Калькулятор: налоги и сборы при покупке

Калькулятор охватывает покупку у нынешнего владельца права на землю по акту купли-продажи (jual beli) у PPAT. BPHTB, PPh продавца и предельные суммы сборов одинаковы для Hak Milik, HGB и Hak Pakai, поэтому калькулятор не спрашивает, какое право вы покупаете. Можно ли вам владеть этим правом, другой вопрос, на него отвечают остальные страницы этого путеводителя.

BPHTB равен ставке, умноженной на стоимость за вычетом необлагаемой суммы (NPOPTKP). Стоимость это цена сделки (harga transaksi): вся фактически уплаченная цена, которую должен указывать акт (UU 1/2022, статья 46(2)(a)). Это NJOP, если цена ниже NJOP или неизвестна (статья 46(3)). Региональная налоговая служба может проверить заявленную стоимость: правила взимания региональных налогов включают проверки и определение суммы налога к уплате (статья 95(2)(b) и (f)). Если необлагаемая сумма больше стоимости, BPHTB равен нулю. Каждый округ и город Бали применяет одну и ту же ставку и необлагаемую сумму, а таблица ниже даёт регламент каждого.

PPh продавца это окончательный налог на валовую стоимость отчуждения, здесь принятую равной цене сделки, то есть стоимости, которую продавец фактически получает (PP 34/2016, статья 2(2)(d)). PPAT и нотариус не вправе взять больше предела из второй таблицы, а минимума правила не задают, поэтому калькулятор показывает каждый сбор как сумму не выше предела. Предел нотариуса действует для каждого акта (UU 30/2004, статья 36(3)); калькулятор считает один акт, а в сделке их может быть больше. Сбор земельного управления считается по формуле, поэтому одна сумма появляется, когда вы укажете стоимость земли.

Приведённые здесь правила не говорят, кто несёт плату PPAT, вознаграждение нотариуса и сбор земельного управления: это решает договор. Закон называет плательщика только для налогов: покупатель платит BPHTB, продавец платит PPh. Поэтому итог для покупателя предполагает, что покупатель несёт всё.

Не учтены: НДС на новый дом от застройщика, ежегодный PBB, сборы за разрешение на строительство, а также плата агентам, юристам, землемерам и за проверку объекта. Первые три разобраны на странице о налогах и официальных расходах.

Другие случаи BPHTB считаются от других стоимостей и по другим ставкам: новое предоставление права, обмен, дарение, наследство или аукцион (UU 1/2022, Pasal 46(2)). Аренда не входит в перечень приобретений, облагаемых BPHTB по закону; если в сделке аренда сочетается с правом на землю или доверенностью, спросите у нотариуса, как она облагается налогом.

В PP 34/2016 есть исключения и пониженные ставки PPh: Pasal 2(1) задаёт 1 процент для простых домов, продаваемых предприятием, основная деятельность которого состоит в продаже земли или зданий, и 0 процентов для продажи государству для общественных нужд, а Pasal 6 освобождает, среди прочего, наследство и небольшие отчуждения физическими лицами с низким доходом.

Правила меняются. Цифры проверены по источникам ниже в дату, указанную вверху страницы. Перед подписанием попросите у PPAT или нотариуса письменную оценку.

Каждая строка результата называет правило, которое она применяет. Источники ниже это сами акты.