Исправления
Каждое исправление опубликованной страницы, сначала новые, с датой и источником.
Журнал исправлений
Исправлением считается любое изменение факта, даты, числа или источника на опубликованной странице. Изменения формулировок, которые не меняют смысл, в журнал не включаются.
Страница о регламентах по датам говорила, что в 2025 году туристический сбор Бали получил исключения для обладателей KITAS и KITAP, дипломатических виз, виз для воссоединения семьи, учебных виз и golden visa. Запись о Perda 2/2025 на том же сайте говорила то же самое и что сбор не взимается с обладателей golden visa.
Исключения уже были в постановлении губернатора 2024 года (Pergub 2/2024, Pasal 6); поправка 2025 года перенесла их в региональный закон (Perda 2/2025, Pasal 4A(2)) и не изменила сумму. Обладатели golden visa или другого вида визы освобождены, только если подали заявку через Love Bali не позднее чем за пять дней до прибытия и провинция её одобрила (решение принимается в течение трёх дней) (Pergub 2/2024, Pasal 7, с (1) по (3)). Теперь оба текста так и говорят.
Открыть страницуPeraturan Gubernur Bali Nomor 2 Tahun 2024, Pasal 6 dan Pasal 7 ayat (1) sampai (3) (peraturan.bpk.go.id/Download/336208/2024pg0051002.pdf); Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 2 Tahun 2025, Pasal 4A ayat (2) (peraturan.go.id/files/perda-provinsi-bali-no-2-tahun-2025.pdf); Love Bali, FAQ (lovebali.baliprov.go.id/faq: points (f) and (g) apply through Love Bali); evidence: _agent/respekbali-research-2026-10-17/entry-requirements/verify.json; checked 2026-10-17
Страница о визах и пребывании говорила, что мостовая виза (bridging visa), названная на официальной странице B1, не описана в прочитанных текстах, и советовала читателям спросить о ней.
Механизм есть в Permenkumham 11/2024 (Pasal 80(3) huruf f, 86A, 94A и 94B, действует с 3 мая 2024 года): переходное разрешение до 60 дней, не продлевается, которое обладатель визы по прибытии, разрешения на ограниченное пребывание или постоянного разрешения может попросить, находясь в Индонезии. Теперь страница так и говорит и отсылает к новой странице о продлении и смене визы, где механизм описан. Утверждение, что разрешение по визе по прибытии само нельзя сменить на разрешение на ограниченное пребывание (PP 31/2013, Pasal 166(5) huruf a; Permenkumham 22/2023, Pasal 163(2)), не изменилось.
Открыть страницуPermenkumham 22/2023 as amended by Permenkumham 11/2024, Pasal 80(3) huruf f, 86A, 94A, 94B (peraturan.bpk.go.id/Details/285156); Direktorat Jenderal Imigrasi, visa B1 page and the Depok immigration office's report of 23 April 2024 on the bridging visa (evidence: _agent/respekbali-research-2026-10-06/visa-extension/verify.json); checked 2026-10-06
Страница о продлении пребывания говорила, что иммиграционная гарантия может покрыть сбор за пребывание менее 60 дней после даты окончания по PP 31/2013, Pasal 171D(2) в редакции PP 40/2023. Pasal 171A-171E включены PP 48/2021, а PP 40/2023 не менял ayat (2) статьи Pasal 171D.
Теперь в предложении сказано, что Pasal 171D(2) включено PP 48/2021 и не изменено PP 40/2023, а PP 48/2021 добавлен в источники. Срок 60 дней не изменился.
Открыть страницуPeraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun 2021, angka 19 (Pasal 171A sampai 171E) dan Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 2023, angka 50 (Pasal 171D) (JDIH BPK), checked 2026-10-06
Страница об управлении виллой называла KUHPerdata Pasal 1814 (владелец вправе отозвать поручение, когда пожелает) и Pasal 1338 (договор отзывается только по согласию или по основаниям закона) двумя несходящимися текстами. Они не противоречат друг другу: Pasal 1814 является основанием, установленным законом. Открытые вопросы: отказывается ли владелец от Pasal 1814 оговоркой о сроке или о неотзывности и может ли управляющий требовать возмещения убытков, если владелец отзывает поручение раньше срока.
Строка таблицы, раздел о прекращении договора, список того, что мы не смогли подтвердить, и вопрос к нотариусу теперь называют эти два открытых вопроса и больше не говорят о противоречии.
Открыть страницуKitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pasal 1338 dan 1814 (copy of the Kejaksaan Negeri Sukoharjo), checked 2026-10-06
Страница о продаже и отъезде в английском и русском тексте говорила, что налогоплательщик, навсегда уехавший из Индонезии, может добиться исключения своего налогового номера, был ли он до этого налоговым резидентом или нет. Регламент говорит о Penduduk, то есть гражданине Индонезии или иностранце, проживающем в Индонезии (PMK 81/2024, Pasal 1 angka 62), а не о налоговом резиденте.
PMK 81/2024, Pasal 28(2) huruf b различает лицо, которое до отъезда было Penduduk (angka 1), и лицо, которое не было Penduduk (angka 2). Penduduk означает гражданина Индонезии или иностранца, проживающего в Индонезии (PMK 81/2024, Pasal 1 angka 62), а это не то же самое, что быть внутренним субъектом налога. Английский и русский тексты теперь говорят Penduduk, как индонезийский текст уже говорил. Само правило, документы и условия не изменились. Различие объясняет новая страница о налоговом номере.
Открыть страницуPeraturan Menteri Keuangan Nomor 81 Tahun 2024, Pasal 1 angka 62 and Pasal 28(2) huruf b (peraturan.bpk.go.id/Details/306614; clean text on pajak.go.id); evidence: _agent/respekbali-research-2026-10-06/npwp/verify.json; checked 2026-10-06
Страница о сдаче виллы гостям говорила, что ни один открытый нами официальный текст не упоминает платформы бронирования, такие как Airbnb. В официальной форме регистрации APOA директората иммиграции есть подсказка к виду пользователя, где среди видов жилья названо airbnb.
Теперь в предложении сказано, что ни один правовой текст не упоминает платформы бронирования, и приведена подсказка формы регистрации. Прочтение, что вилла, сдаваемая гостям, подпадает под обязанность, на каком бы сайте гость ни бронировал, не изменилось.
Открыть страницуDirektorat Jenderal Imigrasi, Aplikasi Pelaporan Orang Asing (APOA), formulir Daftar Akun Baru (apoa.imigrasi.go.id/register), checked 2026-10-06
Страница об аренде жилья говорила, что мы не нашли официального текста нормы Бали или округа, которая обязывала бы иностранного арендатора или собственника регистрировать арендатора в banjar или у старосты квартала.
Теперь предложение говорит только о норме Бали и о banjar и сообщает, что нормы города Денпасар (только граждане Индонезии) и округа Джембрана о старосте квартала существуют; они вместе с регламентом министра о временных жителях (Permendagri 74/2022, называющим иностранцев) изложены на новой странице о регистрации на Бали.
Открыть страницуPeraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 74 Tahun 2022, Pasal 1 angka 7; Peraturan Walikota Denpasar Nomor 86 Tahun 2019, Pasal 1 angka 12; Peraturan Bupati Jembrana Nomor 26 Tahun 2023, Pasal 3 (evidence: _agent/respekbali-research-2026-10-06/banjar-registration/verify.json), checked 2026-10-06
Страница о проверке специалистов советовала спросить у строительной компании IUJK. Эту лицензию заменило Perizinan Berusaha по UU 2/2017, статьи с 26 по 30 в редакции UU 6/2023, подтверждаемое NIB и вместе с SBU.
Теперь вопрос к строительной компании требует Perizinan Berusaha (NIB) и SBU и больше не называет IUJK.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 6 Tahun 2023, Pasal 52 angka 8 sampai 12 (Pasal 26 sampai 30 Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017) (JDIH BPK), checked 2026-10-06
Страница о проверке специалистов говорила, что Dewan Arsitek Indonesia (DAI) на практике ведёт регистрацию и создан на основании подзаконных актов. По закону DAI создаёт Organisasi Profesi (UU 6/2017, статья 1 пункт 14 и статья 34), а PP 15/2021, статья 31(1), говорит, что STRA выдаёт DAI.
Строка об архитекторах и раздел об архитекторах теперь говорят, что DAI создаёт Organisasi Profesi, она независима, её утверждает центральное правительство, и она выдаёт STRA.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 6 Tahun 2017, Pasal 1 angka 14 dan Pasal 34 (diubah dengan Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023, Pasal 25); Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2021, Pasal 31 ayat (1) (JDIH BPK), checked 2026-10-06
Страница о проверке специалиста ссылалась на статью 39 UU 6/2017 для санкции против архитектора, говорила, что жалобами и санкциями занимается Dewan Arsitek Indonesia, что процесс PBG требует зарегистрированного архитектора и что закон запрещает заказчику пользоваться аффилированным подрядчиком, не ограничивая это строительством в общественных интересах.
UU 6/2023 (Pasal 25 angka 13 и 14) исключил статью 39 и расширил статью 38 UU 6/2017: санкции (письменное предупреждение, временная остановка, приостановка или отзыв STRA) налагает Organisasi Profesi (статья 38(2)); Dewan Arsitek Indonesia это совет, который создаёт Organisasi Profesi (статья 34). Порядок STRA установлен правительственным регламентом, а не приказом министра (статья 13). Простой дом можно проектировать без архитектора (статья 6A), а процесс PBG тогда всё равно ведёт архитектор с лицензией (PP 15/2021, статья 30(6)). Запрет на аффилированного подрядчика (UU 2/2017, статья 44 в редакции UU 6/2023) касается только строительства в общественных интересах, определённого в PP 22/2020, статья 72(3). Теперь страница так и говорит, добавляет поиск фирм в LPJK и отсылает к новой странице о договоре подряда.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 (peraturan.bpk.go.id/Details/246523), Pasal 25 and Pasal 52 angka 20; Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2021, Pasal 30 and 31 (Details/161845); Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020, Pasal 72(3) (Details/137561); evidence: _agent/respekbali-research-2026-10-07/construction-contract/verify.json; checked 2026-10-06
Страница о том, кто что решает, называла число desa и kelurahan на Бали 717 со ссылкой на статистическую таблицу. В министерской таблице административных единиц их 716: 636 desa и 80 kelurahan.
Теперь страница называет 716 desa и kelurahan (636 desa и 80 kelurahan) и ссылается на решение министра внутренних дел как для этого числа, так и для 57 кечаматанов.
Открыть страницуKeputusan Menteri Dalam Negeri Nomor 300.2.2-2430 Tahun 2025, table for Provinsi Bali (57 kecamatan, 80 kelurahan, 636 desa), as reproduced by the provincial spatial-planning portal (tarubali.baliprov.go.id/wilayah-administrasi-provinsi-bali/); the BIG boundary layer on the map also counts 716; checked 2026-10-06
Страница о том, кто что решает, называла Pasal 13 и для записи, и для регистрации Awig-Awig, Pasal 26 ayat 2 для трёх видов Pararem и говорила, что Majelis Desa Adat утверждает Awig-Awig и Pararem. В Perda Bali 4/2019 обязанность записать Awig-Awig это Pasal 13 ayat 4, его регистрация это Pasal 17, три вида Pararem указаны в Pasal 18 ayat 2, а регистрация Pararem в Pasal 19 ayat 3. Perda поручает MDA сопровождать desa adat при записи её Awig-Awig и Pararem (Pasal 76 ayat 1 huruf d), а не утверждать их.
Теперь страница ссылается на Pasal 13 ayat 4 для записи Awig-Awig, на Pasal 17 ayat 1 для его регистрации, на Pasal 18 ayat 2 для трёх видов Pararem и на Pasal 19 ayat 3 для регистрации Pararem. Теперь она говорит, что MDA сопровождает desa adat при записи её Awig-Awig и Pararem и что справка MDA провинции входит в бумаги, необходимые для их регистрации (Pergub Bali 4/2020 Pasal 6 huruf d и 13 huruf d).
Открыть страницуPeraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 4 Tahun 2019 tentang Desa Adat di Bali, Pasal 13 ayat (4), Pasal 17 ayat (1), Pasal 18 ayat (2), Pasal 19 ayat (3), Pasal 76 ayat (1) huruf d; Peraturan Gubernur Bali Nomor 4 Tahun 2020, Pasal 6 huruf d dan Pasal 13 huruf d (texts in _agent/respekbali-research-2026-10-06/living-with-community/sources/), checked 2026-10-06
Страница говорила, что о браке гражданина Индонезии за рубежом нужно сообщить в орган гражданской регистрации не позднее 30 дней со дня возвращения в Индонезию (UU 23/2006, Pasal 37(4)). Разъяснение к Pasal 17(3) закона говорит, что день в следующих статьях означает рабочий день.
Теперь на странице указано 30 рабочих дней, приведены Pasal 37(4) и разъяснение, и сказано, что надёжнее сообщить в течение 30 календарных дней со дня возвращения, это раньше, чем 30 рабочих дней. Годичный срок Закона о браке не изменился.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 23 Tahun 2006 tentang Administrasi Kependudukan, Pasal 37 ayat (4) dan Penjelasan Pasal 17 ayat (3) (peraturan.bpk.go.id/Details/40202), checked 2026-10-06
Страница давала сроки управления населения по UU 23/2006 (14 дней для сообщения об ITAS или ITAP, 30 дней для сообщения о прибытии после переезда, 14 дней до выезда из Индонезии, 30 дней для KTP-el и семейной карты) как обычные дни. Разъяснение к закону говорит, что день в этих статьях означает рабочий день.
Теперь каждый срок из UU 23/2006 на странице указан в рабочих днях, а раздел о SKTT цитирует разъяснение к Pasal 17(3) и советует: для срока, который идёт с какого-то события, считать календарными днями, а для срока до события (Pasal 22(1), 63(4)) отсчитывать назад рабочие дни; в обоих случаях получается более ранняя дата. Страница также говорит, что для Pasal 63(4) и 64(9) рабочие дни следуют из разъяснения 2006 года по его тексту, потому что UU 24/2013 переписал эти статьи, не повторив его. Сроки иммиграционных правил не затронуты: Permenkumham 22/2023 определяет день как календарный.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 23 Tahun 2006 tentang Administrasi Kependudukan, Penjelasan Pasal 17 ayat (3) (peraturan.bpk.go.id/Details/40202), checked 2026-10-06
Статья о SKTT говорила, что иностранец с ITAS обязан сообщить в управление населения в течение 14 дней. Разъяснение к UU 23/2006 говорит, что день в этой статье означает рабочий день.
Теперь в статье сказано 14 рабочих дней, как на странице о KITAS и KITAP.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 23 Tahun 2006 tentang Administrasi Kependudukan, Penjelasan Pasal 17 ayat (3) (peraturan.bpk.go.id/Details/40202), checked 2026-10-06
Ответ о регистрации по месту жительства говорил, что иностранец с разрешением на ограниченное пребывание обязан сообщить в управление населения в течение 14 дней. Разъяснение к UU 23/2006 говорит, что день в этой статье означает рабочий день.
Теперь в ответе сказано 14 рабочих дней, как на странице о KITAS и KITAP.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 23 Tahun 2006 tentang Administrasi Kependudukan, Penjelasan Pasal 17 ayat (3) (peraturan.bpk.go.id/Details/40202), checked 2026-10-06
Страница говорила, что брокерам без сертификата компетентности и агентствам, получившим лицензию до PP 28/2025, дан один год с 5 октября 2025 года, чтобы выполнить стандарт, но не говорила, что этот год закончился.
Теперь страница говорит, что годичный срок истёк 5 октября 2026 года.
Открыть страницуPeraturan Menteri Perdagangan Nomor 33 Tahun 2025, Pasal 16 huruf a (in force 5 October 2025; peraturan.bpk.go.id/Download/395098), checked 2026-10-06
Страница давала 60-дневный срок для сообщения о рождении (UU 23/2006, Pasal 27(1) в редакции UU 24/2013) и срок, после которого для поздней регистрации нужно решение руководителя управления (Pasal 32(1)), как обычные дни. Разъяснение к Pasal 17(3) UU 23/2006 говорит, что день в следующих статьях означает рабочий день.
Теперь на странице указано 60 рабочих дней и отмечено, что UU 24/2013 переписал Pasal 27(1) и 32(1), не повторив определение, так что чтение опирается на разъяснение 2006 года. Страница советует считать календарными днями со дня рождения, так получается более ранняя дата.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 23 Tahun 2006 tentang Administrasi Kependudukan, Penjelasan Pasal 17 ayat (3) (peraturan.bpk.go.id/Details/40202); Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2013, Pasal I angka 7 dan 8 (peraturan.bpk.go.id/Details/38985), checked 2026-10-06
На странице о налогах и официальных расходах источником НДС 2,2 процента при строительстве собственного дома названа PMK 11/2025. С 1 августа 2025 года текст статьи 324 PMK 81/2024 с этой ставкой берётся из PMK 53/2025, которая заменила статью 20 PMK 11/2025. Ставка и база те же.
В источниках раздела о НДС при строительстве для себя теперь указана и PMK 53/2025, и показано, что статья 20 PMK 11/2025 изменяет статью 324 PMK 81/2024. Цифры не изменились.
Открыть страницуPeraturan Menteri Keuangan Nomor 53 Tahun 2025, Pasal I (Pasal 20 PMK 11/2025, angka 2: Pasal 324 ayat (2) PMK 81/2024: 20% x 11/12 x tarif PPN), berlaku 1 Agustus 2025 (JDIH BPK), checked 2026-10-06
Страница о разрешениях на строительство приводила штраф до 10 процентов стоимости здания из Perda Badung 3/2016 и говорила, что мы не смогли подтвердить, действует ли он. У Badung есть более новый регламент об организации зданий, Perda Badung 9/2023.
Теперь страница говорит, что регламент 2016 года, возможно, заменён Perda Badung 9/2023, принятым 29 декабря 2023 года и показанным как действующий в списке результатов поиска по правовой базе Badung, которую мы не смогли открыть 6 октября 2026 года. Открыть текст тоже не удалось, поэтому страница не называет предусмотренные им штрафы.
Открыть страницуPeraturan Daerah Kabupaten Badung Nomor 9 Tahun 2023 tentang Penyelenggaraan Bangunan Gedung (entry in JDIH Badung, jdih.badungkab.go.id; the site refused our connection, so only the listing was seen), checked 2026-10-06
Страница о строительстве дома: KKPR, PBG, SLF говорила, что для отдельного дома указанных размеров владелец может подготовить технический план сам, не говоря, что регламент к закону об архитекторах и в этом случае требует архитектора с лицензией для процесса PBG.
Теперь добавлено предложение о PP 15/2021, статья 30(6): если простое здание проектировал не архитектор, процесс PBG всё равно должен вести архитектор с лицензией. Утверждение, что владелец может подготовить план, не изменилось; два предела (72 и 90 м2 для экспертизы, 100 м2 для правила об архитекторе) разные и изложены на новой странице о договоре подряда.
Открыть страницуPeraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2021, Pasal 30 ayat (3) to (6) and Penjelasan Pasal 30 ayat (4) (peraturan.bpk.go.id/Details/161845); evidence: _agent/respekbali-research-2026-10-07/construction-contract/verify.json; checked 2026-10-06
На странице о том, как устроена власть на Бали, число desa adat было указано как 1 493 со ссылкой на Bali Satu Data за 2023 год. Это число из Perda 4/2019. Ещё семь desa adat были утверждены решением губернатора уже после Perda, а провинциальное ведомство по делам адата заявило 30 сентября 2026 года, что учтено около 1 500. На главной странице уже стояло 1 500.
Теперь на странице сказано, что в Perda 4/2019 учтено 1 493 desa adat и что ведомство заявило о примерно 1 500 учтённых сейчас, так как ещё семь утверждены решением губернатора. Ссылка на Bali Satu Data 2023 убрана.
Открыть страницуPerda Provinsi Bali 4/2019, Penjelasan Umum (1.493 Desa Adat); statement of the head of Dinas Pemajuan Masyarakat Adat Provinsi Bali of 30 September 2026 as reported by Bali Post (balipost.com, 30 September 2026; linked in the sources of the page's customary-system section) (no official text of the governor's decisions found, so the page attributes the figure to the office); checked 2026-10-05
На главной странице датой Surat Edaran Gubernur Bali No. 7 Tahun 2025, правил для иностранных туристов, было указано 24 марта 2025 года. Сам циркуляр датирован 21 марта 2025 года; 24 марта 2025 года это дата новостной заметки администрации провинции о нём. Страница о программах Бали и запись в справочнике правил уже указывали 21 марта 2025 года.
Теперь на главной странице стоит 21 марта 2025 года, дата, написанная на самом циркуляре, на английском, индонезийском, русском и китайском.
Открыть страницуSurat Edaran Gubernur Bali Nomor 7 Tahun 2025 (English text published by Disparda Bali: 'Bali, Friday (Sukra Paing, Gumbreg), 21 March 2025'), checked 2026-10-05
Страница о визах и пребывании говорила, что ни один текст не применяет PP 18/2021 Pasal 50 к истёкшему разрешению, и не отмечала, что PP 18/2021 определяет иностранца (Orang Asing) через присутствие, бизнес, работу или инвестиции в Индонезии.
Страница теперь приводит это определение (PP 18/2021 Pasal 1 angka 14), говорит, что ни один текст не решает, подходит ли под него тот, кто уехал из Индонезии насовсем, и сохраняет вывод, что ни один текст прямо не применяет Pasal 50 к истёкшему разрешению.
Открыть страницуPP 18/2021 Pasal 1 angka 14, 49 ayat (2) huruf e, 50 and 69 (evidence: _agent/respekbali-research-2026-10-04/selling/sources/pp18-2021.txt)
В описании Permen ATR/BPN 18/2021 говорилось, что прежний Permen 29/2016 требовал KITAS или KITAP, а регламент 2021 года требует паспорт и визу или разрешение на пребывание. Pasal 3(1) Permen 29/2016 требует разрешение на пребывание (izin tinggal), а Pasal 114 Permen 18/2021 называет визу, паспорт или разрешение на пребывание как варианты.
Теперь в описании сказано, что говорят оба текста: разрешение на пребывание по Permen 29/2016 и виза, паспорт или разрешение на пребывание по Permen 18/2021.
Открыть страницуPeraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala BPN Nomor 29 Tahun 2016, Pasal 3 ayat (1) (JDIH BPK, Details/104042); Peraturan Menteri ATR/Kepala BPN Nomor 18 Tahun 2021, Pasal 114 ayat (1) sampai (3) (JDIH BPK, Details/209828), checked 2026-10-04
Страница о браке и наследстве говорила, что ценовые пороги для дома иностранца задаются отдельным решением министра, которое мы проверить не смогли. Это решение Kepmen ATR/BPN 1241/2022, уже кратко изложенное на странице Правил; его текст прочитан полностью 4 октября 2026 года.
Теперь предложение называет это решение и говорит, что оно устанавливает для нового или старого дома или квартиры (Diktum KESATU).
Открыть страницуKeputusan Menteri ATR/Kepala BPN Nomor 1241/SK-HK.02/IX/2022 tentang Perolehan dan Harga Rumah Tempat Tinggal/Hunian untuk Orang Asing, Diktum KESATU sampai KETIGA (JDIH ATR/BPN, detail/1109), checked 2026-10-04
На карте и на страницах округов RDTR туристической зоны Perancak (Perbup Jembrana 34/2025) был указан в районах Mendoyo и Pekutatan, а не только в районе Jembrana. Два других места, которые охватывают планы, не были указаны.
Теперь RDTR Perancak указан только в районе Jembrana, где его размещает сам текст (Pasal 3 ayat 3). RDTR Tanah Lot (Perbup Tabanan 45/2025) теперь указан и в районе Tabanan, потому что включает деревню Sudimara (Pasal 5 ayat 2). RDTR WP Timur Денпасара (Perwali 7/2023) теперь указан и в районе Denpasar Utara, а в примечаниях к WP Utara и WP Timur сказано, что каждый охватывает часть своего района (Pasal 3 ayat 3 каждого).
Perbup Jembrana 34/2025 (JDIH Jembrana); Perbup Tabanan 45/2025 (JDIH Tabanan); Perwali Denpasar 1/2022 and 7/2023 (JDIH Denpasar), read 2026-10-04
Страница о финансировании говорила, что нерезидент не может получить кредит, кроме исключений, главное из которых определённая экономическая деятельность в Индонезии, и из этого следовало, что ипотека для нерезидентов в целом закрыта; там же говорилось, что мы прочитали только краткое описание исполнительного правила от Bank Indonesia.
Страница теперь приводит перечень из PADG 11/2024 Pasal 47(1) в редакции PADG 7/2026, куда входит потребительский кредит или финансирование в Индонезии, и отмечает, что правило Bank Indonesia о loan to value для своих целей определяет ипотеку как потребительский кредит. Если читать их вместе, ипотека нерезиденту может подпадать под это исключение; страница говорит, что это наше прочтение, а не правило, и что выдавать ли кредит, по-прежнему решает банк.
Открыть страницуPADG 11/2024 Pasal 1 angka 3 and 4, 46 and 47 as amended by PADG 7/2026 (amendments PADG 11/2026 and 15/2026 checked, they do not touch these articles); PADG 21/25/PADG/2019 Pasal 1 angka 12 as amended by PADG 23/6/PADG/2021. Texts downloaded from bi.go.id and bni.co.id on 2026-10-04.
Ответ FAQ об ипотеке для иностранца говорил, что нерезидент не может получить кредит, кроме исключений, главное из которых определённая экономическая деятельность в Индонезии, и из этого следовало, что ипотека для нерезидентов в целом закрыта; там же говорилось, что правило с исключениями мы не читали.
Ответ теперь говорит, что исполнительное правило освобождает от запрета потребительский кредит или финансирование в Индонезии, не определяя его, что правило Bank Indonesia о loan to value для своих целей называет ипотеку потребительским кредитом и что при таком прочтении ипотека нерезиденту может подпадать под исключение, хотя прямо этого не говорит ни один текст; читателю советуют спросить банк, как он классифицирует кредит.
Открыть страницуPADG 11/2024 Pasal 1 angka 3 and 4, 46 and 47 as amended by PADG 7/2026 (amendments PADG 11/2026 and 15/2026 checked, they do not touch these articles); PADG 21/25/PADG/2019 Pasal 1 angka 12 as amended by PADG 23/6/PADG/2021. Texts downloaded from bi.go.id and bni.co.id on 2026-10-04.
Страница о спорах говорила, что, по нашему прочтению, относится ли иностранный собственник или житель к tamiu, зависит от собственных awig-awig и pararem деревни, которые мы не читали.
Страница теперь говорит, что определение tamiu в Perda не называет гражданство, но охватывает любого человека за пределами krama desa adat и krama tamiu, а это балийцы-индуисты, и приводит pararem 2025 года Desa Adat Lembongan, где названы иностранные граждане, как пример того, как деревня может это записать, а не как правило для провинции. Она также говорит, что tamiu это те, кто учтён, как в Perda, а не зарегистрирован.
Открыть страницуPerda Bali 4/2019 Pasal 1 angka 11 and 12, Pasal 8 and its Penjelasan; Pararem Desa Adat Lembongan Nomor 5 Tahun 2025 Pasal 1 angka 10 and Pasal 8(1) (evidence: _agent/respekbali-research-2026-10-04/adat-corrections/verify.json), checked 2026-10-04
В стандарте раскрытия информации говорилось, что с октября 2025 года агентство недвижимости обязано иметь NIB. Лицензия это NIB плюс проверенный Sertifikat Standar (PP 28/2025, Pasal 132; Lampiran I.G, № 1, относит KBLI 68200 к классу риска выше среднего; Permendag 33/2025), а у брокеров без сертификата компетенции и у агентств, получивших лицензию до PP 28/2025, есть один год с 5 октября 2025 года, чтобы выполнить стандарт (Permendag 33/2025, Pasal 16(a)).
Теперь в разделе о нотариусе, PPAT и агенте названы Sertifikat Standar и один год с 5 октября 2025 года у брокеров и агентств, получивших лицензию до PP 28/2025, и дана отсылка на страницу «Как проверить профессионала».
Открыть страницуPeraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2025, Pasal 132 ayat (1) sampai (6) dan Lampiran I.G no. 1 (KBLI 68200, tingkat risiko menengah tinggi); Peraturan Menteri Perdagangan Nomor 33 Tahun 2025, Pasal 16 huruf a dan Lampiran I, standar KBLI 68200, butir 4, checked 2026-10-04
На странице о налогах и официальных расходах говорилось, что вознаграждение агентов согласуется частным порядком. С 5 октября 2025 года Permendag 33/2025 устанавливает диапазон комиссии агентства по недвижимости: при продаже не менее 2 и не более 5 процентов стоимости сделки, при аренде не менее 5 и не более 8 процентов. По нашему прочтению, долгосрочная аренда (hak sewa) по закону это аренда, и текст не рассматривает её отдельно, поэтому по его формулировке к ней применяется диапазон для аренды.
Теперь в предложении вознаграждение агентов не отнесено к согласуемым частным порядком, а дана отсылка на страницу «Как проверить профессионала», где указан диапазон.
Открыть страницуPeraturan Menteri Perdagangan Nomor 33 Tahun 2025, Lampiran I, standar KBLI 68200, ketentuan kewajiban angka 4 (huruf a, b, c, d); KUHPerdata Pasal 1548; UUPA Pasal 44 ayat (1) (pembacaan kami atas sewa jangka panjang), checked 2026-10-04
Страница о разрешениях на строительство говорила, что мы не выяснили, какие RDTR на Бали уже встроены в OSS, а страница карты отмечает каждый указанный на ней RDTR как встроенный в OSS или ещё не встроенный.
Страница о разрешениях на строительство теперь отсылает к странице карты, где указан статус OSS каждого RDTR по записи от 1 октября 2026 года из реестра Protaru ATR/BPN, и говорит, что статус может меняться. Она по-прежнему советует спросить в ведомстве округа, какая форма KKPR относится к участку.
Открыть страницуWeb content of the map page (official RDTR and RTRW links, OSS status recorded 2026-10-01 from the ATR/BPN Protaru register); building permits page, section on the KKPR
Страница о правилах Бали, ответ в FAQ о взносах banjar и страница о продаже и отъезде говорили, что мы не нашли провинциального правила, которое устанавливало бы размер или предел взносов для новоприбывших, или официального текста о взносах, которые может потребовать banjar, а страница о правилах Бали говорила, что закон не называет добровольными или нет взносы, которые просят у жителей.
Страница о правилах Бали и ответ в FAQ теперь говорят, что Pergub Bali 34/2019 определяет dudukan как обязательный взнос tamiu и krama tamiu и в редакции Pergub 55/2022 требует соблюдать стандарт, который устанавливает MDA провинции. Они приводят верхний предел в стоимости риса из Keputusan MDA 03/2022 (1,5 кг для tamiu с жильём в деревне, 1 кг для tamiu, который снимает жильё на 35 дней и более, ничего при более коротком пребывании), говорят, что punia добровольный и что pararem нужно зарегистрировать, и отмечают, что это руководство MDA, а не Perda и не Pergub. Страница о продаже и отъезде теперь говорит, что официального текста о расчётах с banjar при продаже мы не нашли, и отсылает к странице о правилах Бали: что desa adat вправе просить у tamiu.
Открыть страницуPergub Bali 34/2019 Pasal 1 angka 22 and Pasal 13; Pergub Bali 55/2022 Pasal I angka 1 to 3 (Pasal 1 angka 22 and 22a, Pasal 13, Pasal 13A); MDA Bali decision 03/KEP-PSM.III/MDA-BALI/XII/2022 angka 4.1 and 4.2.2; Perda Bali 4/2019 Pasal 1 angka 11 and 12 (evidence: _agent/respekbali-research-2026-10-04/adat-corrections/verify.json), checked 2026-10-04
В одном из ответов на странице вопросов говорилось, что компанию продавца можно увидеть в AHU Online как активную. Бесплатный поиск AHU показывает только название, адрес, город и провинцию компании, без статуса. Полный и последний профиль это платные заявки, а страница ещё называла их копиями актов.
Теперь в ответе сказано проверить, что название и адрес компании совпадают с договором, что бесплатный поиск не показывает статус и что полный профиль это платная заявка, которую может заказать нотариус.
Открыть страницуAHU Online, search results and request forms, ahu.go.id/pencarian/profil-pt (opened 2026-10-04); Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007, Pasal 29 (JDIH BPK); Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 2026 (peraturan.go.id)
В проверке объекта говорилось, что компанию продавца можно увидеть в AHU Online как активную. Бесплатный поиск AHU показывает только название, адрес, город и провинцию компании, без статуса. Полный и последний профиль это платные заявки, а страница ещё называла их копиями актов.
Шаг 1 проверки объекта теперь говорит, что компания найдена в AHU с тем же названием и адресом, что в договоре, что бесплатные результаты не показывают статус и что полный профиль это платная заявка с ваучером. В шаге также указан поиск бенефициарного владельца в AHU. Новая страница о проверке застройщика или продавца объясняет каждую из этих проверок.
Открыть страницуAHU Online, search results and request forms, ahu.go.id/pencarian/profil-pt (opened 2026-10-04); Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007, Pasal 29 (JDIH BPK); Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 2026 (peraturan.go.id)
В списке перед подписанием говорилось, что компанию продавца можно увидеть в AHU Online как активную. Бесплатный поиск AHU показывает только название, адрес, город и провинцию компании, без статуса. Полный и последний профиль это платные заявки, а страница ещё называла их копиями актов.
Список теперь говорит, что компания найдена в AHU Online под точным юридическим названием из договора, что подписывающий директор назван в полном профиле, который заказывает нотариус, и что бенефициарный владелец проверен в AHU Online. Строка, повторявшая проверку названия, удалена. Страница о проверке застройщика или продавца объясняет каждую из этих проверок.
Открыть страницуAHU Online, search results and request forms, ahu.go.id/pencarian/profil-pt (opened 2026-10-04); Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007, Pasal 29 (JDIH BPK); Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 2026 (peraturan.go.id)
Страница о регламентах по датам и краткое описание Perda 2/2025 называли туристический сбор Бали единоразовым. В официальном FAQ Love Bali сказано, что он платится один раз за поездку, до выезда из Индонезии, а не один раз навсегда.
Теперь в обоих текстах сказано, что сбор платится один раз за поездку.
Открыть страницуPeraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 6 Tahun 2023 sebagaimana diubah dengan Perda Nomor 2 Tahun 2025, Pasal 4A ayat (1) dan Pasal 5 ayat (1) (JDIH BPK); Peraturan Gubernur Bali Nomor 2 Tahun 2024, Pasal 5 ayat (2); Love Bali, FAQ, https://lovebali.baliprov.go.id/faq (jawaban resmi: dibayar 1 kali selama berada di Bali, sebelum meninggalkan wilayah Indonesia), checked 2026-10-03
На странице о программах Бали говорилось, что иностранный турист платит сбор 150 тысяч рупий при каждом въезде на Бали. В официальном FAQ Love Bali сказано, что сбор платится только один раз за время поездки по Бали, до выезда из Индонезии, а Perda делает платёж действительным на всю эту поездку.
Теперь на странице сказано, что сбор платится один раз за поездку и платёж действует, пока турист путешествует по Бали, до выезда из Индонезии. Официальный FAQ добавлен в источники.
Открыть страницуPeraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 6 Tahun 2023 sebagaimana diubah dengan Perda Nomor 2 Tahun 2025, Pasal 4A ayat (1) dan Pasal 5 ayat (1) (JDIH BPK); Peraturan Gubernur Bali Nomor 2 Tahun 2024, Pasal 5 ayat (2); Love Bali, FAQ, https://lovebali.baliprov.go.id/faq (jawaban resmi: dibayar 1 kali selama berada di Bali, sebelum meninggalkan wilayah Indonesia), checked 2026-10-03
В описании Permen ATR/BPN 18/2021 не говорилось, что министерство отмечает его как частично отменённый Permen ATR/BPN 2/2025 в части перевода Hak Milik в HGB или Hak Pakai.
Теперь в описании указаны частичная отмена и то, что Permen ATR/BPN 5/2025 позже отменил сам Permen 2/2025, не сказав, меняет ли это прежнюю отмену.
Открыть страницуJDIH Kementerian ATR/BPN, status Permen ATR/BPN 18/2021 (Dicabut sebagian dengan Permen ATR/BPN Nomor 2 Tahun 2025), checked 2026-10-02
В описании Perda Bali 4/2026 говорилось, что он усиливает запрет на перевод продуктивных сельхозземель под виллы, жильё или иное коммерческое использование. Pasal 13 запрещает перевод продуктивных земель, отмеченных в плане территориального развития, в несельскохозяйственное использование и перечисляет исключения.
Описание теперь следует Pasal 13: запрет касается Lahan Produktif, отмеченных в плане территориального развития, с исключениями для стратегических национальных решений, изъятия земли для общественных нужд и переселения после бедствий, а также, возможно, для владельца без другой земли под застройку, только под собственное жильё.
Открыть страницуPeraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 4 Tahun 2026, Pasal 13 (JDIH Provinsi Bali), checked 2026-10-02
В описании Instruksi Gubernur Bali 5/2025 говорилось, что Pasal с 72 по 74 UU 41/2009 устанавливают лишение свободы до пяти лет и штраф Rp1.000.000.000 за незаконный перевод LP2B. UU 1/2026 о корректировке уголовных наказаний, действующий с 2 января 2026 года, снизил эти штрафы.
Теперь в описании указано лишение свободы до пяти лет и/или штраф не более Rp200.000.000 для физического лица (Pasal 72(1)) и до семи лет и/или не более Rp500.000.000 для руководителей корпорации (Pasal 74(1)).
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 1 Tahun 2026 tentang Penyesuaian Pidana, Lampiran I nomor 73, dan Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2023, Pasal 79 ayat (1) (JDIH BPK), checked 2026-10-02
В описании Instruksi Gubernur Bali 5/2025 на английском и русском LP2B был назван охраняемыми рисовыми полями. LP2B это охраняемые продовольственные сельхозземли, а охраняемые рисовые поля это LSD.
LP2B теперь описан как охраняемые продовольственные сельхозземли, как в Pasal 1 UU 41/2009.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 41 Tahun 2009, Pasal 1 angka 3 (JDIH BPK), checked 2026-10-02
На главной странице были указаны коды деятельности по размещению из KBLI 2020 (55110 отель, 55193 вилла, 55194 апарт-отель). С 15 июня 2026 года система лицензирования OSS применяет KBLI 2025.
Теперь коды указаны по KBLI 2025: с 55101 по 55105 отель по классу звёзд, 55203 вилла, 55204 апарт-отель.
Открыть страницуPeraturan BPS Nomor 7 Tahun 2025 (KBLI 2025); BPS, Tabel Konversi KBLI 2020-2025; OSS, pengumuman penerapan KBLI 2025 (oss.go.id/id/kbli), checked 2026-10-02
В глоссарии в статье Persetujuan KKPR говорилось, что Konfirmasi KKPR используется везде, где есть RDTR. Это верно только там, где RDTR интегрирован в систему OSS.
Теперь в статье указано условие интеграции с OSS и то, что Persetujuan KKPR по-прежнему нужен, если RDTR не интегрирован.
Открыть страницуPeraturan Menteri ATR/Kepala BPN Nomor 13 Tahun 2021, Pasal 25 ayat (3) dan Pasal 29 ayat (1) huruf b (JDIH BPK), checked 2026-10-02
На странице о разрешениях на строительство уголовные наказания по статьям 46 и 47 UU 28/2002 были указаны в редакции до UU 1/2026 о корректировке уголовных наказаний, действующего с 2 января 2026 года. Статья 46(3) больше не угрожает лишением свободы и штрафом сразу, а статья 47 больше не угрожает арестом.
Для случая гибели человека вследствие нарушения на странице теперь указано лишение свободы и/или штраф. Для неосторожности, из-за которой здание непригодно к эксплуатации, теперь указан штраф до 1, 2 или 3 процентов стоимости здания, без ареста.
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 1 Tahun 2026 tentang Penyesuaian Pidana, Pasal II ayat (5) dan (7), Pasal VIII, Penjelasan Pasal II ayat (7), dan Lampiran I nomor 32 (JDIH BPK), checked 2026-10-02
На странице о программах Бали говорилось, что нарушение правил о стандартах туризма наказуемо арестом на срок до трёх месяцев или штрафом до 50 млн рупий. UU 1/2026 о корректировке уголовных наказаний, действующий с 2 января 2026 года, отменяет арест для регионального регламента, который угрожает и арестом, и штрафом.
Теперь на странице сказано, что арест отменён и остаётся только штраф до 50 млн рупий (категория III).
Открыть страницуUndang-Undang Nomor 1 Tahun 2026 tentang Penyesuaian Pidana, Pasal IV ayat (2) dan (3), dan Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2023, Pasal 79 ayat (1) (JDIH BPK), checked 2026-10-02
Страница о собственных правилах Бали подавала высоту зданий 15 м как жёсткий предел. Провинциальный план территориального развития формулирует её как общее указание (arahan).
Теперь в разделе о высоте сказано, что предел 15 м является общим указанием плана.
Открыть страницуPeraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 2 Tahun 2023, Pasal 100 ayat (2) (JDIH BPK), checked 2026-10-02
Как сообщить об ошибке
Напишите на hello@respekbali.com, указав страницу и ваш источник. Мы проверим это по официальному тексту, при необходимости с участием нотариуса, если затронут закон, и ответим.
Если мы ошиблись, мы исправляем страницу и добавляем изменение сюда с датой. Мы не удаляем исправления из этого журнала.