Остров

Kabupaten Buleleng, Бали: ведомства, BPHTB и пространственные планы

Всё, что справочник уже публикует об этой территории, в одном месте. Каждая часть взята со страницы или карты, где хранятся данные, и указывает источник.

Черновик, на проверке у нотариуса

Общая информация, а не юридическая консультация.

Ведомства: Kabupaten Buleleng

Ведомства, с которыми имеет дело покупатель или застройщик в этом округе или городе, с адресами, которые публикуют сами ведомства. Часы работы и адреса меняются: перед визитом проверьте сайт ведомства или позвоните.

Земельное управление (BPN)Земельная администрация ATR/BPN. Сертификаты выдают и права на землю регистрируют земельные управления округов и городов.Kantor Pertanahan Kabupaten Buleleng (откроется в новой вкладке)Jl. Dewi Sartika No.24, Kaliuntu, Kec. Buleleng, Kabupaten Buleleng, Bali 81116Источник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
Управление разрешений (DPMPTSP)Лицензии на бизнес через OSS и помощь с заявками на разрешения.Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (откроется в новой вкладке)Lantai III Pasar Banyuasri, Kelurahan Banyuarsi, Kecamatan BulelengТелефон: (0362) 22063Источник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
Разрешение на строительство (PBG и SLF)Техническая проверка PBG и сертификата пригодности к эксплуатации через SIMBG.Dinas Pekerjaan Umum, Penataan Ruang, Perumahan Dan Kawasan Permukiman (откроется в новой вкладке)Jalan Kartini No. 7 SingarajaТелефон: (0362) 22248Источник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
Majelis Desa AdatСовет традиционных деревень (desa adat) этого округа.Majelis Desa Adat Kabupaten BulelengJalan Rampai Kelurahan BanyuasriИсточник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
Центр публичных услуг (MPP)Одно здание со стойками нескольких ведомств. Перед визитом проверьте, какие стойки там есть.Mal Pelayanan Publik Kabupaten BulelengLantai III Pasar Banyuasri, Buleleng, BaliПодтверждённые стойки: Земельное управление (BPN), Управление разрешений (DPMPTSP), Разрешение на строительство (PBG и SLF). Могут быть и другие.Источник, проверено 2 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)

BPHTB: Kabupaten Buleleng

Пошлина покупателя за приобретение права на землю или здание (BPHTB) здесь, из таблицы на странице о налогах и расходах. Каждый округ и город Бали устанавливает BPHTB на уровне 5 процентов с необлагаемой суммой 80 млн рупий для первого приобретения покупателя на его территории. Наследство и дарение внутри семьи имеют в каждом регламенте собственные, более низкие ставки или более высокие необлагаемые суммы.

BPHTB: Kabupaten Buleleng
Округ или город	Ставка	Необлагаемая сумма (NPOPTKP)	Регламент
Kabupaten Buleleng	5%	80 млн рупий	Perda Kab. Buleleng 9/2023

Округ или город: Kabupaten Buleleng
Ставка: 5%
Необлагаемая сумма (NPOPTKP): 80 млн рупий
Регламент: Perda Kab. Buleleng 9/2023

BPHTB в каждом округе и городе 6 октября 2026 года

Пространственные планы

Пространственные планы (RTRW и RDTR), которые карта указывает для этой территории, со ссылкой на текст каждого.

RDTR Kawasan Perkotaan Singaraja, Perbup Buleleng 5/2021 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR), охватывает часть этой территории. Внесён в OSS. Текст: JDIH Buleleng. Изменён Perbup Buleleng 59/2021. Утверждён 2 марта 2021 года.
RDTR Kawasan Terpadu Batuampar, Perbup Buleleng 37/2023 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR), охватывает часть этой территории. Пока не внесён в OSS. Текст: JDIH Buleleng. Утверждён 26 сентября 2023 года.
RDTR Kawasan Perkotaan Gerokgak, Perbup Buleleng 32/2024 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR), охватывает часть этой территории. Внесён в OSS. Текст: peraturan.bpk.go.id. Утверждён 28 октября 2024 года.
RTRW Kabupaten Buleleng 2024-2044, Perda Buleleng 4/2024 (откроется в новой вкладке)План пространственного развития всего округа (RTRW). Текст: peraturan.bpk.go.id. Утверждён 15 августа 2024 года.
GISTARU RTR Online (откроется в новой вкладке)Просмотр планов землепользования ATR/BPN, включая опубликованные RDTR.
GISTARU RDTR Interaktif (откроется в новой вкладке)Просмотр детальных планов (RDTR) от ATR/BPN, где план уже загружен.

Детальные планы (RDTR): состояние

Kabupaten Buleleng: утверждённые RDTR покрывают 9,21 % территории (12 179 из 132 275 га, расчёт самого реестра). Реестр указывает следующие планы как находящиеся в подготовке или в пересмотре.

Детальные планы (RDTR): состояние
План, как назван в реестре	Этап	Дата
RDTR Perkotaan Banjar	Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году	дата не указана
RDTR Perkotaan Seririt	Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году	дата не указана
RDTR Celukan Bawang	Экологическая оценка (KLHS): проведено совещание или консультация по проверке	14 ноября 2023 года
RDTR WP Kecamatan Sukasada dan Sekitarnya	Подготовка межотраслевого согласования (pre-linsek)	8 ноября 2025 года
RDTR Kawasan Perkotaan Kubutambahan	Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году	дата не указана
RDTR Kawasan Perkotaan Tejakula	Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году	дата не указана
RDTR Kawasan Perkotaan Busungbiu	Ещё не разработан	дата не указана
RDTR Kawasan Perkotaan Sawan	Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году	дата не указана
RDTR Kawasan Perkotaan Kalibukbuk	Ещё не разработан	дата не указана

План, как назван в реестре: RDTR Perkotaan Banjar
Этап: Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году
Дата: дата не указана

План, как назван в реестре: RDTR Perkotaan Seririt
Этап: Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году
Дата: дата не указана

План, как назван в реестре: RDTR Celukan Bawang
Этап: Экологическая оценка (KLHS): проведено совещание или консультация по проверке
Дата: 14 ноября 2023 года

План, как назван в реестре: RDTR WP Kecamatan Sukasada dan Sekitarnya
Этап: Подготовка межотраслевого согласования (pre-linsek)
Дата: 8 ноября 2025 года

План, как назван в реестре: RDTR Kawasan Perkotaan Kubutambahan
Этап: Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году
Дата: дата не указана

План, как назван в реестре: RDTR Kawasan Perkotaan Tejakula
Этап: Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году
Дата: дата не указана

План, как назван в реестре: RDTR Kawasan Perkotaan Busungbiu
Этап: Ещё не разработан
Дата: дата не указана

План, как назван в реестре: RDTR Kawasan Perkotaan Sawan
Этап: Техническая помощь министерства (Bantek) в бюджетном 2026 году
Дата: дата не указана

План, как назван в реестре: RDTR Kawasan Perkotaan Kalibukbuk
Этап: Ещё не разработан
Дата: дата не указана

Ход работы над RTRW и RDTR на Бали, версия от 24 сентября 2026 года (Dinas PUPRPKP Bali) 4 октября 2026 года

Что читать дальше

Страницы справочника, которые читают перед подписанием, и карта, открытая на этой территории.

Карта: Kabupaten BulelengГраницы округов (kabupaten), районов (kecamatan) и деревень Бали, охраняемые рисовые поля (LSD), примерная полоса 100 м у берега. Не юридическая консультация.
Проверка объекта в семь шаговСемь проверок перед тем, как подписать сделку по земле или вилле на Бали, и официальные сервисы, которые помогут их провести.
Разрешения на стройку: KKPR, PBG, SLFЧто требует закон Индонезии при строительстве дома на Бали: KKPR, PBG и SLF, сроки, арендованная земля, стройка без PBG, старый IMB, высота и отступы на Бали.
Зоны и цвета на картеЧто значат коды и цвета зон в планах территориального развития, как читать таблицу допустимых видов использования и где найти зону участка. Общая информация.
Налоги и расходы покупкиНалоги и сборы при покупке, аренде и строительстве на Бали: BPHTB, PPh, НДС, лимиты PPAT и нотариуса, сборы и сроки земельного управления, PBB, Sertipikat-el.
Споры и жалобыКуда обратиться при земельном споре на Бали: земельное управление, суды, Омбудсмен, полиция, нотариус, застройщик, desa adat. Сроки, пределы и пробелы закона.
Когда закрыты учрежденияГосударственные праздники, общие дни отпуска и балийские праздники, когда ведомства могут не работать: для планирования сделок, проверок земли и разрешений.
Глоссарий терминов недвижимости на БалиПростые определения индонезийских терминов о земле, разрешениях, налогах и обычных деревнях в сделках с недвижимостью на Бали, от AJB до zonasi, с законом.