Как проверить профессионала.

Прежде чем нанять нотариуса, адвоката, архитектора или другого лицензированного профессионала на Бали, проверьте его лицензию самостоятельно в официальном государственном реестре. Не полагайтесь только на визитку, сайт или слова, сказанные на встрече.

Попросите номер лицензии или регистрационный номер прежде, чем на что-либо соглашаться. У настоящей лицензии есть номер, который можно проверить. Сверьте его с реестром, пока вы ещё принимаете решение, а не после того, как заплатили.

Наличие в официальном реестре означает только то, что у профессионала сейчас есть право практиковать. Это не рекомендация, не рейтинг и не гарантия качества его работы.

Эта страница не называет ни компании, ни отдельных профессионалов. Она перечисляет официальные реестры для каждой профессии и вопросы, которые стоит задать, чтобы вы могли проверить всё сами.

Деятельность нотариусов регулируется UU 30/2004 tentang Jabatan Notaris, с изменениями, внесёнными UU 2/2014. Нотариус назначается на определённый рабочий округ (wilayah jabatan) и не вправе практиковать за его пределами.

Мы не нашли работающий публичный инструмент поиска нотариусов на ahu.go.id. Публичные страницы сайта ведут к системе регистрации нотариусов, а не к поиску по имени, а остальная часть сайта требует входа. Спросите у нотариуса напрямую его SK pengangkatan (приказ о назначении) и wilayah jabatan (рабочий округ).

По закону нотариус обязан действовать amanah, jujur, saksama, mandiri и tidak berpihak (добросовестно, честно, тщательно, независимо и беспристрастно), хранить akta (нотариальный акт) и относящиеся к нему документы, сохранять конфиденциальность всего, что касается акта, и зачитывать акт сторонам вслух в присутствии двух свидетелей до подписания. Нотариусу запрещено практиковать за пределами своего рабочего округа, отсутствовать более семи рабочих дней подряд без уважительной причины или одновременно занимать определённые другие должности, например государственного служащего или адвоката. Нарушение этих правил может повлечь письменное предупреждение, временное отстранение или освобождение от должности.

Жалоба на нотариуса подаётся в Majelis Pengawas Daerah (MPD), надзорный совет округа или города, где работает нотариус: именно этот орган закон прямо называет получателем жалоб от населения. Решения MPD можно обжаловать в провинциальном Majelis Pengawas Wilayah (MPW), а затем в национальном Majelis Pengawas Pusat (MPP).

Попросите показать SK pengangkatan и рабочий округ, который он охватывает. Спросите, будет ли акт зачитан вам вслух полностью перед подписанием. Спросите, какой Majelis Pengawas Daerah отвечает за этого нотариуса, на случай если вам понадобится подать жалобу позже. Спросите, назначен ли он также PPAT, поскольку это отдельная лицензия.

PPAT расшифровывается как Pejabat Pembuat Akta Tanah: чиновник, который готовит и подписывает акт для сделки с землёй. Эта должность регулируется PP 37/1998 tentang Peraturan Jabatan PPAT, с изменениями, внесёнными PP 24/2016.

Министерство по аграрным делам и территориальному планированию / Национальное земельное агентство (ATR/BPN) ведёт публичный реестр PPAT на atrbpn.go.id/daftar-ppat. Поиск по земельному управлению (kantor pertanahan) выдаёт список имён, адресов офисов и статус (активен или неактивен), вход не требуется.

PP 24/2016 устанавливает, что министерство осуществляет pembinaan dan pengawasan (наставничество и надзор) в отношении PPAT.

Мы не нашли опубликованной процедуры подачи жалоб на PPAT. Поскольку надзор за PPAT осуществляет министерство, уточните порядок подачи жалобы в земельном управлении (Kantor Pertanahan), отвечающем за рабочий округ данного PPAT.

Попросите показать SK pengangkatan (приказ о назначении) и рабочий округ, который он охватывает. Спросите, проверят ли они сертификат на землю напрямую в земельном управлении до подписания акта. Спросите, полный ли это PPAT или PPAT Sementara (временный PPAT, часто им становится camat), поскольку у них разный объём полномочий по PP 37/1998.

Деятельность агента по недвижимости регулируется как торговая: PP 28/2025 о лицензировании бизнеса по уровню риска и Permendag 33/2025 о стандартах торгового сектора. Агентство в регламенте называется Perusahaan Perantara Perdagangan Properti, сокращённо P4: это организация со статусом юридического лица (badan hukum), созданная и находящаяся в Индонезии. Человек, который работает в P4 и отвечает перед ним, называется Broker Properti (Permendag 33/2025, Lampiran I, стандарт KBLI 68200, пункты 2 и 4.1).

Permendag 33/2025 вступил в силу 5 октября 2025 года и отменил Permendag 51/2017, прежний регламент об этих агентствах и их лицензии SIUP-P4 (Pasal 17(a) и Pasal 18). Текст, который всё ещё описывает SIUP-P4, описывает отменённое правило.

По позиции Министерства торговли, лицензия это NIB плюс Sertifikat Standar. PP 28/2025 относит этот бизнес к классу риска выше среднего (menengah tinggi). Компания получает NIB, затем Sertifikat Standar с пометкой «ещё не проверен» на основании собственного заявления, что будет соблюдать стандарт; такой сертификат позволяет только готовиться. После того как Министерство торговли проверит документы, на сертификате появляется пометка «проверен» (telah diverifikasi), и работать и торговать компании позволяют только NIB вместе с проверенным сертификатом (PP 28/2025, Pasal 132(1) по (6), Pasal 222 и 223; Lampiran I.G, № 1; Permendag 33/2025, Lampiran I, пункт 5). Министерство торговли пишет в своём FAQ, что по прежнему PP 5/2021 хватало одного NIB, а владельцу, который просто продаёт собственную недвижимость, лицензия не нужна; нужна тому, кто действует как посредник. PP 28/2025 говорит также, что его исполнительные правила о лицензировании по уровню риска не применяются к предпринимателю, чьи базовые требования и лицензии были выданы, проверены или одобрены до PP 28/2025 и ещё действуют, если только PP 28/2025 не выгоднее для него (Pasal 549(a)). Текста о том, как это согласуется с одним годом, который Permendag 33/2025 даёт агентствам, получившим лицензию до PP 28/2025 (Pasal 16(a), ниже), мы не нашли, поэтому прочитанные тексты не решают, не соответствует ли стандарту старое агентство без проверенного сертификата. Спросите агентство, на какую лицензию оно опирается, и спросите Министерство торговли.

Каждый Broker Properti обязан иметь Sertifikat Kompetensi Kerja квалификационного уровня 6 по посредничеству в торговле недвижимостью и быть гражданином Индонезии. В агентстве должен быть как минимум один сертифицированный менеджер уровня 7, а каждый специалист может быть зарегистрирован только в одном агентстве (Lampiran I, пункты 2, 4.2 и 6). Брокерам без сертификата и агентствам, получившим лицензию до PP 28/2025, дан один год с 5 октября 2025 года, чтобы выполнить стандарт (Pasal 16(a)). Министерство торговли называет последним днём 5 октября 2026 года. После этого дня агентство, у которого не все брокеры сертифицированы, стандарту не соответствует.

Иностранец как физическое лицо не может держать лицензию на своё имя, потому что она выдаётся юридическому лицу, и не может работать Broker Properti, потому что каждый брокер обязан быть гражданином Индонезии. Стандарт допускает, что должности менеджеров занимает иностранный гражданин: тогда подаются его документы, удостоверяющие личность по миграционным правилам. Перечень видов бизнеса для инвестиций не закрывает дорогу компании с иностранным капиталом (PT PMA): KBLI 68200 нет ни в одном из трёх его приложений, поэтому он входит в остаточную категорию, открытую для всех инвесторов (Perpres 10/2021 с изменениями Perpres 49/2021, Pasal 3(1)(d) и (2)). Иностранный инвестор обязан использовать PT и быть крупным бизнесом с инвестициями больше Rp10 000 000 000 без учёта земли и зданий (Pasal 7). Это наше прочтение перечня. Правила разрешения на работу для иностранного менеджера мы не проверяли.

Регламент использует код 2020 года, 68200. OSS применяет KBLI 2025 с 15 июня 2026 года и делит 68200 на четыре кода; посредничество в торговле недвижимостью это 68210, Aktivitas Jasa Intermediasi Real Estat (Peraturan BPS 7/2025; таблица конверсии OSS). Данные OSS по посреднической сфере кода 68210 показывают уровень риска menengah tinggi для всех масштабов бизнеса, лицензию Sertifikat Standar Jasa Perantaraan Perdagangan Properti и Министра торговли как орган, выдающий её. В FAQ Министерства торговли назван другой код, 68120. Подкласс 6812 в регламенте BPS это нежилая недвижимость, и в нём только коды с 68121 по 68127 и 68129, поэтому 68120 не является кодом KBLI 2025, и код в FAQ, судя по всему, ошибочен; регламент BPS и OSS называют 68210. Спросите агентство, какой код указан в его NIB.

Письменный договор. У агентства должен быть письменный договор с клиентом. В нём указаны как минимум: стороны с номерами их документов; номер лицензии агентства и участвующие брокеры с номерами их сертификатов; согласованные услуги; объект с номером документа о праве собственности, местом, характеристиками и состоянием; права и обязанности сторон; комиссия суммой или процентом, с порядком и сроком оплаты; срок договора; и порядок разрешения споров, включая компенсацию, если сторона не выполнила обязанности. Агентство обязано убедиться, что данные в договоре совпадают с документами, выданными компетентным органом (Permendag 33/2025, Lampiran I, пункт 6, номер 1).

Комиссия. При продаже комиссия составляет не менее 2 и не более 5 процентов стоимости сделки, в зависимости от объёма услуг. При аренде она составляет не менее 5 и не более 8 процентов стоимости сделки. Для управления недвижимостью и инвестиционных консультаций её устанавливает письменный договор. В договоре расходы должны быть расписаны, включая налог и другие удержания (номер 4). Ставка вне этого диапазона стандарту не соответствует. Агентство вправе получить комиссию от Pengguna Jasa, клиента, который обратился к нему; регламент определяет его как сторону, пользующуюся услугой агентства, например продавца или владельца, покупателя, арендодателя или арендатора, так что платить может любая сторона (пункт 6, номер 4; пункт 2, номер 7). По нашему прочтению, долгосрочная аренда (hak sewa) по закону это аренда: Гражданский кодекс определяет аренду как предоставление вещи в пользование на определённый срок за плату (KUHPerdata, Pasal 1548), а Основной аграрный закон описывает право аренды как пользование чужой землёй под строительство за плату (UUPA, Pasal 44(1)); регламент долгосрочную аренду отдельно не рассматривает, поэтому по его формулировке (номер 4(b)) действует диапазон от 5 до 8 процентов. Правило Bank Indonesia об оплате в рупиях включает вознаграждение агентов при продаже недвижимости в перечень охваченных им операций; см. раздел о рупиях на странице «Финансирование недвижимости на Бали».

Номера на виду. Агентство обязано показывать номер своей лицензии в месте ведения бизнеса, на сайте и в приложении и в каждой публикации, печатной или электронной. Его брокеры обязаны показывать удостоверение с номером лицензии агентства, его брендом, местом ведения бизнеса и действующим номером сертификата брокера, а агентство обязано выставлять список своих специалистов. Онлайн-площадка, на которой размещена недвижимость, обязана запросить эти номера и отказать в регистрации, если их не дают (номера 2, 3 и 6).

Деньги. В перечень услуг агента входит приём задатка (tanda jadi) или первого взноса от покупателя, но только с согласия продавца или владельца (Lampiran I, пункт 1, номер 2(a), п. 8). Каждая сделка должна проходить через платёжные системы, действующие на всей территории страны (номер 5). В перечень услуг входит также подготовка предварительного договора купли-продажи и списка документов для нотариуса или PPAT; сам земельный акт составляет PPAT, см. выше.

Что запрещено. Агентству нельзя давать данные, которые неверны, не соответствуют действительности или труднодоступны для публики. Нельзя предлагать, продвигать или рекламировать неопределённые обещания или гарантии и делать вводящие в заблуждение заявления (номер 9). Нельзя содействовать краудфандингу для финансирования недвижимости, связанному с его деятельностью, отмыванию денег или финансированию терроризма, а также недобросовестной конкуренции (номер 5). Брокеру нельзя работать в другом агентстве (пункт 6). Правила о работе одновременно на покупателя и на продавца в регламенте мы не нашли. Perda Bali 4/2026 отдельно запрещает быть посредником в схеме nominee; см. «Открытый стандарт раскрытия информации для застройщиков».

Партнёры за рубежом. Агентство, работающее с зарубежным предприятием, которое предлагает недвижимость, обязано сообщить о сотрудничестве Министру в течение 14 рабочих дней после письменного договора, а договор должен быть на индонезийском или на двух языках (номер 1, правила 5 и 7). Зарубежное предприятие или агент, предлагающий недвижимость за пределами Индонезии клиентам в Индонезии, обязан работать с индонезийским агентством или брокером (номер 1, правило 6). В тексте прямо не сказано, как эти правила применяются, когда зарубежный агент продаёт недвижимость на Бали. Если ваш агент за рубежом, спросите номер лицензии индонезийского агентства и кто подписывает договор.

Надзор. Надзор ведут Министр торговли, губернатор и bupati или walikota, а в особой экономической зоне (KEK) глава её администрации или в зоне свободной торговли (KPBPB) глава её управления, каждый в пределах своих полномочий (Pasal 11). За работу без нужной лицензии грозят письменное предупреждение, временная остановка деятельности, принудительные меры государства, например блокировка сайта или закрытие помещения, и административный штраф. За нарушение условий лицензии грозят предупреждение, принудительные меры, приостановка или отзыв лицензии (Pasal 14(1) и (2)). Каждый год, до 30 апреля, агентство отчитывается перед Министром и прикладывает список брокеров с их действующими сертификатами (пункт 6, номер 7). Опубликованной процедуры подачи жалоб на агентство мы не нашли.

Компания по недвижимости или агент по недвижимости является отчитывающейся стороной (Pihak Pelapor) перед PPATK, подразделением финансовой разведки: UU 8/2010, Pasal 17(1)(b)(1), повторено в PP 43/2015, Pasal 2(1)(b)(1) в редакции PP 61/2021. Адвокаты, нотариусы и PPAT тоже являются отчитывающимися сторонами (PP 43/2015, Pasal 3) по операциям, связанным с куплей и продажей недвижимости (Pasal 8(1) в изменённой редакции).

Агент обязан применять принцип «знай своего клиента» (prinsip mengenali pengguna jasa): установить вашу личность, проверить то, что вы сообщаете, и следить за вашими операциями. Обязанность действует с момента начала деловых отношений, при операции не менее Rp100 000 000 или эквивалента в другой валюте, когда операция выглядит подозрительной и когда агент сомневается в сообщённых сведениях (UU 8/2010, Pasal 18(3); Peraturan PPATK 7/2017, Pasal 4). Правило охватывает агентов как с лицензией, так и без неё (Pasal 2(3)). Нотариус и PPAT применяют тот же принцип (PP 43/2015, Pasal 4).

О физическом лице агент собирает как минимум: полное имя; номер национального удостоверения, водительских прав или паспорта; место и дату рождения; гражданство; адрес из удостоверения, текущий адрес и, для иностранца, адрес в стране происхождения; род занятий; источник средств; цель операции; и налоговый номер (NPWP). О компании: название, номер решения об утверждении её как юридического лица, форму и вид деятельности, номер деловой лицензии, зарегистрированный адрес, источник средств, кто вправе действовать от её имени, кто ею владеет и управляет, её бенефициарного владельца и её NPWP (Peraturan PPATK 7/2017, Pasal 11(1) и (2)). Агент обязан также выяснить, действуете ли вы для себя или для другого лица (Pasal 7(1)). Вы обязаны сообщить достоверные личные данные и сведения, как минимум свою личность, источник средств и цель операции, с подтверждающими документами, и то же о тех, для кого вы действуете (UU 8/2010, Pasal 19(1) и (2)). Если они неполны, агент обязан отказаться от операции (Pasal 20(3)).

Агент сообщает в PPATK об операции клиента в рупиях или другой валюте на сумму не менее Rp500 000 000 не позднее 14 рабочих дней (UU 8/2010, Pasal 27(1) и (2); PP 43/2015, Pasal 7(2)); в тексте не сказано, что операция должна быть наличной. Если агент подозревает, что операция связана с отмыванием денег или финансированием терроризма, и считает, что продолжение проверок предупредит клиента (tipping off), он прекращает проверки и сообщает об операции в PPATK как о подозрительной (Peraturan PPATK 7/2017, Pasal 8). Агент, не подавший отчёт, получает административную санкцию (UU 8/2010, Pasal 27(3)), а сообщение не нарушает тайну (Pasal 28). Permendag 33/2025 отдельно запрещает агентству содействовать отмыванию денег.

Ждите этих вопросов при подписании договора с агентом и держите под рукой документы, которые вы даёте нотариусу.

Попросите название агентства и номер его лицензии, прежде чем на что-либо соглашаться. По правилу номер указан в его офисе, на сайте и в приложении и в каждом объявлении, а у каждого брокера есть удостоверение с этим номером и номером сертификата (Permendag 33/2025, Lampiran I, пункт 6, номера 2 и 3).

Найдите компанию в AHU Online и проверьте NIB в OSS, как объясняет страница «Проверьте застройщика или продавца до оплаты». Результат OSS лицензию не показывает. Попросите показать распечатку Sertifikat Standar Jasa Perantaraan Perdagangan Properti, проверьте, что название компании совпадает и что на ней есть отметка о проверке (telah diverifikasi); сертификат с пометкой «ещё не проверен» позволяет компании готовиться, но не торговать. Агентство, получившее лицензию до PP 28/2025, может опираться на старую лицензию (см. «Агент по недвижимости и агентство (брокер)»): если оно не может показать проверенный сертификат, спросите, на какую лицензию оно опирается, спросите Министерство торговли и сообщите нотариусу. Не считайте отсутствие сертификата доказательством ни в ту, ни в другую сторону.

Попросите номер сертификата брокера и проверьте его в форме BNSP (bnsp.go.id/check-certification). Она принимает номер сертификата или номер бланка и, по словам страницы, показывает данные сертификата и срок действия. Страница сообщает, что данные обновляются периодически и что, если номер не найден, нужно обратиться в орган сертификации, выдавший сертификат. Поиск мы не запускали.

Прочтите письменный договор до подписания: номера лицензии и сертификатов, описание объекта, комиссию в указанном выше диапазоне, налог и другие удержания, срок и порядок разрешения споров.

Признаки, которые мало что значат. AREBI (Asosiasi Real Estate Broker Indonesia) это ассоциация агентств. На её сайте есть поиск по членам (Cari Anggota), который 4 октября 2026 года вернул нашим инструментам ошибку сервера, поэтому что он показывает, мы не знаем. Членство не лицензия и не заменяет проверки выше. Размещение на портале, бренд, большой офис или долгая история тоже ничего не доказывают. Публичного поиска агентств или брокеров по имени мы не нашли.

То, что вы не можете проверить сами, попросите проверить нотариуса до подписания.

Если есть агент: NIB агентства проверен в OSS, показан проверенный Sertifikat Standar Jasa Perantaraan Perdagangan Properti; если агентство, получившее лицензию до PP 28/2025, не может его показать, оно называет, на какую лицензию опирается, и нотариус об этом знает.

Номер сертификата компетенции на удостоверении брокера проверен в BNSP.

В письменном договоре с агентом указана комиссия: от 2 до 5 процентов стоимости при продаже и от 5 до 8 процентов при аренде (по нашему прочтению, долгосрочная аренда тоже аренда), а также перечислены налог и другие удержания.

Задаток агенту только с согласия продавца и через национальную платёжную систему.

Деятельность адвокатов регулируется UU 18/2003 tentang Advokat. Адвокат может быть привлечён к дисциплинарной ответственности, в частности, за пренебрежение интересами клиента или ненадлежащее поведение (Pasal 6).

Единого официального публичного реестра, охватывающего всех адвокатов Индонезии, не существует. Каждый адвокат принадлежит к organisasi advokat (адвокатской организации), и согласно Pasal 27 закона, каждая organisasi advokat формирует собственный Dewan Kehormatan (совет чести) на уровне Daerah (региональном) и Pusat (национальном). Мы не нашли единого государственного реестра, где можно проверить адвоката, поэтому спросите у адвоката напрямую, к какой организации он принадлежит, и попросите его Kartu Tanda Pengenal Advokat (KTPA).

Жалоба на адвоката сначала подаётся в Dewan Kehormatan Daerah его собственной organisasi advokat, который выносит решение в первой инстанции, а затем в Dewan Kehormatan Pusat, который рассматривает апелляции.

Спросите, к какой organisasi advokat он принадлежит, и попросите показать его KTPA. Попросите Berita Acara Sumpah (протокол приведения к присяге) из соответствующего суда высшей инстанции: он есть у каждого должным образом приведённого к присяге адвоката. Спросите, в какой Dewan Kehormatan вы могли бы обратиться с жалобой, если что-то пойдёт не так. Договоритесь об оплате и объёме работы в письменном виде до начала работы.

Деятельность архитекторов регулируется UU 6/2017 tentang Arsitek. Закон называет Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) Organisasi Profesi (профессиональной организацией) архитекторов и требует, чтобы каждый архитектор имел Surat Tanda Registrasi Arsitek (STRA) прежде, чем начать практиковать. Подробный порядок выдачи и отмены STRA установлен в правительственном регламенте (PP 15/2021), а не в самом законе (UU 6/2017, статья 13 в редакции UU 6/2023).

STRA выдаёт Dewan Arsitek Indonesia (DAI), совет, который создаёт Organisasi Profesi (UU 6/2017, статья 1 пункт 14 и статья 34 в редакции UU 6/2023; PP 15/2021, статья 31(1)). По закону совет самостоятелен и независим, его утверждает центральное правительство (статья 34(1) и (3)). Его реестр находится на appv2.dewanarsitek.id/direktoristra. Сама форма поиска открывается без входа, но саму проверку блокирует CAPTCHA, поэтому мы не смогли подтвердить, как выглядят результаты.

Архитектор, нарушивший правила о стандарте работы, о STRA или об обязанностях иностранных архитекторов, может получить административные санкции: письменное предупреждение, временное приостановление практики, приостановку или отзыв STRA (UU 6/2017, статья 38(1) в редакции UU 6/2023).

Санкции налагает Organisasi Profesi, профессиональная организация архитекторов (статья 38(2)). Dewan Arsitek Indonesia это совет, который Organisasi Profesi создаёт, чтобы помогать центральному правительству в деле профессии архитекторов (статья 1 пункт 14 и статья 34 в изменённой редакции). Куда подавать жалобу на архитектора, мы не нашли.

Попросите показать действующий номер STRA. Спросите, кто по закону несёт ответственность за безопасность и надёжность здания, поскольку STRA закрепляет эту ответственность за конкретным архитектором, а не только за его фирмой. Спросите, пройдёт ли проект через процедуру PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), которая требует архитектора с лицензией (Lisensi). Простой дом можно проектировать без архитектора, но процесс PBG тогда всё равно ведёт архитектор с лицензией (UU 6/2017, статья 6A; PP 15/2021, статья 30); страница о договоре подряда объясняет это.

Строительная деятельность регулируется UU 2/2017 tentang Jasa Konstruksi, с изменениями, внесёнными в рамках Cipta Kerja законом UU 6/2023. Строительная компания обязана иметь Sertifikat Badan Usaha (SBU), а каждый отдельный работник или инженер на проекте обязан иметь Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK).

После поправки Cipta Kerja сам закон устанавливает, что сертификация SBU выдаётся через центральное правительство (Pemerintah Pusat), а SKK регистрируется министерством (Kementerian PU). Название LPJK, Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi, в тексте самого закона не встречается, но именно LPJK на практике ведёт сертификацию, в составе Министерства общественных работ.

LPJK ведёт публичную форму для проверки SKK работника на lpjk.pu.go.id/cek-tkk-di-bujk, по ключевому слову, а также по NIK или имени. Форма открывается без входа, но саму проверку блокирует CAPTCHA, поэтому мы не выполняли поиск и не смогли подтвердить результаты. LPJK ведёт также поиск фирм по NPWP или названию на lpjk.pu.go.id/pencarian-bu-index; на странице есть такая же проверка того, что посетитель человек, и мы поиск не запускали. Сертификаты компаний (SBU) указаны как услуга на perizinan.pu.go.id, но мы не смогли подтвердить, можно ли искать в этом реестре без входа.

Закон ограничивает заказчика (Pengguna Jasa) в использовании аффилированного с ним подрядчика (Penyedia Jasa) только при строительстве в общественных интересах и только если подрядчик выбран не через тендер, отбор или электронный каталог (статья 44 в редакции UU 6/2023). Регламент определяет такое строительство как строительство здания, которое влияет на интересы нации и государства и/или общества (PP 22/2020, статья 72(3); PP 14/2021 изменил только пункт 2); применения правила к частному дому мы не нашли. После поправки Cipta Kerja работа без обязательного SKK может привести к отстранению от объекта, а использование несертифицированных работников может повлечь штраф или приостановку деятельности для работодателя (Pasal 99).

LPJK, в составе Ditjen Bina Konstruksi (Главного управления строительства) Министерства общественных работ, администрирует SBU и SKK. Оно ведёт службу жалоб на SIKI, куда нужно войти под учётной записью; мы не подтвердили, рассматривает ли оно жалобу частного владельца (см. страницу о договоре подряда).

Попросите показать номер SBU компании и номер SKK лица, ответственного за техническую часть работ на вашем проекте. Спросите, действительно ли классификация и квалификация SBU соответствуют виду выполняемых работ, например строительство здания в отличие от гражданских работ. Спросите, кто выступает Pengguna Jasa и Penyedia Jasa по договору. Попросите показать Perizinan Berusaha компании на строительную деятельность (Perizinan Berusaha, подтверждаемое NIB, и SBU: UU 2/2017, статьи с 26 по 30 в редакции UU 6/2023). Договор, надзор, приёмка и отказ здания описаны на странице о договоре подряда.

Деятельность аудиторов (akuntan publik) регулируется UU 5/2011 tentang Akuntan Publik. Надзор относится к функциям министра финансов (Pasal 51), который может проверять аудитора или KAP (Kantor Akuntan Publik) напрямую либо делегировать эту работу. На практике делегированную работу выполняет PPPK, подразделение Kemenkeu по развитию финансовых профессий; сам термин PPPK в тексте закона 2011 года не используется.

Kementerian Keuangan ведёт публичный реестр Find-ProfKeu на find-profkeu.kemenkeu.go.id/Ap/PeriksaAp для отдельных Akuntan Publik и /Ap/PeriksaKap для их KAP. В обоих можно искать по имени и регистрационному номеру, вход не требуется, и оба показывают статус: активен, в отпуске, приостановлен или отозван.

Профессиональная ассоциация, Institut Akuntan Publik Indonesia (IAPI), уполномочена согласно Pasal 44 устанавливать профессиональные стандарты, проводить квалификационный экзамен, организовывать непрерывное обучение и проверять качество работы своих членов. Аудитору запрещено нарушать конфиденциальность клиента согласно Pasal 29(1); нарушение может привести к внесению в список и, согласно Pasal 53, к письменному предупреждению, ограничению услуг, которые он вправе оказывать, приостановке лицензии, отзыву лицензии или штрафу.

Жалоба на аудитора или KAP подаётся в PPPK, Kementerian Keuangan, которое осуществляет надзорные полномочия министра.

Попросите его регистрационный номер и название KAP, через которую он работает, чтобы вы могли сами проверить статус на find-profkeu.kemenkeu.go.id. Спросите, действует ли его лицензия сейчас, или на неё наложено какое-либо ограничение. Спросите, кто является ответственным партнёром (engagement partner) по конкретному аудиту или отчёту, на который вы полагаетесь.

Налоговые консультанты (Konsultan Pajak) регистрируются и лицензируются Министерством финансов. Собственный реестр Kementerian Keuangan, SIKOP, описывает себя как официальный сайт для консультантов, которые resmi terdaftar (официально зарегистрированы) в министерстве.

Kementerian Keuangan ведёт публичный реестр SIKOP на sikop.kemenkeu.go.id/front/carikonsultan, где можно искать по NPWP, имени, адресу или Nomor KEP, вход не требуется. Реестр показывает статус Aktif, Ditegur, Dibekukan или Dicabut, и на момент нашей проверки в нём было 8 937 записей. Тот же реестр зеркалируется на find-profkeu.kemenkeu.go.id/Kp/PeriksaKp.

PPPK, Kementerian Keuangan, осуществляет надзор за налоговыми консультантами и может присвоить статус Ditegur (предупреждение), Dibekukan (приостановка) или Dicabut (отзыв), что и служит основанием для жалобы на налогового консультанта.

Попросите их NPWP и проверьте статус на sikop.kemenkeu.go.id прежде, чем начать сотрудничество. Спросите, какой уровень лицензии у них есть (A, B или C) и покрывает ли он нужный вам вид налоговой работы. Спросите напрямую, действует ли у них сейчас статус Aktif, и были ли они когда-либо Ditegur или Dibekukan.

Persatuan Insinyur Indonesia (PII), профессиональная ассоциация инженеров, указывает на своём сайте, что каждый инженер, практикующий инженерную деятельность в Индонезии, обязан иметь Surat Tanda Registrasi Insinyur (STRI), выдаваемый через PII, согласно UU 11/2014 tentang Keinsinyuran.

Мы не нашли публичного инструмента без входа для проверки STRI отдельного инженера. Сайт PII описывает STRI и SKIP (Sertifikat Kompetensi Insinyur Profesional), но найденная нами система для членов, на updmember.pii.or.id, требует входа.

В ходе этого исследования мы не смогли подтвердить процедуру подачи жалоб на инженеров. Уточните её напрямую в PII и попросите у инженера данные о его членстве в PII, чтобы было с чего начать.

Попросите показать номер STRI и инженерную дисциплину, для которой он зарегистрирован. Спросите, есть ли у них SKIP, и на каком уровне (Pratama, Madya или Utama).

«Konsultan perizinan», консультант по разрешениям и лицензиям, не является лицензируемой профессией в Индонезии. Мы искали отдельный закон для этой профессии, надзорный орган и публичный реестр и ничего не нашли.

Это значит, что консультанта по лицензированию нельзя проверить ни по одному государственному списку, потому что такого списка не существует. Ближайшая доступная проверка: собственная регистрация компании консультанта (NIB), которую можно посмотреть на OSS, а также, отдельно, проверка того, должным ли образом зарегистрирован конкретный лицензированный профессионал, фактически выполняющий регулируемую работу для вас, например нотариус, PPAT или архитектор, с помощью разделов выше.

Специального органа для жалоб на консультантов по лицензированию нет. Спор с таким консультантом рассматривается как обычный потребительский или договорный вопрос.

Спросите, какой бизнес-лицензией (NIB) обладает их собственная компания. Для любой части работы, требующей лицензированной профессии, например нотариуса, PPAT или архитектора, попросите имя этого профессионала, чтобы проверить его самостоятельно. Попросите письменное соглашение об объёме работ, оплате и том, что произойдёт, если разрешение не будет получено, как обещано.