Перед подписанием: памятка от нотариуса

Нотариус выдаёт этот лист на первой встрече, до задатка и до подписания договора купли-продажи у PPAT (AJB).

Нотариус нейтрален. По закону он действует честно, внимательно, независимо и беспристрастно и не представляет ни вас, ни продавца.

Это общая информация, а не юридическая консультация. Все семь проверок с официальными сервисами: respekbali.com/ru/check/.

Продавец и нотариус. Ищите компанию в AHU Online, нотариуса в Ikatan Notaris Indonesia, а PPAT в реестре ATR/BPN.

Право на землю. Проверьте участок на BHUMI ATR/BPN и попросите нотариуса проверить сертификат в земельном управлении.

Зонирование и рисовые поля. Проверьте участок на GISTARU RTR Online и получите письменное подтверждение, что это не охраняемое рисовое поле.

Лицензия на бизнес. Проверьте номер бизнеса (NIB) и код KBLI на OSS.

Разрешения. Найдите PBG (или IMB) и SLF в SIMBG, а также лицензии, которые OSS требует для кода KBLI.

Banjar и desa adat. Спросите, в каком banjar и desa adat находится земля, и попросите письмо от desa adat.

Кто проверяет цифры. Доход подтверждает аудитор (akuntan publik), а продавца не должно быть в списке предупреждений OJK.

Вам предлагают оформить землю на другого человека. Такая номинальная схема запрещена региональным законом Бали 4/2026.

Цена дома для иностранца ниже минимума для иностранного владения на Бали: 5 млрд рупий за отдельный дом, 2 млрд рупий за квартиру.

Вам обещают фиксированную доходность за то, что по закону является покупкой недвижимости.

Объект уже принимает платных гостей, но у него нет NIB или сертификата пригодности к эксплуатации (SLF).

Вас торопят подписать или заплатить задаток раньше, чем вы успели провести проверки.

Наша контора просит оставить не меньше 7 дней между этой памяткой и подписанием AJB, чтобы провести семь проверок. Это наша практика, а не требование закона.

Спрашивайте нотариуса обо всём, что непонятно в этом листе или в акте.