Остров
Kabupaten Jembrana, Бали: ведомства, BPHTB и пространственные планы
Всё, что справочник уже публикует об этой территории, в одном месте. Каждая часть взята со страницы или карты, где хранятся данные, и указывает источник.
Ведомства: Kabupaten Jembrana
Ведомства, с которыми имеет дело покупатель или застройщик в этом округе или городе, с адресами, которые публикуют сами ведомства. Часы работы и адреса меняются: перед визитом проверьте сайт ведомства или позвоните.
- Земельное управление (BPN)Земельная администрация ATR/BPN. Сертификаты выдают и права на землю регистрируют земельные управления округов и городов.Kantor Pertanahan Kabupaten Jembrana (откроется в новой вкладке)Jalan Mayor Sugianyar No.9, Pendem, Kec. Negara, Kabupaten JembranaИсточник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
- Управление разрешений (DPMPTSP)Лицензии на бизнес через OSS и помощь с заявками на разрешения.Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (откроется в новой вкладке)Источник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
- Разрешение на строительство (PBG и SLF)Техническая проверка PBG и сертификата пригодности к эксплуатации через SIMBG.Dinas Pekerjaan Umum, Penataan Ruang, dan Perhubungan (откроется в новой вкладке)Источник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
- Majelis Desa AdatСовет традиционных деревень (desa adat) этого округа.Majelis Desa Adat Kabupaten JembranaИсточник, проверено 1 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
- Центр публичных услуг (MPP)Одно здание со стойками нескольких ведомств. Перед визитом проверьте, какие стойки там есть.Mal Pelayanan Publik Kabupaten Jembrana (откроется в новой вкладке)Jl. Udayana No.16 Keluranan Baler Bale Agung, Kec. Negara, Kab. Jembrana, Prov. BaliПодтверждённые стойки: Земельное управление (BPN), Управление разрешений (DPMPTSP), Разрешение на строительство (PBG и SLF). Могут быть и другие.Телефон: (0365) 4740120Источник, проверено 2 октября 2026 года (откроется в новой вкладке)
BPHTB: Kabupaten Jembrana
Пошлина покупателя за приобретение права на землю или здание (BPHTB) здесь, из таблицы на странице о налогах и расходах. Каждый округ и город Бали устанавливает BPHTB на уровне 5 процентов с необлагаемой суммой 80 млн рупий для первого приобретения покупателя на его территории. Наследство и дарение внутри семьи имеют в каждом регламенте собственные, более низкие ставки или более высокие необлагаемые суммы.
| Округ или город | Ставка | Необлагаемая сумма (NPOPTKP) | Регламент |
|---|---|---|---|
| Kabupaten Jembrana | 5% | 80 млн рупий | Perda Kab. Jembrana 11/2023 |
- Округ или город
- Kabupaten Jembrana
- Ставка
- 5%
- Необлагаемая сумма (NPOPTKP)
- 80 млн рупий
- Регламент
- Perda Kab. Jembrana 11/2023
- BPHTB в каждом округе и городе 6 октября 2026 года
Пространственные планы
Пространственные планы (RTRW и RDTR), которые карта указывает для этой территории, со ссылкой на текст каждого.
- RDTR Kawasan Perkotaan Negara, Perbup Jembrana 4/2023 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR), охватывает часть этой территории. Внесён в OSS. Текст: JDIH Jembrana. Утверждён 22 февраля 2023 года.
- RDTR Kawasan Perkotaan Melaya, Perbup Jembrana 7/2024 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR). Внесён в OSS. Текст: JDIH Jembrana. Утверждён 26 марта 2024 года.
- RDTR Kawasan Perkotaan Pengambengan, Perbup Jembrana 9/2025 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR), охватывает часть этой территории. Внесён в OSS. Текст: JDIH Jembrana. Утверждён 8 апреля 2025 года.
- RDTR Kawasan Perkotaan Pekutatan, Perbup Jembrana 13/2025 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR), охватывает часть этой территории. Внесён в OSS. Текст: JDIH Jembrana. Утверждён 6 мая 2025 года.
- RDTR Kawasan Efektif Pariwisata Perancak, Perbup Jembrana 34/2025 (откроется в новой вкладке)Детальный план землепользования (RDTR), охватывает часть этой территории. Внесён в OSS. Текст: JDIH Jembrana. Утверждён 20 октября 2025 года.
- RTRW Kabupaten Jembrana 2023-2043, Perda Jembrana 1/2023 (откроется в новой вкладке)План пространственного развития всего округа (RTRW). Текст: peraturan.bpk.go.id. Утверждён 24 февраля 2023 года.
- GISTARU RTR Online (откроется в новой вкладке)Просмотр планов землепользования ATR/BPN, включая опубликованные RDTR.
- GISTARU RDTR Interaktif (откроется в новой вкладке)Просмотр детальных планов (RDTR) от ATR/BPN, где план уже загружен.
Детальные планы (RDTR): состояние
Kabupaten Jembrana: утверждённые RDTR покрывают 30,02 % территории (25 487 из 84 913 га, расчёт самого реестра). Реестр указывает следующие планы как находящиеся в подготовке или в пересмотре.
| План, как назван в реестре | Этап | Дата |
|---|---|---|
| RDTR Kaw. Perkotaan Mendoyo | Экологическая оценка (KLHS): проведено совещание или консультация по проверке | 15 января 2025 года |
| RDTR Kaw. Perkotaan Gilimanuk | Экологическая оценка (KLHS): проведено совещание или консультация по проверке | 30 января 2024 года |
| RDTR Kaw. Perkotaan Yehembang | Экологическая оценка (KLHS): проведено совещание или консультация по проверке | 23 января 2024 года |
- План, как назван в реестре
- RDTR Kaw. Perkotaan Mendoyo
- Этап
- Экологическая оценка (KLHS): проведено совещание или консультация по проверке
- Дата
- 15 января 2025 года
- План, как назван в реестре
- RDTR Kaw. Perkotaan Gilimanuk
- Этап
- Экологическая оценка (KLHS): проведено совещание или консультация по проверке
- Дата
- 30 января 2024 года
- План, как назван в реестре
- RDTR Kaw. Perkotaan Yehembang
- Этап
- Экологическая оценка (KLHS): проведено совещание или консультация по проверке
- Дата
- 23 января 2024 года
Что читать дальше
Страницы справочника, которые читают перед подписанием, и карта, открытая на этой территории.
- Карта: Kabupaten JembranaГраницы округов (kabupaten), районов (kecamatan) и деревень Бали, охраняемые рисовые поля (LSD), примерная полоса 100 м у берега. Не юридическая консультация.
- Проверка объекта в семь шаговСемь проверок перед тем, как подписать сделку по земле или вилле на Бали, и официальные сервисы, которые помогут их провести.
- Разрешения на стройку: KKPR, PBG, SLFЧто требует закон Индонезии при строительстве дома на Бали: KKPR, PBG и SLF, сроки, арендованная земля, стройка без PBG, старый IMB, высота и отступы на Бали.
- Зоны и цвета на картеЧто значат коды и цвета зон в планах территориального развития, как читать таблицу допустимых видов использования и где найти зону участка. Общая информация.
- Налоги и расходы покупкиНалоги и сборы при покупке, аренде и строительстве на Бали: BPHTB, PPh, НДС, лимиты PPAT и нотариуса, сборы и сроки земельного управления, PBB, Sertipikat-el.
- Споры и жалобыКуда обратиться при земельном споре на Бали: земельное управление, суды, Омбудсмен, полиция, нотариус, застройщик, desa adat. Сроки, пределы и пробелы закона.
- Когда закрыты учрежденияГосударственные праздники, общие дни отпуска и балийские праздники, когда ведомства могут не работать: для планирования сделок, проверок земли и разрешений.
- Глоссарий терминов недвижимости на БалиПростые определения индонезийских терминов о земле, разрешениях, налогах и обычных деревнях в сделках с недвижимостью на Бали, от AJB до zonasi, с законом.