Kalkulator: pajak dan biaya pembelian

Kalkulator mencakup pembelian dari pemegang hak atas tanah saat ini, dengan akta jual beli di hadapan PPAT. BPHTB, PPh penjual, dan batas biaya sama untuk Hak Milik, HGB, dan Hak Pakai, sehingga kalkulator tidak menanyakan hak apa yang Anda beli. Apakah Anda boleh memegang hak itu adalah pertanyaan lain yang dijawab halaman-halaman lain panduan ini.

BPHTB adalah tarif dikalikan nilai dikurangi nilai tidak kena pajak (NPOPTKP). Nilainya adalah harga transaksi: harga penuh yang benar-benar dibayar, yang harus tercantum dalam akta (UU 1/2022 Pasal 46 ayat (2) huruf a). Nilainya adalah NJOP jika harga lebih rendah daripada NJOP atau tidak diketahui (Pasal 46 ayat (3)). Pemerintah daerah dapat memeriksa nilai yang dilaporkan: aturan pemungutan pajak daerah mencakup pemeriksaan dan penetapan besaran pajak terutang (Pasal 95 ayat (2) huruf b dan f). Jika nilai tidak kena pajak lebih besar daripada nilainya, BPHTB nol. Setiap kabupaten dan kota di Bali memakai tarif dan nilai tidak kena pajak yang sama, dan tabel di bawah memuat peraturan masing-masing.

PPh penjual adalah pajak final atas jumlah bruto nilai pengalihan, di sini dianggap sama dengan harga transaksi, yaitu nilai yang sesungguhnya diterima penjual (PP 34/2016 Pasal 2 ayat (2) huruf d). PPAT dan notaris tidak boleh memungut lebih dari batas pada tabel kedua, dan aturan tidak menetapkan batas bawah, sehingga kalkulator menampilkan masing-masing sebagai jumlah paling banyak sebesar batas itu. Batas notaris berlaku untuk setiap akta (UU 30/2004 Pasal 36 ayat (3)); kalkulator menghitung satu akta, dan satu transaksi bisa memerlukan lebih. Biaya Kantor Pertanahan mengikuti rumus, sehingga satu jumlah ditampilkan setelah Anda mengisi nilai tanah.

Aturan yang dikutip di sini tidak menyebut siapa yang menanggung biaya PPAT, honorarium notaris, atau biaya Kantor Pertanahan; kontrak yang mengaturnya. Undang-undang hanya menyebut pembayar pajak: pembeli membayar BPHTB dan penjual membayar PPh. Total pembeli karena itu mengandaikan pembeli menanggung semuanya.

Tidak dihitung: PPN atas rumah baru dari pengembang, PBB tahunan, biaya persetujuan bangunan, serta biaya agen, pengacara, surveyor, dan uji tuntas. Halaman pajak dan biaya resmi membahas tiga yang pertama.

Kasus BPHTB lain memakai nilai dan tarif lain: pemberian hak baru, tukar-menukar, hibah, waris, atau lelang (UU 1/2022 Pasal 46(2)). Sewa tidak termasuk dalam daftar perolehan yang dikenai BPHTB menurut undang-undang; jika sebuah transaksi memadukan sewa dengan hak atas tanah atau surat kuasa, tanyakan kepada notaris Anda bagaimana transaksi itu dipajaki.

PP 34/2016 memuat pengecualian dan tarif lebih rendah untuk PPh: Pasal 2(1) menetapkan 1 persen untuk rumah sederhana yang dijual oleh usaha yang kegiatan utamanya menjual tanah atau bangunan dan 0 persen untuk penjualan kepada pemerintah untuk kepentingan umum, dan Pasal 6 mengecualikan antara lain waris dan pengalihan kecil oleh orang pribadi berpenghasilan rendah.

Aturan bisa berubah. Angka-angka diperiksa terhadap sumber di bawah pada tanggal yang tertera di bagian atas halaman ini. Minta perkiraan tertulis dari PPAT atau notaris Anda sebelum menandatangani.

Setiap baris hasil menyebut aturan yang dipakainya. Sumber di bawah adalah peraturannya sendiri.