Остров
Kabupaten Badung, Бали: ведомства, BPHTB и пространственные планы
Всё, что справочник уже публикует об этой территории, в одном месте. Каждая часть взята со страницы или карты, где хранятся данные, и указывает источник.
Ведомства: Kabupaten Badung
Ведомства, с которыми имеет дело покупатель или застройщик в этом округе или городе, с адресами, которые публикуют сами ведомства. Часы работы и адреса меняются: перед визитом проверьте сайт ведомства или позвоните.
- Земельное управление (BPN)Земельная администрация ATR/BPN. Сертификаты выдают и права на землю регистрируют земельные управления округов и городов.Kantor Pertanahan Kabupaten Badung (откроется в новой вкладке)Jl. Dewi Saraswati No.3, Seminyak, Kec. Kuta, Kabupaten BadungИсточник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
- Управление разрешений (DPMPTSP)Лицензии на бизнес через OSS и помощь с заявками на разрешения.Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Badung (откроется в новой вкладке)Pusat Pemerintah, Sempidi, Kec. Mengwi, Kabupaten Badung, Bali 80351Телефон: (0361) 471 525 9Источник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
- Разрешение на строительство (PBG и SLF)Техническая проверка PBG и сертификата пригодности к эксплуатации через SIMBG.Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kabupaten Badung (откроется в новой вкладке)Jl. Raya Lukluk - Sempidi, Pusat Pemerintahan Kabupaten Badung, Bali 80351Телефон: 0361 9009401Источник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
- Majelis Desa AdatСовет традиционных деревень (desa adat) этого округа.Majelis Desa Adat Kabupaten BadungJalan Gunung Saru, Babakan Kerobokan Kaja, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten BadungИсточник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
- Центр публичных услуг (MPP)Одно здание со стойками нескольких ведомств. Перед визитом проверьте, какие стойки там есть.Mal Pelayanan Publik Kabupaten Badung (откроется в новой вкладке)Pusat Pemerintahan Kab. Badung (Mangupraja Mandala)Подтверждённые стойки: Земельное управление (BPN), Управление разрешений (DPMPTSP). Могут быть и другие.Источник, проверено 2 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
BPHTB: Kabupaten Badung
Пошлина покупателя за приобретение права на землю или здание (BPHTB) здесь, из таблицы на странице о налогах и расходах. Каждый округ и город Бали устанавливает BPHTB на уровне 5 процентов с необлагаемой суммой 80 млн рупий для первого приобретения покупателя на его территории. Наследство и дарение внутри семьи имеют в каждом регламенте собственные, более низкие ставки или более высокие необлагаемые суммы.
| Округ или город | Ставка | Необлагаемая сумма (NPOPTKP) | Регламент |
|---|---|---|---|
| Kabupaten Badung | 5% | 80 млн рупий | Perda Kab. Badung 7/2023 |
- Округ или город
- Kabupaten Badung
- Ставка
- 5%
- Необлагаемая сумма (NPOPTKP)
- 80 млн рупий
- Регламент
- Perda Kab. Badung 7/2023
- BPHTB в каждом округе и городе 6 октября 2026 года
Пространственные планы
Пространственные планы (RTRW и RDTR), которые карта указывает для этой территории, со ссылкой на текст каждого.
- RDTR Kecamatan Kuta, Perbup Badung 8/2021 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR). Внесён в OSS. Текст: DPUPR Badung. Идёт пересмотр: спросите в ведомстве округа, какой текст действует. Утверждён 1 марта 2021 года.
- RDTR Kecamatan Kuta Selatan, Perbup Badung 59/2021 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR). Внесён в OSS. Текст: DPUPR Badung. Идёт пересмотр: спросите в ведомстве округа, какой текст действует. Действует с момента обнародования 26 ноября 2021 года. Утверждён 20 октября 2021 года.
- RDTR Kecamatan Kuta Utara, Perbup Badung 9/2021 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR). Внесён в OSS. Текст: DPUPR Badung. Идёт пересмотр: спросите в ведомстве округа, какой текст действует. Утверждён 1 марта 2021 года.
- RDTR WP Mengwi, Perbup Badung 34/2022 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR). Внесён в OSS. Текст: peraturan.bpk.go.id. Утверждён 19 июля 2022 года.
- RDTR WP Abiansemal, Perbup Badung 6/2023 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR). Внесён в OSS. Текст: peraturan.bpk.go.id. Утверждён 17 февраля 2023 года.
- RDTR WP Petang, Perbup Badung 28/2023 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR). Внесён в OSS. Текст: peraturan.bpk.go.id. Утверждён 16 августа 2023 года.
- RTRW Kabupaten Badung 2025-2045, Perda Badung 4/2025 (откроется в новой вкладке)План пространственного развития всего округа (RTRW). Текст: peraturan.bpk.go.id. Утверждён 21 апреля 2025 года.
- GISTARU RTR Online (откроется в новой вкладке)Просмотр планов землепользования ATR/BPN, включая опубликованные RDTR.
- GISTARU RDTR Interaktif (откроется в новой вкладке)Просмотр детальных планов (RDTR) от ATR/BPN, где план уже загружен.
Детальные планы (RDTR): состояние
Kabupaten Badung: утверждённые RDTR покрывают 100,00 % территории (39 804 из 39 804 га, расчёт самого реестра). Реестр указывает следующие планы как находящиеся в подготовке или в пересмотре.
| План, как назван в реестре | Этап | Дата |
|---|---|---|
| RDTR Kec Kuta | Утверждённый план пересматривается; первое публичное обсуждение назначено | 1 октября 2026 года |
| RDTR Kec Kuta Selatan | Утверждённый план пересматривается; первое публичное обсуждение, по сообщению, проведено | 1 октября 2026 года |
| RDTR Kec Kuta Utara | Утверждённый план пересматривается; первое публичное обсуждение назначено | 5 октября 2026 года |
- План, как назван в реестре
- RDTR Kec Kuta
- Этап
- Утверждённый план пересматривается; первое публичное обсуждение назначено
- Дата
- 1 октября 2026 года
- План, как назван в реестре
- RDTR Kec Kuta Selatan
- Этап
- Утверждённый план пересматривается; первое публичное обсуждение, по сообщению, проведено
- Дата
- 1 октября 2026 года
- План, как назван в реестре
- RDTR Kec Kuta Utara
- Этап
- Утверждённый план пересматривается; первое публичное обсуждение назначено
- Дата
- 5 октября 2026 года
Что читать дальше
Страницы справочника, которые читают перед подписанием, и карта, открытая на этой территории.
- Карта: Kabupaten BadungГраницы округов (kabupaten), районов (kecamatan) и деревень Бали, охраняемые рисовые поля (LSD), примерная полоса 100 м у берега. Не юридическая консультация.
- Проверка объекта в семь шаговСемь проверок перед тем, как подписать сделку по земле или вилле на Бали, и официальные сервисы, которые помогут их провести.
- Разрешения на стройку: KKPR, PBG, SLFЧто требует закон Индонезии при строительстве дома на Бали: KKPR, PBG и SLF, сроки, арендованная земля, стройка без PBG, старый IMB, высота и отступы на Бали.
- Зоны и цвета на картеЧто значат коды и цвета зон в планах территориального развития, как читать таблицу допустимых видов использования и где найти зону участка. Общая информация.
- Налоги и расходы покупкиНалоги и сборы при покупке, аренде и строительстве на Бали: BPHTB, PPh, НДС, лимиты PPAT и нотариуса, сборы и сроки земельного управления, PBB, Sertipikat-el.
- Споры и жалобыКуда обратиться при земельном споре на Бали: земельное управление, суды, Омбудсмен, полиция, нотариус, застройщик, desa adat. Сроки, пределы и пробелы закона.
- Когда закрыты учрежденияГосударственные праздники, общие дни отпуска и балийские праздники, когда ведомства могут не работать: для планирования сделок, проверок земли и разрешений.
- Глоссарий терминов недвижимости на БалиПростые определения индонезийских терминов о земле, разрешениях, налогах и обычных деревнях в сделках с недвижимостью на Бали, от AJB до zonasi, с законом.