan Lingkungan Hidup), UKL-UPL (форма управления и мониторинга, завершается Pernyataan Kesanggupan Pengelolaan Lingkungan Hidup) и SPPL (самостоятельное заявление, выдаваемое вместе с NIB). Список видов деятельности и размеров министра это Permen LHK 4/2021.

Persetujuan KKPR является документом, который подтверждает, что планируемое использование пространства соответствует пространственному плану, не являющемуся RDTR. Если RDTR есть и интегрирован в систему OSS, вместо этого используется Konfirmasi KKPR (соответствие RDTR); если RDTR ещё не интегрирован, по-прежнему нужен Persetujuan KKPR.

Penanaman modal asing это вложение капитала для ведения бизнеса в Индонезии, осуществляемое иностранным инвестором, будь то полностью иностранным капиталом или совместно с индонезийским инвестором. Иностранный инвестор (penanam modal asing) это иностранный гражданин, иностранное юридическое лицо и/или иностранное правительство, вкладывающие капитал в Индонезии.

PPAT является публичным должностным лицом, уполномоченным составлять аутентичные акты (akta otentik) о определённых юридических действиях с земельными правами или с правом собственности на квартиры. Переход земельного права при продаже, обмене, дарении и подобных действиях можно зарегистрировать только при подтверждении актом, составленным компетентным PPAT (кроме перехода по результатам аукциона).

Доход от передачи прав на землю и/или здания, а также от PPJB на них облагается окончательным подоходным налогом. Общая ставка составляет 2,5% от валовой стоимости передачи; 1% применяется к простым домам и простым квартирам, передаваемым субъектом предпринимательской деятельности, основная деятельность которого состоит в таких передачах; 0% применяется к передачам государству для приобретения земли в общественных интересах.

PPJB (perjanjian pengikatan jual beli) является предварительным договором купли-продажи, заключаемым до окончательного акта купли-продажи. UU 20/2011 допускает продажу квартиры до завершения строительства здания через PPJB, заключённый перед notaris, когда определены: статус права на землю, разрешение на здание (Persetujuan Bangunan Gedung, PBG), коммунальные сети, построено не менее 20% и обещанные условия (Pasal 43 в редакции UU 6/2023). Налоговое право считает день, когда PPJB составлен и подписан, моментом, когда при продаже возникает обязанность уплатить BPHTB (UU 1/2022 Pasal 49 huruf a).

«PT PMA» это распространённое название общества с ограниченной ответственностью (perseroan terbatas), используемого для иностранных инвестиций. UU 25/2007 говорит, что иностранные инвестиции должны принимать форму PT по индонезийскому праву с местонахождением в Индонезии, если иной закон не говорит иначе.

Иностранные инвестиции должны осуществляться через PT по индонезийскому праву, находящееся в Индонезии (UU 25/2007 Pasal 5(2)). Соглашения о том, что акции держатся для другого лица, недействительны (Pasal 33).

Иск об отмене решения государственного органа подают в течение 90 дней со дня получения или обнародования решения (UU 5/1986 Pasal 55). На Бали один административный суд первой инстанции, PTUN Denpasar. Апелляция идёт в Высокий административный суд в Матараме (PT TUN Mataram), чей округ охватывает Бали, NTB и NTT.

RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) это детальный план пространства округа или города, дополненный регламентом зонирования этого округа или города (PP 21/2021 Pasal 1(6)). Это детальный план в рамках RTRW округа или города (Pasal 5(3)). RDTR округа/города утверждается регламентом главы региона (peraturan bupati/wali kota) после того, как министр даёт одобрение по существу (Pasal 85 huruf d, 91(1)).

Roya, в законе pencoretan, это вычёркивание отметки о Hak Tanggungan из земельной книги и сертификата земельного права земельным управлением после того, как Hak Tanggungan закончился (UU 4/1996, Pasal 22(1)). Пояснение говорит, что roya делается ради административного порядка и не влияет юридически на уже закончившийся Hak Tanggungan. Земельное управление обязано сделать это в течение 7 рабочих дней после получения заявления (Pasal 22(8)).

План (RPTKA) это план использования иностранца на определённой должности на определённый срок, а его утверждение (Pengesahan RPTKA) это одобрение такого использования министром труда или назначенным им должностным лицом (PP 34/2021, Pasal 1 angka 4 и 5). Обязанность иметь утверждение лежит на работодателе с момента, когда он нанимает иностранца (UU 13/2003, Pasal 42(1); PP 34/2021, Pasal 6(1)).

Иностранный работник (TKA) это иностранный гражданин, у которого есть виза с намерением работать в Индонезии (PP 34/2021, Pasal 1 angka 1). Работодатель (Pemberi Kerja TKA) это юридическое лицо, основанное по индонезийскому праву, или иная организация, которая нанимает иностранца и платит зарплату или иное вознаграждение (angka 2). Физическому лицу нанимать иностранца нельзя (UU 13/2003, Pasal 42(2); PP 34/2021, Pasal 9).

RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah) является общим пространственным планом (rencana umum tata ruang), существующим иерархически на национальном, провинциальном и окружном/городском уровне (UU 26/2007 Pasal 14(2), в редакции UU 6/2023). RTRW округа содержит: цели, политику и стратегию пространственного планирования; план пространственной структуры; план пространственной модели (охраняемые зоны и зоны хозяйственного использования); направления использования пространства (ориентировочные 5-летние программы); и положения о контроле использования пространства (общие положения о зонировании, положения о KKPR, стимулы и меры сдерживания, и санкции) (Pasal 26(1) в редакции). Стратегические территории округа или города являются неотъемлемой частью его RTRW (PP 21/2021 Pasal 1(29)).

Помещение иммиграционного содержания (Ruang Detensi Imigrasi) это комната в составе Главного управления, иммиграционного офиса или пункта пропуска. Иммиграционный центр содержания (Rumah Detensi Imigrasi, Rudenim; страница о продлении и смене визы называет его иммиграционным домом задержания) это отдельное подразделение иммиграционной службы, временный приют для иностранцев, к которым применена административная мера (UU 6/2011 Pasal 1 angka 33 и 34, Pasal 82; PP 31/2013 Pasal 207).

Закон не задаёт короткого предела для центра. Он задаёт потолок в десять лет, когда выдворение выполнить нельзя, а правительственное положение задаёт 30 дней для помещения.

Sad Kerthi по UU 15/2023 это ценность местной мудрости балийцев, усилие очищения души (atma kerthi), моря и берега (segara kerthi), источников воды (danu kerthi), растений (wana kerthi), человека (jana kerthi) и вселенной (jagat kerthi). Perda 4/2019 формулирует эти шесть иначе в Pasal 1 angka 28, и страница «Почему Бали устроен так» ставит обе формулировки рядом.

Регистрация, ежегодный налог на транспортное средство и обязательный взнос в пользу пострадавших в ДТП оформляются вместе в Samsat (UU 22/2009, статья 67(1)).

Документ о собственности на здание (SBKBG) фиксирует владельца здания и статус права на землю, а соглашение о пользовании землёй прилагается. SBKBG фиксирует владельца, адрес, статус права на землю, номер PBG и номер SLF.

Документы на здание следуют за соглашением о земле. Если соглашение заканчивается и не продлено, SBKBG аннулируется. SBKBG можно продлить только после продления соглашения о земле, и продление опирается на действующий SLF. Если SLF и любое письмо о временном использовании утратили силу, SBKBG становится недействительным, а коммунальные услуги отключают, пока не получен новый SLF.

Sempadan pantai является полосой суши вдоль берега, ширина которой пропорциональна форме и физическому состоянию побережья и составляет не менее 100 метров от наивысшего прилива в сторону суши. Границу устанавливает региональная власть после расчёта на основе характеристик побережья.

Sempadan sungai является пространством слева и справа от русла реки (palung sungai) между линией отступа (garis sempadan) и краем русла для реки без дамбы или между линией отступа и внешней подошвой дамбы для реки с дамбой (PP 38/2011 Pasal 8(1)). Оно служит буфером между рекой и прилегающей землёй, чтобы функции реки и деятельность человека не мешали друг другу (Pasal 5(5)). Линия отступа является воображаемой линией слева и справа от русла, установленной как граница защиты реки (Pasal 1(9)). Регламент устанавливает минимальные расстояния, например 10 м, 15 м или 30 м для городской реки без дамбы в зависимости от глубины и 100 м или 50 м вне городских территорий для больших и малых рек (Pasal 9-10). Линию устанавливает министр, губернатор или глава округа/мэр после исследования (Pasal 16).

Для бизнеса с виллой нужны регистрационный номер бизнеса (NIB) и Sertifikat Standar, оба через OSS. Для деятельности со средне-низким риском это вся лицензия на ведение бизнеса (PB). Sertifikat Standar это заявление субъекта бизнеса о том, что он будет соответствовать стандарту (статья 131(2)), и основа для подготовки, эксплуатации и коммерческой деятельности.

Sertifikat (sertipikat) является документом, подтверждающим право, внесённое в земельную книгу, на земельное право, hak pengelolaan, землю wakaf, hak milik atas satuan rumah susun или hak tanggungan. Он служит сильным доказательством содержащихся в нём физических и юридических данных, пока они совпадают с межевым документом и земельной книгой.

Каждый, кто управляет механическим транспортным средством на дороге, обязан иметь водительское удостоверение (SIM) на этот тип транспортного средства (UU 22/2009, статья 77(1)). Его выдаёт полиция (статья 87(2)). Оно действует 5 лет и продлевается (статья 85(2)).

SIMBG является электронной веб-системой, с помощью которой проводятся процессы PBG, SLF, SBKBG, RTB и сбор данных о зданиях, а также информация об эксплуатации здания.

Дела ищут в SIPP, открытом поиске каждого суда; мы проверили его строку поиска по именам сторон и номерам дел в судах Singaraja и Bangli. У административного суда в Денпасаре свой SIPP.

Пустой результат мало что доказывает: имена показаны так, как поданы, поэтому варианты написания и балийские имена могут скрыть дело; часть сторон скрыта (Disamarkan); а SIPP суда показывает только дела, поданные в этот суд.

Иностранец с ITAS, который собирается жить в Индонезии, обязан сообщить в управление населения в течение 14 рабочих дней после выдачи ITAS. Управление регистрирует иностранца и выдаёт справку о месте проживания, Surat Keterangan Tempat Tinggal (SKTT) (UU 23/2006, Pasal 20(1) и (2)). SKTT документ учёта населения (Pasal 59(1) и (2)). Он действует, пока действует ITAS, и обладатель обязан носить его с собой в поездках (Pasal 20(3) и (4)).

SLF является сертификатом, выдаваемым региональной властью и подтверждающим, что здание пригодно к функционированию, до того как его можно использовать.

В Permenpar 6/2025 обязательных пунктов для виллы, pondok wisata и guesthouse два: Dokumen Penilaian Mandiri, документ самооценки готовности применять стандарт, и Sertifikat Laik Sehat (SLS). Приложение указывает Sertifikat Laik Sehat как отдельный PB UMKU, то есть разрешение в поддержку бизнеса, а не часть NIB и Sertifikat Standar.

SPK это школа, которую ведут или которой управляют на основе сотрудничества иностранной образовательной организации, аккредитованной или признанной в своей стране, и образовательной организации в Индонезии (Permendikbud 31/2014, статья 1 пункт 6). По формальному пути это может быть детский сад, начальная школа, основная или старшая школа или равная им форма (статья 2(2)); инициаторы это индонезийская организация с аккредитацией A и иностранная организация (статья 4(2)).

SPK имеет место в Индонезии после того, как министр или названное им должностное лицо выдаст лицензию на создание (статья 19(1)). По формальному пути она действует 6 лет (статья 19(2)), а SPK вправе начать обучение только после её выдачи (статья 27(4)).

Не менее 30% педагогов и не менее 80% вспомогательного образовательного персонала, кроме руководителя, должны быть гражданами Индонезии (статьи 9(2) и 10(4)). SPK не вправе употреблять слово «международная» в названии школы, программы, класса или предмета (статья 35).

При проверке на дороге водитель обязан предъявить STNK (свидетельство о регистрации транспортного средства) или свидетельство о пробной регистрации, SIM, подтверждение периодического технического осмотра, если оно нужно этому транспорту, либо иной действительный документ (UU 22/2009, статья 106(5)).

STNK и номерной знак действуют 5 лет и должны заверяться каждый год (UU 22/2009, статья 70).

Subak это традиционная организация по использованию воды и (или) размещению культур на уровне хозяйства среди балийских общин адат, одновременно социальная и аграрная, религиозная и хозяйственная, которая исторически росла и развивалась. Она регулируется Perda Provinsi Bali 9/2012 tentang Subak и имеет собственные awig-awig.

Tamiu является лицом, не относящимся к Krama Desa Adat и Krama Tamiu, которое временно находится на территории Desa Adat или проживает там и записано в местной Desa Adat.

Tanah Negara это земля, не связанная ни с каким земельным правом, не являющаяся землёй wakaf, землёй обычного права (ulayat) и имуществом государства или региона.

Tanah Ulayat это земля на территории общины обычного права, которая фактически ещё существует и с которой не связано никакое земельное право.

Туристический регламент Бали требует от каждого предприятия размещения иметь Tanda Daftar Usaha Pariwisata (TDUP) и соответствовать туристическому стандарту (Perda 5/2020, статья 11(1)(f) и (5)); регламент губернатора определяет TDUP как разрешение, выдаваемое OSS. PP 28/2025 говорит, что термин с иной номенклатурой читается в новой номенклатуре (статья 549, буква b). Вместе они наводят на мысль, что лицензия OSS заменяет TDUP; ни один текст не говорит этого прямо.

Штрафной талон (Surat Tilang) это бланк, который заполняет сотрудник и подписывают обе стороны. Подписанный экземпляр служит вам основанием прийти на заседание или внести штраф в банк, назначенный правительством (PP 80/2012, статья 27(2)(a)).

Камеры и переносные или мобильные устройства (ETLE) записывают нарушения: ограничения скорости, ремни безопасности, знаки и разметку, сигналы светофора, число пассажиров на мотоцикле, шлем не по национальному стандарту, иные действия, отвлекающие водителя, неверную полосу, парковку и загрузку транспорта (Perpol 2/2025, статья 4).

Группа экспертов (TPA) проводит до 5 проверок за срок до 28 рабочих дней, первую в течение 3 рабочих дней. Для отдельного дома в один этаж площадью до 72 м2 или в два этажа до 90 м2 проверку проводит группа технической оценки (TPT) в течение 5 рабочих дней.

Tri Hita Karana по UU 15/2023 это философия балийцев о трёх причинах счастья: гармоничном отношении к жизни между человеком и Богом, между людьми и между человеком и окружающей средой, на основе священной жертвы (yadnya). Perda 4/2019 делает её источником трёх основных элементов desa adat: Parahyangan, Pawongan и Palemahan.

Инвестиционный перечень (Perpres 10/2021 с изменениями Perpres 49/2021, по официальной записи действующий на 2 октября 2026 года, преемника мы не нашли) закрепляет пять кодов размещения за кооперативами и микро-, малыми и средними предприятиями (UMKM): 55110 Hotel Bintang 1, 55120 Hotel Melati, 55130 Pondok Wisata, 55199 Guest House и 55193 Vila (приложение II, номер 48). Он ограничивает иностранных инвесторов крупным бизнесом с инвестициями более 10 млрд рупий (статья 7(1)). OSS указывает для этих кодов и для 55203, 55201 и 55209 только микро, малый и средний масштаб и повторяет закрепление за UMKM.

Wewidangan (Wewengkon) является территорией Desa Adat с установленными границами.

Регламент зонирования (peraturan zonasi) разрабатывается как руководство для контроля использования пространства и основан на детальном пространственном плане для каждой зоны использования пространства (UU 26/2007 Pasal 36(1)-(2)). В действующей системе регламент зонирования округа или города идёт вместе с его RDTR (PP 21/2021 Pasal 1(6)), а RDTR утверждается регламентом главы региона (Pasal 85 huruf d). С принятия UU 6/2023 контроль использования пространства осуществляется через положения о KKPR, стимулы и меры сдерживания, а также санкции (UU 26/2007 Pasal 35 в редакции).